Wpływ jakości powietrza i charakterystyki terenu na wartość nieruchomości
- Szczegóły
Zakup działki na terenie zalewowym może na pierwszy rzut oka kusić niską ceną. Wycena na takim terenie jest specyficzna, co związane jest z wyższym czynnikiem ryzyka oraz pewnymi ograniczeniami, jakie występują w przypadku tego typu działek. Od jakich konkretnych czynników zależy cena takiej działki i na które z nich trzeba zwrócić szczególną uwagę?
Charakterystyka terenu zalewowego
Jako teren zalewowy określa się miejsce, które może być narażone na podtopienia oraz wystąpienie powodzi. Są to więc tereny położone w sąsiedztwie zbiorników wodnych, takich jak rzeki, jeziora i stawy, które w przypadku obfitych opadów deszczu, a także w efekcie topnienia się śniegu i lodu, mogą wylewać, doprowadzając do zalania takiej działki.
Na początku warto przyjrzeć się stopniowi ryzyka - tereny zalewowe można podzielić na te o niskim i wysokim ryzyku. W przypadku pierwszych do powodzi i zalań dochodzi średnio raz na dane stulecie, w drugim - dzieje się to znacznie częściej. W przypadku zakupu działki na terenie zalewowym trzeba liczyć się też z potencjalnym ograniczeniem w możliwości zabudowy. Taki czynnik też ma wpływ na znaczne obniżenie ceny.
Wycena działki na terenie zalewowym - od czego zależy cena?
Ceny działek znajdujących się na terenach zalewowych są niższe niż w przypadku innych nieruchomości o podobnych wymiarach w podobnej lokalizacji. Położenie ma tutaj strategiczną rolę, ponieważ czynnik ryzyka powodziowego, a co za tym idzie ogromnych zniszczeń, nie może zostać niezauważony podczas wyceny.
Wycena nieruchomości na terenie zalewowym powinna zostać sporządzona przez wyspecjalizowanego rzeczoznawcę, który będzie znał wszystkie czynniki, które należy uwzględnić. Będzie to nie tylko odległość od zbiornika wodnego, ale też siłę i częstotliwość występowania opadów, stan techniczny nieruchomości oraz koszty ewentualnych napraw i remontów, jakie mogą być konieczne w przypadku podtopienia, a także zabezpieczeń przeciwpowodziowych, które będą zwiększać bezpieczeństwo i minimalizować straty w razie zagrożenia.
Przeczytaj także: Wartość opałowa węgla brunatnego a zawartość wody
W związku z tym, że działki na terenach zalewowych są objęte ryzykiem, mogą kusić atrakcyjnymi cenami - bo niższymi nawet o około 20-30% od innych położonych niedaleko. Rodzi to jednak pytanie - czy dobra cena zakupu działki warta jest współmierna wobec potencjalnego zagrożenia i szkód, jakie mogą wywołać podtopienia lub nawet powódź?
Nieruchomość na terenie zalewowym - czy to dobra inwestycja?
Rozważając zakup działki lub nieruchomości na terenie zalewowym trzeba wziąć pod uwagę plusy oraz minusy takiej inwestycji. Do zalet takiego rozwiązania należy przede wszystkim niska cena i często atrakcyjna wizualnie, malownicza okolica z widokiem na piękne jezioro, rzekę, czy staw.
Nie można jednak ignorować minusów, a w tym przypadku ryzyko podtopień i powodzi może prowadzić nawet do całkowitego zniszczenia domu. Warto też pamiętać o tym, że w przypadku zakupu działek może występować ograniczenie związane z możliwością zabudowy.
Wycena nieruchomości na terenie zalewowym zależy przede wszystkim od występowania czynników ryzyka. Jest to inwestycja, która ma swoje blaski i cienie.
Jakość powietrza a wartość nieruchomości - badania na Śląsku
Nawet w terenie sprzyjającym przewietrzaniu i w dniach z dobrą jakością powietrza lokalne źródła zanieczyszczeń mogą powodować złą jego jakość w bezpośrednim sąsiedztwie - wskazują wyniki badania Eko Patrolu Głównego Instytutu Górnictwa (GIG) w Katowicach. Specjaliści GIG sformułowali m.in. takie wnioski w raporcie z projektu mobilnego badania jakości powietrza. Projekt ten przeprowadzili we współpracy z urzędem marszałkowskim woj. śląskiego od 3 do 18 marca br. Wybrali miejscowości poszczególnych subregionów woj. śląskiego, w których nie działa stacjonarny państwowy monitoring jakości powietrza.
Przeczytaj także: Woda destylowana i jej pH
Do projektu wytypowano: Buczkowice, Czeladź, Gorzyce, Kłobuck, Kroczyce, Pyskowice, Radlin oraz Skoczów. Po miejscowościach tych krążył samochód elektryczny GIG-u z mobilnym laboratorium smogowym - zainstalowaną na dachu aparaturą, pozwalającą badać powietrze w czasie rzeczywistym (przy łączeniu się z bazami danych, np. bazą danych obiektów topograficznych). Korzystano też ze specjalnie wyposażonego drona, który podlatując do kominów, dzięki wytwarzanemu podciśnieniu zasysał dym i poddawał go analizie. O wynikach tego badania poinformował w czwartek urząd marszałkowski.
Przykłady zanieczyszczeń powietrza w wybranych miejscowościach
W 30-tysięcznej Czeladzi badacze przeprowadzili 17 marca ponad tysiąc pomiarów przy wietrze o prędkości ok. 30 km/h i temperaturze minus 5 stopni Celsjusza. Średnia ich wartość w przypadku pyłu zawieszonego PM10 wyniosła 23,4 mikrogramów na metr sześcienny, a minimalna - 4 mikrogramy. Maksymalne wskazanie wyniosło 107 mikrogramów, a pracownicy GIG wytypowali osiem obszarów ponadnormatywnych stężeń zanieczyszczeń. Zaznaczyli też, że zróżnicowanie w sposobie zabudowy i - co się z tym wiąże - źródłach ciepła ma odzwierciedlenie w wynikach: przekłada się np. na znaczące różnice między osiedlami mieszkaniowymi zaopatrywanymi w ciepło systemowe czy obszarami w rejonie terenów zielonych, a dzielnicami z zabudową jednorodzinną.
Wniosek ten potwierdził się w 13-tysięcznych Pyskowicach, gdzie - przy warunkach sprzyjających powstawaniu smogu - pomiary uwypukliły zróżnicowanie pomiędzy poszczególnymi ulicami i dzielnicami. W przypadku kilkunastotysięcznej gminy Gorzyce o małym zagęszczeniu budynków specjaliści GIG przeprowadzili pomiary w dwóch kolejnych dniach - pierwszego temperatura wynosiła 14 stopni, drugiego minus cztery. „Obniżenie temperatury powietrza o ok. 18 stopni Celsjusza spowodowało, że wartość pyłów wyrażona w PM10 wzrosła dwukrotnie” - wskazali specjaliści. Najwyższy osiągnięty wówczas pomiar sięgnął 579 mikrogramów.
Nieco inaczej było w podobnej wielkości gminie Radlin. Tam pomiary wykonane w dwa kolejne dni z różną temperaturą wykazały podobne wartości zanieczyszczeń powietrza. W mających wiejski charakter Kroczycach badacze zdiagnozowali duże zróżnicowanie jakości powietrza w obrębie niewielkiej miejscowości. Różnica jakości powietrza pomiędzy nowym osiedlem domów jednorodzinnych, a pozostałym obszarem była dwukrotna. Badanie w pagórkowatym Skoczowie potwierdziło natomiast m.in., że najgorsza jakość powietrza utrzymuje się na obszarach położonych najniżej - w dolinach rzecznych.
Przy wszystkich sprawdzonych miejscowościach specjaliści GIG zastrzegali, że badanie pilotażowe należy traktować jako demonstracyjne - nie może być podstawą do stwierdzenia stanu jakości powietrza w określonym mieście. Akcentowali jednak, że ze względu m.in.
Przeczytaj także: Wilgotność drewna sosnowego i jego kaloryczność
Tabela: Wyniki pomiarów jakości powietrza w wybranych miejscowościach
| Miejscowość | Średnia wartość PM10 (µg/m³) | Minimalna wartość PM10 (µg/m³) | Maksymalna wartość PM10 (µg/m³) |
|---|---|---|---|
| Czeladź | 23,4 | 4 | 107 |
| Gorzyce (przy temp. -4°C) | - | - | 579 |
tags: #wartość #ceny #terenu #a #jakość #powietrza
