Przydomowa Oczyszczalnia Ścieków: Pozwolenia i Formalności w Polsce
- Szczegóły
Budowa przydomowej oczyszczalni ścieków to coraz popularniejsze rozwiązanie. Właściciele domków jednorodzinnych doceniają ją za wygodę, wysoką higieniczność i stosunkowo niskie koszty eksploatacji w porównaniu do tradycyjnego szamba. Jednak budowa przydomowej oczyszczalni ścieków wymaga podjęcia określonych działań i realizacji formalności. Musisz też zachować zgodność z obowiązującymi przepisami prawnymi.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawnymi w Polsce proces ten czasami wymaga zgłoszenia planowanych prac i złożenia odpowiednich dokumentów do właściwego urzędu. Formalności zależą m.in od przepustowości: jeśli urządzenie nie przekracza wydajności 7,5 m³ na dobę, wystarczy zwykłe zgłoszenie w urzędzie.
Przydomowa Oczyszczalnia Ścieków: Czy Potrzebne Jest Pozwolenie?
Czy na przydomową oczyszczalnię ścieków trzeba mieć pozwolenie? W większości przypadków montaż oczyszczalni biologicznej nie wymaga pozwolenia na budowę, ale konieczne jest zgłoszenie inwestycji w starostwie powiatowym.
Zgodnie z art. 29., ust. 1, pkt 3 prawa budowlanego, kiedy dobowa przepustowość nie przekracza 7,5 m³/d, inwestycja nie wymaga pozwolenia na budowę oraz ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Nie oznacza to całkowitej wolności i swobody. Taka mniejsza przydomowa oczyszczalnia ścieków bez pozwolenia wodnoprawnego i zgody potrzebuje jednak zgłoszenia.
Jeśli jednak oczyszczone ścieki będą odprowadzane do cieku wodnego lub ilość ścieków przekroczy 5 m³/d, konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę oczyszczalni przydomowej oraz operatu wodnoprawnego.
Przeczytaj także: Oczyszczalnia oksydacyjna: zasady działania
Wyjątkiem jest montaż oczyszczalni ścieków wraz z budową całego domu. Wtedy wystarczy wpisać ją do projektu budowlanego jako rozwiązanie gospodarki ściekowej. Należy wówczas uwzględnić m.in.
Formalności Przed Montażem Przydomowej Oczyszczalni Ścieków
Zanim przystąpimy do montażu przydomowej oczyszczalni ścieków należy dopełnić niezbędnych formalności. Według przepisów przydomowa oczyszczalnia ścieków o wydajności nieprzekraczającej 7,5 m3/d nie wymaga pozwolenia na budowę. Nie oznacza to jednak, że nie trzeba dopełnić żadnych formalności. Chęć montażu przydomowej oczyszczalni należy zgłosić do Starostwa Powiatowego.
Wymagane Dokumenty
Chcąc legalnie zainstalować oczyszczalnię przydomową, należy spełnić określone wymogi formalne. Oto lista wymaganych dokumentów:
- Mapa sytuacyjna działki z naniesioną lokalizacją oczyszczalni.
- Opis techniczny wybranego systemu oczyszczania ścieków.
- Wniosek zgłoszeniowy do starostwa powiatowego.
- Akt własności działki.
Należy pobrać z wydziału geodezji starostwa mapkę opiniodawczą działki na której planowana jest budowa oczyszczalni. Na mapce należy nanieść usytuowanie przydomowej oczyszczalni wraz z systemem odprowadzenia oczyszczonych ścieków np. studnia chłonna. Na tym etapie najlepiej, aby skorzystać z pomocy doświadczonego instalatora, który pomoże w doborze miejsca dla poszczególnych elementów oczyszczalni.
W celu dokonania zgłoszenia trzeba uzupełnić oficjalny formularz udostępniany w starostwach powiatowych, urzędach miasta z prawem powiatu lub urzędach gminy. Oprócz tego należy złożyć odpowiednie rysunki, uzgodnienia, opinie i oświadczenia, określone w odrębnych przepisach prawnych.
Przeczytaj także: Eco 3000l: cena, opinie, montaż
Zgłoszenie powinno zawierać wszystkie niezbędne dane, takie jak planowana lokalizacja, odległość od granicy działki, parametry techniczne oczyszczalni oraz dane identyfikacyjne właściciela nieruchomości.
Starostwo powiatowe lub urząd miasta na prawach powiatu ma 21 dni na wyrażenie ewentualnych zastrzeżeń i zawiadomienie o niekompletnej w dokumentacji. W przypadku braku decyzji odmownej po upływie tego okresu można przystąpić do realizacji prac.
Zaakceptowane zgłoszenie jest ważne 3 lata od określonego w formularzu terminu rozpoczęcia budowy.
Starostwa wymagają również zgłoszenia wodnoprawnego (nie mylić z operatem) dla oczyszczalni o przepustowości do 5 m3/dobę w sytuacji, gdy ściek oczyszczony będzie trafiał do gruntu oraz operatu i tym samym pozwolenia wodnoprawnego dla oczyszczalni o większej wydajności lub w sytuacji, gdy ściek oczyszczony będzie oddawany do rowu, rzeki itp.
Pozwolenie na Budowę Przydomowej Oczyszczalni Ścieków - Kiedy Jest Wymagane?
W niektórych przypadkach pozwolenie na budowę oczyszczalni przydomowej jest konieczne. Dotyczy to sytuacji, gdy:
Przeczytaj także: Oczyszczalnia ścieków krok po kroku
- ścieków jest więcej niż 5 m³/d
- oczyszczone ścieki mają być odprowadzane poza teren działki inwestora
- projektowana oczyszczalnia jest częścią większej inwestycji wymagającej pozwolenia
Lokalizacja Oczyszczalni: Odległości, Które Trzeba Zachować
Niestety, przepisy prawa nie pozwalają na umieszczanie przydomowej oczyszczalni ścieków w dowolnym miejscu. Zabronione jest to na obszarach, które okresowo są zalewane przez wodę. Ograniczeniem może być sama budowa i wielkość działki, na której ma zostać zainstalowana przydomowa oczyszczalnia ścieków.
Instalując oczyszczalnię przydomową, należy zachować wymagane przepisami odległości:
- 2 m od granicy działki, drogi i chodnika.
- 15 m od studni głębinowej.
- 30 m od studni w przypadku odprowadzania oczyszczonych ścieków przez system drenażowy.
Usytuowanie przydomowej oczyszczalni musi być zgodne z zachowaniem obowiązujących odległości. Zarówno oczyszczalnia ścieków jak i system odprowadzenia oczyszczonych ścieków muszą znajdować się minimum 2 m od ciągu pieszego, drogi oraz działki sąsiedniej. Jeżeli planuje my budowę studni głębinowej zbiornik oczyszczalni musi znajdować się w odległości minimum 15 m, natomiast studnia chłonna lub drenaż rozłączający minimum 30 m (odległości dotyczą oczyszczalni biologicznej). Wymagane odległości należy zachować również od studni głębinowych znajdujących się na sąsiednich działkach.
Planując lokalizację przydomowej oczyszczalni ścieków oraz rozsączenia trzeba pamiętać o zachowaniu określonych odległości od różnych elementów infrastruktury znajdujących się na działce, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Warto pamiętać, że obowiązek zachowania określonych odległości dotyczy zarówno działki inwestora, jak i działek sąsiednich. Zatem przykładowo: rozsączenie musi zostać zaprojektowane 30 metrów od ujęcia wody pitnej znajdującego się na naszej działce, jak i na działce sąsiada:
| Elementy infrastruktury na działce | Odległość od oczyszczalni (w m) | Odległość od studni chłonnej (w m) |
|---|---|---|
| Granica działki sąsiedniej | 2 | 2 |
| Droga | 2 | 2 |
| Studnia wody pitnej | 15 | 30 |
| Drzewa lub duże krzewy | 3 | 3 |
| Wodociąg | 1,5 | 1,5 |
| Gazociąg | 1,5 | 1,5 |
| Kable elektryczne | 0,8 | 0,8 |
| Woda gruntowa | Brak norm | 1,5 |
UWAGA:Nie zawsze wystarczy samo zgłoszenie robót budowlanych, aby wybudować przydomową oczyszczalnię ścieków. Istnieją przypadki, kiedy trzeba rozpocząć procedurę od złożenia operatu wodnoprawnego.
FAQ: Najczęściej Zadawane Pytania
1. Czy potrzebne jest zgłoszenie budowy przydomowej biologicznej oczyszczalni ścieków?
Tak, zgodnie z przepisami, budowa przydomowej biologicznej oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,5 m³/dobę wymaga zgłoszenia budowlanego w Starostwie Powiatowym. Nie jest jednak wymagane pozwolenie na budowę.
2. Jakie dokumenty są wymagane do zgłoszenia budowy przydomowej oczyszczalni ścieków?
Do zgłoszenia budowy przydomowej oczyszczalni ścieków potrzebne będą dokumenty takie jak: mapka sytuacyjno-wysokościowa, dokumentacja techniczno-ruchowa oczyszczalni, formularz zgłoszenia budowy oraz oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
3. Jak sprawdzić, czy na mojej działce można zainstalować biologiczną oczyszczalnię ścieków?
Przed montażem należy sprawdzić, czy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie ogranicza budowy biologicznej oczyszczalni ścieków. Informacje te można uzyskać w Wydziale Architektury Starostwa Powiatowego.
4. Czy każda działka nadaje się do montażu przydomowej oczyszczalni ścieków?
Nie każda działka nadaje się do montażu ekologicznej oczyszczalni ścieków. Kluczowe są wyniki badań geotechnicznych, które określają warunki gruntowo-wodne. Jeśli grunt jest słabo przepuszczalny, może być konieczny wybór bardziej zaawansowanego systemu, jak np. oczyszczalnia biologiczna VH6 PREMIUM.
5. Jakie odległości należy zachować podczas montażu przydomowej oczyszczalni ścieków?
Podczas instalacji oczyszczalni ścieków należy zachować odpowiednie odległości od granicy działki (2 metry), studni (minimum 15 metrów) oraz od systemu rozsączającego ścieki (minimum 30 metrów od studni).
6. Czy potrzebne jest pozwolenie wodnoprawne na instalację biologicznej oczyszczalni ścieków?
Pozwolenie wodnoprawne jest wymagane, jeśli planujesz odprowadzać oczyszczone ścieki do gruntu lub wód powierzchniowych poza terenem działki, np. do rowu melioracyjnego. W przypadku standardowych oczyszczalni przydomowych z wydajnością do 5 m³/dobę często wystarczy zgłoszenie wodnoprawne.
7. Czy w każdym przypadku konieczne są badania geotechniczne przed montażem oczyszczalni ścieków?
Badania geotechniczne mogą być wymagane przez urząd w przypadku podejrzeń o wysokim poziomie wód gruntowych lub słabej przepuszczalności gruntu. Wyniki takich badań mogą wpłynąć na wybór systemu oczyszczania, np. wskazując na konieczność zastosowania biologicznej oczyszczalni ścieków.
8. Co się dzieje, jeśli gmina nie ma planu zagospodarowania przestrzennego?
Jeśli gmina nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego, należy wystąpić o warunki zabudowy, które wydaje wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Proces ten może trwać nawet do dwóch miesięcy.
9. Czy oczyszczalnia ścieków może być zamontowana na działce rekreacyjnej?
Tak, przydomowe oczyszczalnie ścieków mogą być zamontowane na działkach rekreacyjnych, pod warunkiem spełnienia wymogów prawnych i technicznych dotyczących instalacji biologicznych oczyszczalni ścieków oraz zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
10. Jakie są koszty zgłoszenia wodnoprawnego przy montażu oczyszczalni ścieków?
Za zgłoszenie wodnoprawne, które jest wymagane przy niektórych typach odprowadzania ścieków (np.
tags: #przydomowa #oczyszczalnia #ścieków #pozwolenie #formalności
