Przydomowa Oczyszczalnia Ścieków a Wyłączenie Gruntu z Produkcji Rolnej
- Szczegóły
Wyłączenie gruntów z produkcji rolnej oznacza rozpoczęcie innego niż rolnicze lub leśne użytkowanie gruntów na podstawie decyzji zezwalającej na wyłączenie z produkcji użytków rolnych oraz gruntów leśnych.
Zatem jeżeli nie będziesz gruntów użytkować inaczej niż na cele rolne lub leśne (np. nadal będzie na powierzchni ponad drenażem łąka, pastwisko, łan zboża, sad itp.) to nie ma potrzeby ich wyłączania.
Kwestie wyłączenia gruntów rolnych i leśnych z produkcji regulują przepisy Ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Podstawa Prawna
Podstawą prawną jest art. 11 ustawy z dnia 3 lutego 1995r. - o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2022r., poz. 2409 z późn. zm.).
Wymagane Dokumenty
Do wniosku o wyłączenie gruntu z produkcji rolniczej należy dołączyć następujące dokumenty:
Przeczytaj także: Oczyszczalnia oksydacyjna: zasady działania
- Wypełniony wniosek.
- Projekt zagospodarowania działki (mapa do celów projektowych) z zaznaczonym graficznie kolorowym, wyraźnym obrysem powierzchni niezbędnej do wyłączenia, stanowiącej zwarty obszar(*) o regularnych granicach oraz liczbowym zbilansowaniem tej powierzchni z rozbiciem na działki, klasoużytki, wyrażonym w pełnych m2 lub z dokładnością do 0,0001 ha - wykonany przez osobę uprawnioną. (3 egzemplarze w przypadku budynku jednorodzinnego lub 2 egzemplarze + 1 egzemplarz dla każdej ze stron postępowania w przypadku innej inwestycji).
- W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ostateczna decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub decyzja o ustaleniu lokalizacji celu publicznego.
- Dokument określający wartość gruntu podlegającego wyłączeniu, w przypadku gdy trwałe wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej będzie się wiązało z koniecznością uiszczenia należności i/lub opłat rocznych. (Nie dotyczy budynku mieszkalnego na pow. do 500m2).
- W przypadku wniosku składanego przez Pełnomocnika - oryginał pełnomocnictwa lub uwierzytelniony odpis pełnomocnictwa wraz z oryginalnym dowodem zapłaty opłaty skarbowej w wysokości 17 zł od każdego stosunku pełnomocnictwa. (Z opłaty skarbowej zwolnione jest pełnomocnictwo udzielone małżonkowi, wstępnemu, zstępnemu lub rodzeństwu).
- Inne wymagane prawem dokumenty.
Opłaty
Za wyłączenie gruntu uiszcza się należność jednorazową i/lub opłaty roczne przez okres 10 lat w razie trwałego wyłączenia a w przypadku nietrwałego wyłączenia opłaty roczne przez okres tego wyłączenia, nie dłużej jednak niż przez 20 lat od chwili wyłączenia tych gruntów z produkcji.
Czas Załatwienia Sprawy
Do 30 dni od momentu złożenia wniosku wraz z wymaganymi załącznikami (w sprawach skomplikowanych do 3 miesięcy).
Obszar Przewidziany do Wyłączenia
Obszar przewidziany do wyłączenia powinien obejmować grunty zajęte pod:
- budynki mieszkalne,
- budynki gospodarcze i techniczne, związane funkcjonalnie z budynkami mieszkalnymi oraz urządzenia, w szczególności: podwórza, dojazdy, przejścia, przydomowe place gier, zabaw i odpoczynku, studnie, zbiorniki, przewody naziemne, urządzenia do gromadzenia i oczyszczania ścieków, śmietniki, składowiska odpadów, obiekty małej architektury, ogrodzenia, oczka wodne, ogródki skalne, położone w bezpośrednim sąsiedztwie tych budynków i urządzeń i niewykorzystywane na inny cel, który uzasadniałby zaliczenie ich do innej grupy użytków gruntowych, w tym zajęte pod trawniki, rabaty, kwietniki, warzywniki,
- inne budynki niemieszkalne w tym biurowe, przemysłowe, handlowo usługowe, garaże, zbiorniki, silosy i budynki magazynowe.
Wyłączenie Części Działki
W orzecznictwie sądów administracyjnych wskazuje się, że możliwie jest wyłączenie z produkcji tylko części gruntów rolnych.
O zasadności powyższej tezy świadczy również okoliczność, że ochrona gruntów rolnych i leśnych polega przede wszystkim na ograniczaniu przeznaczania ich na cele nierolne i nieleśne, co wprost wynika z art. 3 ust. 1 pkt 1 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Przeczytaj także: Eco 3000l: cena, opinie, montaż
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)
Plany zagospodarowania przestrzennego nie powodują przekształcenia gruntu rolnego w nierolny i tym samym nie stanowią podstawy do zmiany wpisu w rejestrze gruntów co do ich charakteru, lecz jedynie umożliwiają inne niż dotychczasowe wykorzystanie gruntów.
W sytuacji, gdy skarżący występuje o zezwolenie na wyłączenie z produkcji rolniczej jedynie takiej powierzchni gruntu, jaka jest niezbędna na cele zaplanowanej i ściśle określonej budowy, organ administracji nie może orzekać o zezwoleniu na wyłączenie z produkcji rolniczej gruntów, które są zbędne dla takiej budowy i o których wyłączenie skarżący nie wnosił. Organ bowiem jest związany treścią wniosku.
Budowa Drenażu Rozsączającego na Terenach Leśnych
Budowa drenażu rozsączającego na terenach leśnych wymaga wyłączenia gruntu z produkcji leśnej.
Pojęcie "wyłączenie gruntów z produkcji", zdefiniowane w przepisie art. 4 pkt 11 u.o.g.r.l., oznacza "rozpoczęcie innego niż rolnicze lub leśne użytkowania gruntów".
W niniejszym przypadku Pytający zamierza wybudować drenaż rozsączający, stanowiący system odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków w miejscu ich powstawania (przydomowa oczyszczalnia ścieków).
Przeczytaj także: Oczyszczalnia ścieków krok po kroku
Niewątpliwie budowa ww. urządzenia będzie wymagała wyłączenia gruntu z produkcji leśnej, albowiem spowoduje, iż grunt będzie użytkowany w sposób inny niż leśny.
Procedura Odwoławcza
Odwołanie wnosi się do Samorządowego Kolegium Odwoławczego za pośrednictwem organu, który wydał decyzję. Odwołanie wnosi się w terminie 14 dni od doręczenia decyzji stronie.
tags: #przydomowa #oczyszczalnia #ścieków #a #wyłączenie #gruntu
