Przydomowa Oczyszczalnia Ścieków a Obowiązek Podłączenia do Kanalizacji w Polsce
- Szczegóły
Polskie prawo nakłada na właścicieli nieruchomości i na gminę obowiązek dbania o wysoki poziom ochrony środowiska. Jednym z podstawowych czynności w tym zakresie jest zapewnienie odpowiedniej utylizacji ścieków poprzez podłączenie do sieci kanalizacyjnej. Dzisiejszy artykuł omawia obowiązek podłączenia nieruchomości do sieci kanalizacyjnej w Polsce, analizując wyjątki dotyczące przydomowych oczyszczalni ścieków i konsekwencje prawne związane z niedopełnieniem tego obowiązku.
Obowiązek Podłączenia do Sieci Kanalizacyjnej
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (Dz. U. z 2024 r. poz. 399), właściciele nieruchomości zapewniają utrzymanie czystości i porządku przez:
- przyłączenie nieruchomości do istniejącej sieci kanalizacyjnej lub
- w przypadku gdy budowa sieci kanalizacyjnej jest technicznie lub ekonomicznie nieuzasadniona, wyposażenie nieruchomości w zbiornik bezodpływowy nieczystości ciekłych lub w przydomową oczyszczalnię ścieków bytowych, spełniające wymagania określone w przepisach odrębnych.
Przyłączenie nieruchomości do sieci kanalizacyjnej nie jest obowiązkowe, jeżeli nieruchomość jest wyposażona w przydomową oczyszczalnię ścieków spełniającą wymagania określone w przepisach odrębnych.
Jeśli są techniczne możliwości przyłączenia nieruchomości do sieci kanalizacyjnej, to jej właściciel ma obowiązek tego dokonać. Żeby być zwolnionym z tego obowiązku nieruchomość musi być wyposażona w przydomową oczyszczalnię ścieków spełniającą wymagania określone w przepisach.
Wyjątki od Obowiązku Podłączenia
Jak wskazał NSA w wyroku z dnia 6 lipca 2023 r. (II OSK 802/20) - „Słusznie podkreśla się w orzecznictwie, że sam fakt planowania przez gminę budowy kanalizacji pozostaje bez wpływu na zakres uprawnień właściciela w przedmiocie wyboru formy odprowadzania ścieków w postaci oczyszczalni. W rezultacie właściciel nieruchomości przed wybudowaniem kanalizacji sanitarnej na danym terenie ma wynikające z ustawy prawo do realizacji przydomowej oczyszczalni ścieków.”.
Przeczytaj także: Oczyszczalnia oksydacyjna: zasady działania
Jeżeli w dacie, w której istnieje możliwość podłączenia nieruchomości do sieci, nieruchomość ta zaopatrzona jest w legalnie działającą przydomową oczyszczalnię ścieków, jej właściciel zwolniony jest z obowiązku podłączenia nieruchomości do sieci.
Zatem, gdy na terenie gminy istnieje sieć kanalizacyjna - zasadą jest, że nieruchomość musi być podłączona do tej sieci. Jednocześnie przyłączenie nieruchomości do sieci kanalizacyjnej nie będzie obowiązkowe w przypadku, gdy nieruchomość jest wyposażona w przydomową oczyszczalnię ścieków spełniającą wymagania określone w przepisach odrębnych.
Przydomowa Oczyszczalnia Ścieków a Przepisy
Trzeba również mieć na względzie, że aby przydomowa oczyszczalnia ścieków wybudowana na nieruchomości w okresie nieistnienia sieci kanalizacyjnej, mogła nadal być wykorzystywana przez właściciela nieruchomości także po wybudowaniu sieci, musi ona spełniać wymagania określone w przepisach odrębnych.
Niewątpliwie przepisami odrębnymi będą przepisy ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2024 r. poz. 24 ze zm.).
Zatem samo spełnienie warunku istnienia przydomowej oczyszczalni ścieków przed wybudowaniem sieci kanalizacyjnej, nie zawsze będzie powodowało zwolnienie właściciela nieruchomości z obowiązku przyłączenia nieruchomości do sieci.
Przeczytaj także: Eco 3000l: cena, opinie, montaż
Koszty i Procedury Podłączenia
Koszty związane z przyłączeniem do sieci kanalizacyjnej pokrywa w całości właściciel nieruchomości.
Jak Starać Się o Podłączenie do Sieci Kanalizacyjnej?
Podłączenie do sieci kanalizacyjnej nie wymaga pozwolenia na budowę. Ponadto zgodnie z nowelizacją ustawy z dnia 13 lutego 2020r. o zmianach w prawie budowalnym, przedsiębiorstwo wodno-kanalizacyjne nie może odmówić odbioru przyłącza zrealizowanego zgodnie z wydanymi warunkami przyłączenia do sieci kanalizacyjnej. To duże ułatwienie dla inwestorów.
Aby wykonać przyłącze kanalizacyjne niezbędne jest złożenie wniosku o wydanie warunków technicznych przyłączenia do sieci kanalizacyjnej oraz wniosku o wydanie warunków technicznych odprowadzania ścieków. Kolejnym krokiem jest zatrudnienie wykonawcy przyłączy kanalizacyjnych, który zajmie się obsługą inwestycji. Na koniec wystarczy zlecić geodecie usługę wykonania mapy do celów projektowych i podpisać umowę o odprowadzenie ścieków.
Konsekwencje Braku Podłączenia
Jeśli istnieją możliwości techniczne przyłączenia do sieci kanalizacyjnej, a mimo to właściciel nieruchomości nie dokona obowiązku przyłączenia, właściwe co do lokalizacji przedsiębiorstwo wodno-kanalizacyjne lub zakład gospodarki komunalnej jest zobowiązany wydać decyzję administracyjną, która nakazuje właścicielowi wykonanie przyłącza. Decyzja o której mowa podlega egzekucji administracyjnej, a właściciel otrzyma karę grzywny.
Korzyści z Podłączenia do Sieci Kanalizacyjnej
Poza oczywistymi korzyściami dotyczącymi ochrony środowiska, wykonanie przyłącza to dla właściciela nieruchomości konkretne oszczędności. Przekazywanie ścieków do sieci kanalizacyjnej jest bowiem tańsze niż ich wywóz przez wyspecjalizowane firmy. Ponadto, wraz ze wzrostem liczby podłączonych do kanalizacji mieszkańców, zmniejsza się koszt jednostkowy obsługi sieci, przekładający się na niższe opłaty za odprowadzanie ścieków.
Przeczytaj także: Oczyszczalnia ścieków krok po kroku
Alternatywa dla Kanalizacji: Przydomowa Oczyszczalnia Ścieków
Mieszkańcy terenów pozbawionych dostępu do miejskiej kanalizacji coraz częściej stają przed wyborem między tradycyjnym zbiornikiem bezodpływowym a nowoczesną biologiczną oczyszczalnią ścieków.
Kluczowe Ograniczenie Prawne
Polskie prawo nakłada na właścicieli posesji obowiązek przyłączenia do zbiorczej sieci kanalizacyjnej, o ile ta znajduje się w technicznym zasięgu działki. W praktyce oznacza to, że montaż przydomowej biologicznej oczyszczalni ścieków jest opcją dostępną wyłącznie dla nieruchomości położonych poza zasięgiem istniejącej infrastruktury kanalizacyjnej.
Wymagania Przestrzenne
Właściwe funkcjonowanie przydomowej oczyszczalni ścieków wymaga zachowania określonych prawem minimalnych odległości od różnych elementów zagospodarowania działki. Planując lokalizację systemu oczyszczania ścieków, należy uwzględnić następujące minimalne dystanse:
- 2 metry od najbliższej granicy sąsiedniej działki,
- 5 metrów od ściany budynku mieszkalnego,
- 80 centymetrów od podziemnych kabli elektrycznych
- 1,5 metra od rurociągów wodnych i gazowych.
- Szczególną uwagę należy zwrócić na odległości od źródeł wody pitnej - sam zbiornik biologicznej oczyszczalni musi być oddalony o 15 metrów od studni, podczas gdy elementy systemu rozsączającego wymagają zachowania dystansu 30 metrów.
Charakterystyka Podłoża
Skuteczność biologicznego oczyszczania ścieków w dużej mierze zależy od właściwości gruntu, w którym ma funkcjonować system rozsączający. Rodzaj gleby oraz głębokość zalegania wód podziemnych determinują nie tylko możliwość zastosowania konkretnej technologii, ale także jej efektywność i trwałość.
Podsumowanie
Obowiązek podłączenia domu do sieci kanalizacyjnej jest ściśle regulowany przepisami prawa i wynika z potrzeby ochrony środowiska oraz zapewnienia prawidłowej gospodarki ściekowej. Właściciele nieruchomości są zobowiązani do wykonania przyłącza, jeśli infrastruktura kanalizacyjna jest dostępna. W przeciwnym razie muszą zastosować alternatywne rozwiązania, takie jak przydomowa oczyszczalnia ścieków lub szczelny zbiornik bezodpływowy, przy czym tylko oczyszczalnia zwalnia z obowiązku późniejszego przyłączenia do sieci. Koszty wykonania przyłącza ponosi właściciel nieruchomości, a niedopełnienie obowiązku skutkuje karą grzywny oraz decyzją administracyjną o konieczności realizacji inwestycji.
tags: #przydomowa #oczyszczalnia #ścieków #a #obowiązek #podłączenia
