Przydomowa oczyszczalnia ścieków dla 50 osób - opinie i porady

Szczegóły: Opublikowano: 05. March 2026

Decyzja o wyborze systemu odprowadzania ścieków jest istotna nie tylko ze względu na komfort użytkowania, ale również z perspektywy ekonomicznej i ekologicznej.

Rodzaje przydomowych oczyszczalni ścieków

W naszej ofercie mamy kilka rodzajów oczyszczalni. Różnią się one wielkością, kosztem inwestycyjnym oraz sposobem działania. Najbardziej popularne są oczyszczalnie drenażowe. Cechuje je wysoka bezawaryjność, niewielkie koszty inwestycyjne oraz prosta konstrukcja. Oczyszczalnie biologiczne, dają tę korzyść, że ich budowa nie jest uzależniona od warunków podłoża, gdyż ścieki zostają zamknięte w kompaktowych pojemnikach, w których odbywa się proces filtracji. Urządzenie to związane jest jednak z dużym kosztem inwestycyjnym. Najbardziej estetycznym rozwiązaniem są oczyszczalnie roślinne, które niestety mogą zostać zainstalowane wyłącznie na działce o dużej powierzchni. Technologia ta wykorzystuje z roślin i ich korzeni, które oczyszczają ścieki wpadające do zbiornika.

Oczyszczalnia Ecobio

Oczyszczalnia Ecobio działa w oparciu o jeden zbiornik podzielony na cztery komory. W pierwszej znajduje się separator tłuszczów, który oddziela lekkie, pływające frakcje. Druga komora jest napowietrzana cyklicznie - przez 15 minut działa dmuchawa, a przez kolejne 15 minut system przechodzi w tryb pauzy. Dzięki temu oczyszczanie biologiczne zachodzi w sposób stabilny i energooszczędny. W trzeciej komorze znajduje się system recyrkulacji - część oczyszczonych ścieków jest cofana do pierwszej komory, co ogranicza nieprzyjemne zapachy. Ostatnia, czwarta komora, posiada trójnik odseparowujący pozostałości stałe - tylko przefiltrowane, oczyszczone ścieki trafiają do gruntu.

Zalety i wady przydomowych oczyszczalni ścieków

Mając wybór pomiędzy posiadaniem tradycyjnego szamba a przydomową oczyszczalnią ścieków zastanawiasz się zapewne co będzie korzystniej zamontować w swoim ogrodzie. Jak wiadomo - wszystko ma swoje plusy i minusy. Warto wybrać więc opcję, która będzie dla Ciebie lepsza. Poniżej przedstawię przegląd ogólnych wad i zalet posiadania przydomowej oczyszczalni ścieków.

Wady

Minusem przydomowej oczyszczalni ścieków może być jednak to, że jest ona dość dużym urządzeniem. W związku z tym potrzeba sporo miejsca w ogrodzie, aby ją w ogóle zainstalować. Nie na każdej działce będzie więc możliwość, aby w ogóle ją mieć. Jeśli jednak dysponujesz odpowiednią ilością przestrzeni, przelicz koszty instalacji. Okazuje się, że początkowo jest to dość duży wkład finansowy. Po kilku latach użytkowania inwestycja się zwraca, ale na pewno trzeba liczyć się z tym, że jednorazowo - podczas instalacji trzeba przeznaczyć na ten cel pokaźną sumę gotówki. Zazwyczaj firmy, które sprzedają biologiczne oczyszczalnie oferują też usługę montażu, ale jest ona dodatkowo płatna i są to koszty w tysiącach złotych.

Przeczytaj także: Oczyszczalnia drenażowa: przewodnik po instalacji i eksploatacji

Zalety

Tak jak zostało wspomniane wyżej - aby założyć przydomową biologiczną oczyszczalnię ścieków trzeba dużo zapłacić. Jednak jest to wydatek jednorazowy, ponieważ późniejsze koszty użytkowania są bardzo niskie. Przede wszystkim oczyszczalni nie trzeba opróżniać tak często jak zwykłego szamba. Standardowe szambo opróżnia się nawet dwa razy w miesiącu, natomiast oczyszczalnię zazwyczaj raz na 1,5 roku (w zależności od rodzaju ścieków, a także ilości użytkowników). Koszty wywozu ścieków są więc dużo mniejsze, ponieważ robi się to zdecydowanie rzadziej. Do codziennej eksploatacji potrzeba jedynie stosować odpowiedni biopreparat.

Przydomowa oczyszczalnia ścieków to bardzo dobre rozwiązanie, które pomoże zminimalizować koszty związane z utylizacją nieczystości. Mimo wysokich kosztów inwestycyjnych, jej utrzymanie jest znacznie tańsze niż w przypadku tradycyjnego szamba. Zwrot inwestycji odczujemy już po trzech latach. W dużej części gmin możemy się też starać o częściową refundację w ramach funduszy lokalnych. Taka oczyszczalnia jest też o wiele bardziej przyjazna środowisku, gdyż oczyszczona w niej woda nie zagraża glebom i rzekom.

Formalności związane z budową przydomowej oczyszczalni

Oczyszczalnie przydomowe o przepustowości do 7,5 m3/dobę czyli do 50 osób (RLM), nie wymagają uzyskiwania pozwolenia na budowę. Należy tylko miesiąc przed przystąpieniem do realizacji dokonać zgłoszenia w przynależnym Starostwie Powiatowym. Wymagane dokumenty to: mapka sytuacyjna z wrysowanym i opisanym urządzeniem, druk zgłoszeniowy, akt własności nieruchomości oraz dokumentacja techniczna przydomowej oczyszczalni ścieków. Brak sprzeciwu urzędu w terminie 30 dni upoważnia nas do rozpoczęcia budowy w przeciągu dwóch lat.

Wymagania prawne

Nie wszystkie instalacje wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Należy do nich budowa przydomowej oczyszczalni o przepustowości dobowej do 7,5m3. Pozwoleniem na budowę są objęte oczyszczalnie ścieków o wydajności powyżej 7,5 m3 co odpowiada to ok. 50-ciu użytkownikom. W pierwszym przypadku należy jedynie na 30 dni przed planowanym rozpoczęciem instalacji zgłosić taki zamiar w wydziale budownictwa w starostwie powiatowym (właściwym dla lokalizacji inwestycji).

Zgłoszenie budowy przydomowej oczyszczalni ścieków:

W Starostwie Powiatowym należy sprawdzić, czy w planie zagospodarowania terenu dopuszcza się budowę przydomowych oczyszczalni ścieków.
Na mapkę sytuacyjno-wysokościową w skali 1:500 lub 1:1000 nanieść schemat oczyszczalni wraz z opisami elementów.
Wskazówka: Mapkę można pobrać w Starostwie Powiatowym (wydział geodezji), a wrysowanie schematu oczyszczalni zlecić firmie PRIMEKO. Wystarczy przesłać nam mapkę, nieodpłatnie wrysujemy schemat instalacji i odeślemy mapkę wraz z opisem technicznym i zasadą działania oczyszczalni.
Przygotować dowód stwierdzający prawo do dysponowania nieruchomością w celach budowlanych (np. Wykonać badania geotechniczne gruntu, Zlecić uprawnionemu architektowi wykonanie projektu oczyszczalni i uzgodnić go we wszystkich właściwych urzędach.
Ponadto w razie większego zużycia wody:
- Powyżej 5m3 na dobę należy wystąpić o sporządzenie operatu wodnoprawnego zgodnie z ustawą Prawo wodne i wydanie odpowiedniego pozwolenia.
- Powyżej 7,5m3 na dobę trzeba wystąpić o wydanie pozwolenia na budowę.

Dobór oczyszczalni a wymogi prawne

Przy podejmowaniu decyzji o budowie przydomowej oczyszczalni ścieków często zachodzi konieczność uwzględnienia obecności innych budynków i budowli w otoczeniu działki, na której ma być posadowiona przydomowa oczyszczalnia ścieków. Dlatego przed wybraniem modelu urządzenia należy sprawdzić, jakie obiekty znajdują się w pobliżu planowanej inwestycji, gdyż niejednokrotnie determinują one typ oraz miejsce posadowienia przydomowej oczyszczalni ścieków. Aktem prawnym, określającym wszystkie odległości, które należy zachować przy budowie oczyszczalni, jest Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z późniejszymi zmianami i poprawkami.

Przeczytaj także: Wybierz idealną oczyszczalnię dla Twojego domu

Z punktu widzenia inwestora ważne jest ustalenie, w jakim rodzaju zabudowy znajduje się nieruchomość. Jeśli w „zabudowie jednorodzinnej, zagrodowej i rekreacji indywidualnej”, to „odległości urządzeń sanitarno-gospodarczych”, tj. „pokryw i wylotów wentylacji ze zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe, i podobnych urządzeń sanitarno-gospodarczych o pojemności do 10 m3 powinna wynosić, co najmniej: od okien i drzwi zewnętrznych do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi - 5 m, od granicy działki sąsiedniej, drogi (ulicy) lub ciągu pieszego - 2 m”, od magazynów produktów spożywczych - 15 m.

Jeżeli nieruchomość znajduje się w zwartej zabudowie, to dwa pierwsze wymiary powinny zostać zwiększone odpowiednio do 15 m i 7,5 m, aczkolwiek jest to przypadek w praktyce bardzo rzadko spotykany, ponieważ zabudowa zwarta (centra miast) w większości przypadków jest skanalizowana.

Paragraf 37 ww. aktu prawnego zezwala na to, by „przepływowe, szczelne osadniki podziemne, stanowiące część przydomowej oczyszczalni ścieków gospodarczo-bytowych, służące do wstępnego ich oczyszczania, mogły być sytuowane w bezpośrednim sąsiedztwie budynków jednorodzinnych, pod warunkiem wyprowadzenia ich odpowietrzenia przez instalację kanalizacyjną co najmniej 0,6 m powyżej górnej krawędzi okien i drzwi zewnętrznych w tych budynkach. ” Montowanie osadnika blisko domu ma istotne znaczenie, ponieważ przykanalik, powinien być przedłużeniem poziomu kanalizacyjnego wewnątrz budynku i przebiegać bez załamań.

Na terenach wiejskich bardzo często znajdują się studnie dostarczające wodę do spożycia dla ludzi. Strefa ochronna dla tego rodzaju urządzeń powinna wynosić 30 m „do najbliższego przewodu rozsączającego kanalizacji indywidualnej, jeżeli odprowadzane są do niej ścieki oczyszczone biologicznie w stopniu określonym w przepisach dotyczących ochrony wód” oraz 15 m od osadnika gnilnego.

Do warunków lokalnych danej nieruchomości należy zaliczyć także rodzaj gleby oraz poziom wód gruntowych. Oba czynniki mają wpływ na wybór modelu oczyszczalni i zakres robót instalatorskich. Ocena warunków wodno-gruntowych powinna opierać się na wynikach badań geologicznych, tj. na pobraniu próbek z miejsca, w którym wstępnie zaplanowano umiejscowienie oczyszczalni. Ocena geologiczna gleby zawiera miąższność poszczególnych warstw z ich składem geologicznym, rzędną występowania wód gruntowych oraz porę roku, w jakiej przeprowadzono badania.

Przeczytaj także: Oczyszczalnia oksydacyjna: zasady działania

Wysokość zwierciadła wody gruntowej ma istotny wpływ na rodzaj odbiornika ścieku oczyszczonego. Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Środowiska możemy oddać ścieki w granicach gruntu stanowiącego własność wprowadzającego, „jeżeli miejsce wprowadzania ścieków oddzielone jest warstwą gruntu o miąższości co najmniej 1,5 m od najwyższego użytkowego poziomu wodonośnego wód podziemnych”. Jeżeli nieruchomość nie spełnia tego wymogu, a nie ma możliwości oddania ścieków do cieku naturalnego, to można zastosować przepompownię ścieków oczyszczonych.

Opinie użytkowników

Wybierając przydomową oczyszczalnię ścieków, otwierasz drzwi do lepszej przyszłości. W Kaliszu, to rozwiązanie, które pozwala na osiągnięcie harmonii między nowoczesnym życiem a troską o środowisko.

Maciek (Żory): Oczyszczalnię NV mam od ponad 4 lat i polecam. Nie ma żadnych problemów i przede wszystkim zapachów.
Aneta (Łódź): Zdecydowanie numer 1 na rynku wśród przydomowych oczyszczalni ścieków.
Tomasz (Suwałki): Zamieniłem szambo na oczyszczalnię NV, eksploatacja jest tańsza i nie wymaga jakiejś specjalnej wiedzy.
Maria (Poznań): Oczyszczalnię użytkuję od kilku miesięcy.
Piotr (37 lat): "Oczyszczalnia biologiczna RotoSET firmy Bio-Set to inwestycja, której nie żałuję. Wcześniej miałem szambo szczelne, co wiązało się z pompowaniem ścieków raz w miesiącu."
Marek (50 lat): "Korzystam z oczyszczalni biologicznej EasySET od kilku lat i jestem bardzo zadowolony. System działa bezawaryjnie, a koszty utrzymania są naprawdę niskie. Polecam każdemu, kto ma własną posesję bez dostępu do kanalizacji."
Anna (42 lata): "Decyzja o zakupie oczyszczalni biologicznej Bio-Set okazała się strzałem w dziesiątkę. Oczyszczone ścieki wykorzystujemy do nawadniania Tuji na działce, dzięki czemu koszty eksploatacji są pomniejszone o zużycie wody"

Koszty eksploatacyjne oczyszczalni Ecobio

Prąd: Dmuchawa o mocy 50W, pracująca w trybie 15/15 minut, generuje roczny koszt ok. 450 zł.
Bakterie: Regularne dawkowanie dobrej jakości biopreparatów kosztuje około 300 zł rocznie.
Serwis dmuchawy: Co 2 lata trzeba wymienić membrany (koszt: ok. 200 zł), a sama dmuchawa działa średnio 6-7 lat.
Wywóz osadów: Średnio co 7-9 miesięcy należy wypompować osady (koszt wywozu ok. 300 zł).

Koszty montażu oczyszczalni Ecobio

Zbiornik dla 4-5 osób: ok. 8500 zł brutto (montaż w gruncie przepuszczalnym).
Teren nieprzepuszczalny (glina, woda gruntowa): ok. 13 000 zł brutto - ze względu na konieczność użycia przepompowni i stabilizacji betonem półsuchym.
Dodatki: Jeśli odpływ z domu jest poniżej 60 cm głębokości, należy doliczyć koszt nadstawek (okrągłych lub owalnych)

tags: #przydomowa #oczyszczalnia #ścieków #dla #50 #osób