Przydomowa Oczyszczalnia Ścieków a Podatek Rolny – Zwolnienia i Ulgi
- Szczegóły
Przydomowa oczyszczalnia ścieków jest alternatywnym rozwiązaniem dla tradycyjnego szamba, gdy nie ma możliwości podłączenia nieruchomości do sieci kanalizacyjnej.
Formalności związane z przydomową oczyszczalnią ścieków
W myśl znowelizowanych przepisów, przydomowa oczyszczalnia ścieków wymaga zgłoszenia wodnoprawnego, zgłoszenia budowy oraz zgłoszenia eksploatacji. Procedurę należy zacząć od zgłoszenia wodnoprawnego na wykonanie urządzenia wodnego służącego do wprowadzania do ziemi ścieków oczyszczonych w przydomowej oczyszczalni.
Zgłoszenie to należy złożyć do nadzoru wodnego, który jest najbliżej planowanej lokalizacji korzystania z urządzeń wodnych. Jeżeli zgłoszenie wodnoprawne zostanie przyjęte bez sprzeciwu następnym krokiem jest zgłoszenie zamiaru budowy. Należy go dokonać przed zamierzonym terminem rozpoczęcia robót budowlanych. Właściwym organem do przyjęcia zgłoszenia jest Starosta.
Po dopełnieniu obowiązków dotyczących zgłoszenia wodnoprawnego i budowy oczyszczalni, kolejnym krokiem jest zgłoszenie planowanej eksploatacji oczyszczalni ścieków. Dokumenty należy przedłożyć w Urzędzie Gminy. Zgłoszenia eksploatacji należy dokonać przed rozpoczęciem użytkowania oczyszczalni. Brak zgłoszenia eksploatacji instalacji lub eksploatacja niezgodna ze zgłoszeniem podlega karze grzywny.
Jednocześnie przypominamy, że odprowadzanie ścieków z budynku może odbywać się tylko do sieci kanalizacji sanitarnej.
Przeczytaj także: Oczyszczalnia oksydacyjna: zasady działania
Aby przydomowa oczyszczalnia mogła być eksploatowana, musi spełniać szereg warunków dotyczących między innymi poziomu oczyszczania ścieków czy odległości od wód gruntowych.
Zgłoszenie Eksploatacji Przydomowej Oczyszczalni Ścieków
Zgodnie z art. 152 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz.U. z 2018 poz.799 ze zm.): przydomowa oczyszczalnia ścieków, z której emisja nie wymaga pozwolenia, podlega zgłoszeniu organowi ochrony środowiska, dlatego w celu przystąpienia do użytkowania, należy złożyć wymagane prawem zgłoszenie eksploatacji przydomowej oczyszczalni ścieków.
Do zgłoszenia należy załączyć:
- Mapę sytuacyjno-wysokościową z naniesioną lokalizacją przydomowej oczyszczalni;
- Kopię pisma o przyjęciu zgłoszenia robót budowlanych na budowę przydomowej oczyszczalni ścieków z Wydziału Architektury i Budownictwa;
- Kopię certyfikatu lub aprobaty technicznej przydomowej oczyszczalni ścieków;
- Dowód uiszczenia opłaty skarbowej w wysokości 120 zł lub w przypadku zwolnienia z opłaty skarbowej, oświadczenie o wykonaniu instalacji przydomowej oczyszczalni ścieków wyłącznie dla celów zapewniających właściwe funkcjonowanie budynku mieszkalnego.
W przypadku zwykłego korzystania ze środowiska przez osoby fizyczne niebędące przedsiębiorcami wójt, burmistrz lub prezydent miasta jest właściwy w sprawach przyjmowania zgłoszeń eksploatacji przydomowej oczyszczalni ścieków.
Zgłoszenia z uwagi na wprowadzanie ścieków do wód lub do ziemi wymagają oczyszczalnie ścieków o przepustowości do 5 m3 na dobę, wykorzystywane na potrzeby własnego gospodarstwa domowego lub rolnego w ramach zwykłego korzystania z wód.
Przeczytaj także: Eco 3000l: cena, opinie, montaż
W ramach zwykłego korzystania z wód właściciel gruntu (bez konieczności uzyskania pozwolenia wodnoprawnego) może odprowadzać do 5 m3 na dobę oczyszczonych ścieków do wód lub do ziemi, ale pochodzących tylko z jego własnego gospodarstwa domowego lub rolnego, na grunt stanowiący jego własność.
Do rozpoczęcia eksploatacji instalacji nowo zbudowanej lub zmienionej w sposób istotny można przystąpić, jeżeli organ właściwy do przyjęcia zgłoszenia w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia nie wniesie sprzeciwu w drodze decyzji.
Na właścicielach przydomowych oczyszczalni ścieków ciąży również obowiązek poinformowania stosowanego organu o rezygnacji z rozpoczęcia albo zakończenia eksploatacji oczyszczalni ścieków. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, takiego zgłoszenia należy dokonać w terminie 14 dni od dnia rezygnacji z podjęcia działalności albo zaprzestania działalności lub zmianie danych.
Opłata skarbowa za przyjęcie zgłoszenia wynosi 120 zł, a za pełnomocnictwo - 17 zł. Obowiązek opłaty skarbowej powstaje z chwilą dokonania zgłoszenia. Zwolnienie z opłaty skarbowej przysługuje w sprawach budownictwa mieszkaniowego, gdy instalacja przydomowej oczyszczalni ścieków służy wyłącznie zapewnieniu właściwego funkcjonowania budynku mieszkalnego.
Ulga Inwestycyjna w Podatku Rolnym
W przypadku budowy przydomowej oczyszczalni ścieków, rolnikowi przysługuje ulga inwestycyjna w podatku rolnym, w wysokości 25% poniesionych i udokumentowanych nakładów brutto. Jest ona przyznawana po zakończeniu inwestycji i polega na odliczeniu tej kwoty od podatku od gruntów położonych na terenie gminy, gdzie zrealizowano inwestycję. Ulga nie może być stosowana dłużej niż 15 lat.
Przeczytaj także: Oczyszczalnia ścieków krok po kroku
Ulga inwestycyjna przysługuje podatnikom podatku rolnego, co oznacza że mogą z niej korzystać nie tylko posiadacze gospodarstw rolnych (tj. powyżej 1 ha), ale również osoby posiadające grunty nie spełniające normy obszarowej gospodarstwa rolnego.
Zwolnienie z Podatku Rolnego z Tytułu Nabycia Gruntów
Z tytułu nabycia gruntów na utworzenie gospodarstwa rolnego lub powiększenie już istniejącego do powierzchni nieprzekraczającej 100 ha przysługuje zwolnienie z podatku rolnego na okres 5 lat; po upływie okresu zwolnienia stosuje się ulgę polegającą na obniżeniu podatku w pierwszym roku o 75 % i w drugim roku o 50 %.
Okres zwolnienia wynosi 5 lat, licząc od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym zawarto umowę sprzedaży gruntów lub prawa wieczystego użytkowania, ustanowiono prawo wieczystego użytkowania gruntów lub objęto grunty w trwałe zagospodarowanie w drodze umowy.
W myśl art. 12 ust. 1 pkt 4 ustawy o podatku rolnym zwalnia się od podatku rolnego grunty przeznaczone na utworzenie nowego gospodarstwa rolnego lub powiększenie już istniejącego do powierzchni nie przekraczającej 100 ha, będące przedmiotem prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego, nabyte w drodze umowy sprzedaży. Okres zwolnienia wynosi pięć lat licząc od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym zawarto umowę sprzedaży.
Natomiast po upływie okresu zwolnienia stosuje się ulgę polegającą na obniżeniu podatku w pierwszym roku o 75% i w drugim roku o 50%. Zwolnienie oraz ulgę podatkową udziela się na podstawie decyzji wydanej na wniosek podatnika stosując od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym złożono wniosek.
Inne Ulgi i Zwolnienia
Ulgę na utworzenie nowego gospodarstwa lub powiększenie już istniejącego oraz ulgę inwestycyjną stosuje się na podstawie decyzji wydanej na wniosek podatnika.
Podatek lub zaległość podatku można rozłożyć na raty lub odroczyć - na wniosek podatnika, w przypadkach uzasadnionych ważnym interesem podatnika lub interesem publicznym.
Zaległość podatkową, odsetki za zwłokę oraz opłatę prolongacyjną można umorzyć w całości lub w części na wniosek podatnika w przypadkach uzasadnionych ważnym interesem podatnika. Umarzanie zaległości podatkowych na wniosek podatnika będącego przedsiębiorcą następuje zgodnie z przepisami o postępowaniu w sprawach dotyczących pomocy publicznej.
Obowiązki Właścicieli Nieruchomości
Właściciele nieruchomości są zobowiązani do przyłączenia nieruchomości do istniejącej sieci kanalizacyjnej lub, w przypadku, gdy budowa sieci kanalizacyjnej jest technicznie lub ekonomicznie nieuzasadniona, wyposażenie nieruchomości w zbiornik bezodpływowy nieczystości ciekłych lub w przydomową oczyszczalnię ścieków bytowych. Przyłączenie nieruchomości do sieci kanalizacyjnej nie jest obowiązkowe, jeżeli nieruchomość jest wyposażona w przydomową oczyszczalnię ścieków.
Nadzór nad zagospodarowaniem ścieków sprawuje wójt lub burmistrz. Ustawowo został on wyposażony w uprawnienia do wydawania decyzji o przyłączeniu się do zbiorczej instalacji kanalizacyjnej. Jej niewykonanie przez właściciela posesji naraża go na sankcje karne.
Na budowę przydomowej oczyszczalni ścieków muszą wyrazić zgodę władze gminy. A zezwalają wtedy, gdy nie mają np. w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego budowy zbiorczej sieci kanalizacyjnej na danym terenie.
Terminy i Informacje Dodatkowe
W ciągu 14 dni od dnia zaistnienia okoliczności uzasadniających powstanie lub wygaśnięcie obowiązku podatkowego należy złożyć informację na formularzu IR-1 wraz z załącznikami (ZIR-1, ZIR-2, ZIR-3) na podatek rolny.
tags: #przydomowa #oczyszczalnia #ścieków #podatek #rolny #zwolnienie
