Przydomowa Oczyszczalnia Ścieków a Prawo: Aspekty Prawne Budowy i Eksploatacji

Szczegóły: Opublikowano: 07. March 2026

Wraz ze wzrostem świadomości ekologicznej, coraz więcej właścicieli domków jednorodzinnych decyduje się na budowę przydomowej oczyszczalni ścieków zamiast szamba. Poniższy artykuł przedstawia zagadnienia prawne pozwalające poznać legalny aspekt budowy i eksploatacji domowej oczyszczalni ścieków.

Obowiązki Właścicieli Nieruchomości

Zgodnie z Ustawą o utrzymaniu czystości i porządku w gminach właściciele nieruchomości mają obowiązek w pierwszej kolejności przyłączyć budynek do sieci kanalizacyjnej. W przypadku braku możliwości podłączenia nieruchomości do sieci kanalizacyjnej należy wyposażyć ją w zbiornik bezodpływowy (szambo) lub przydomową oczyszczalnię ścieków, spełniającą wymagania określone w stosownych przepisach. Posiadając szambo lub przydomową oczyszczalnię ścieków musisz mieć podpisaną umowę na ich opróżnianie z ww. Gmina ma obowiązek prowadzenia ewidencji zbiorników bezodpływowych oraz przydomowych oczyszczalni ścieków. W związku z tym, każdy właściciel nieruchomości na terenie miasta Sucha Beskidzka, który ma na swojej działce szambo lub przydomową oczyszczalnię ścieków, powinien gminę o tym powiadomić.

Lokalizacja i Warunki Techniczne

Usytuowanie przydomowej oczyszczalni ścieków na działce określa rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. Lokalizacja przydomowej oczyszczalni ścieków wymaga zachowania minimalnych warunków odległościowych od innych urządzeń terenowych.

Należy zachować:

minimum 3 metrowy odstęp od roślin z rozbudowanym systemem korzeniowym,
odległość mierzona od krawędzi zbiornika przydomowej oczyszczalni powinna mieć minimum 5 metrów od okien i drzwi budynku (w przypadku budynków jednorodzinnych),
minimum 2 m od granicy działki sąsiedniej, ciągu pieszego oraz drogi,
minimalna odległość od infrastruktury technicznej: 1,5 m od wodociągu, 1,0 m od kabli telefonicznych, 0,8 m od kabli elektrycznych, czy 1,5 m od rur z gazem,
minimum 15 m od korpusu oczyszczalni oraz minimum 30 metrów od miejsca odprowadzenia oczyszczonych ścieków (np. studnia chłonna, drenaż rozsączający).
element odprowadzający ścieki oczyszczone do wód powierzchniowych lub do ziemi musi znajdować minimum 1000 m od kąpielisk oraz plaż publicznych,
przepisy prawa zabraniają, aby ścieki były kierowane do jezior oraz ich dopływów, jeżeli czas dopływu ścieków jest krótszy niż 24 godziny. Zabrania się doprowadzania ścieków bezpośrednio do wód stojących lub podziemnych.

Ponadto:

Przeczytaj także: Wymagania i przepisy dotyczące oczyszczalni przydomowych

zamontowanie urządzenia odprowadzającego ścieki do gruntu (np. drenaż rozsączający, studnia chłonna) w niecce terenu przyczyni się do obciążenia hydraulicznego systemu odprowadzającego ścieki,
powinno się przewidzieć konieczność okresowego dojazdu wozu asenizacyjnego, który opróżnia zbiornik,
przydomowa oczyszczalnia ścieków powinna znajdować się z dala od miejsc rekreacyjnych na działce, takich jak altany, plac zabaw dla dzieci albo grill.

Pozwolenia Wodnoprawne

Korzystający z "usług wodnych" zobowiązani są prowadzić pomiary ilości i jakości ścieków wprowadzanych do wody i przekazywać wyniki prowadzonych pomiarów w zakresie określonym w pozwoleniu wodnoprawnym albo pozwoleniu zintegrowanym, do organu wydającego tę decyzję i do WIOŚ. Za niewykonanie tego obowiązku grozi grzywna z art.

Pozwolenie wodnoprawne jest wymagane, gdy korzystanie z wód na potrzeby działalności gospodarczej nie stanowi zwykłego korzystania z wód (bez wglądu na ilość ścieków). Nie jest wymagane, gdy wprowadzanie przez właściciela gruntu do ziemi oczyszczonych ścieków z własnego gospodarstwa domowego (lub rolnego) w ilości do 5m3 na dobę, stanowi zwykłe korzystanie z wód. Wówczas wystarczy zgłoszenie wodnoprawne. Należy dokonać go przed dokonaniem zgłoszenia budowlanego w Nadzorze Wodnym właściwym dla miejsca inwestycji.

Pozwolenie wodnoprawne na wykonanie urządzenia wodnego - czyli fizyczne wykonanie urządzenia technicznego służące do odprowadzania ścieków do środowiska, m.in.:

z obowiązku uzyskania pozwolenia wodnoprawnego na wykonanie urządzenia wodnego zwolnione są te urządzenia wodne, które służą do wprowadzania do ziemi ścieków w ramach zwykłego korzystania z wód (jeżeli system odprowadzania ścieków z przydomowej oczyszczalni stanowi integralną część tej oczyszczalni).
należy je uzyskać, gdy ilość odprowadzanych ścieków będzie przekraczać ponad 5m3 dziennie.

Są to dwa odrębne pozwolenia. W niektórych przypadkach konieczne jest zdobycie obu pozwoleń wodnoprawnych.

Zgłoszenie Budowy

Nie wymaga pozwolenia budowa oczyszczalni ścieków o przepustowości do 7.5 m3 na dobę. Wymaga jednak zgłoszenia robót budowlanych. Ustawa Prawo budowlane z 2015 roku pozwala na budowę oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,5 m3, obsługującej kilka budynków mieszkalnych, jedynie na podstawie zgłoszenia.

Przeczytaj także: Clio 2 i filtr K&N: czy warto?

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzje o warunkach zabudowy wydanej przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta określają, czy przydomowa oczyszczalnia może być wybudowana w planowanej lokalizacji.

Wymagania w zakresie oczyszczania zależne są od przynależności danej lokalizacji oraz sposobu odprowadzania oczadzonych ścieków do środowiska, co określone jest w przepisach.

Warunki, które muszą być spełnione:

ilość ścieków nie może przekraczać 5 m3 na dobę (w przeciwnym wypadku konieczne jest uzyskani pozwolenia wodnoprawnego na szczególne korzystanie z wód stanowiące wprowadzanie ścieków do ziemi),
nastąpiła odpowiednia redukcja zanieczyszczeń podczas oczyszczania ścieków,
miejsce wprowadzenia ścieków jest oddzielone warstwą gruntu o miąższości co najmniej 1,5 m od najwyższego użytkowego poziomu wodonośnego wód podziemnych.

Obowiązki Przedsiębiorców Opróżniających Oczyszczalnie

Obecne przepisy w zakresie nieczystości dotyczyły głównie przedsiębiorców prowadzących opróżnianie zbiorników bezodpływowych, a także transport nieczystości ciekłych. Od 1.01.2023 r. obowiązują nowe regulacje, które nakładają na nich dodatkowe obowiązki:

Obowiązek posiadania zezwolenia na prowadzenie działalności w zakresie opróżniania osadników w instalacjach oczyszczalni ścieków i transportu nieczystości ciekłych; przy ubieganiu się o to zezwolenie powinien udokumentować gotowość odbioru nieczystości ciekłych przez stację zlewną i zezwolenie powinno wskazywać stacje zlewne, do których nieczystości ciekłe będą dostarczane (art. 7 ust. 1, art. 8 ust. 2a, art. 9 ust. 1aa UCZIP).
Obowiązek dostarczania nieczystości ciekłych do oczyszczalni ścieków spełniającej wymagania określone w przepisach wydanych na podstawie art. 99 ust. 1 PW2, przewidziane dla oczyszczalni ścieków w aglomeracji, z której są dostarczane nieczystości ciekłe (art. 7 ust. 6c UCZIP); obowiązek ten dotyczy też gminnych jednostek organizacyjnych wykonujących taką usługę.
Sporządzanie kwartalnych sprawozdań (po raz pierwszy za I kwartał 2023 r.) i przekazywanie ich wójtowi/ burmistrzowi/prezydentowi miasta w terminie do końca miesiąca następującego po kwartale (art. 9o UCZIP).
Dołączanie do sprawozdania wykazu właścicieli nieruchomości, z którymi w okresie objętym sprawozdaniem zawarł umowy na opróżnianie osadników w instalacjach przydomowych oczyszczalni ścieków i transport nieczystości ciekłych, oraz wykaz właścicieli nieruchomości, z którymi umowy te uległy rozwiązaniu lub wygasły; w wykazach zamieszcza imię i nazwisko albo nazwę oraz adres właściciela nieruchomości, a także adres nieruchomości (art. 9o ust.

Formalności Po Budowie Oczyszczalni

Każdy kto zdecydował się na montaż przydomowej oczyszczalni ścieków musi dopełnić formalności prawno-urzędowych. Zgodnie z obowiązującymi przepisami przydomowa oczyszczalnia ścieków wymaga zgłoszenia właściwym odrębnym organom zarówno w zakresie jej budowy, jak i eksploatacji. Obowiązki te wynikają z dwóch różnych aktów prawnych: - zgłoszenie budowy z ustawy z dnia 7 lipca 1994r. - Prawo Budowlane, kierowane jest do Starosty Tarnowskiego, a - zgłoszenie eksploatacji z ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r.

Przeczytaj także: Opinie o filtrze sportowym w Octavii 1.9 TDI

Po sformalizowaniu budowy oczyszczalni w Starostwie Powiatowym jej posiadacz ma obowiązek zgłoszenia jej eksploatacji w Urzędzie Miejskim. W myśl art. 152 ust. 1. p.o.ś instalacja, z której emisja nie wymaga pozwolenia, mogąca negatywnie oddziaływać na środowisko (a do takich instalacji zaliczana jest przydomowa oczyszczalnia ścieków), podlega zgłoszeniu organowi ochrony środowiska czyli Burmistrzowi Tuchowa. Zgłoszenia eksploatacji oczyszczalni należy dokonać przed rozpoczęciem jej użytkowania. Druk wniosku dostępny jest na stronie internetowej Urzędu Miejskiego w Tuchowie (w zakładce: ochrona środowiska - zgłoszenie eksploatacji przydomowej oczyszczalni ścieków - Ochrona środowiska - Tuchów - prawa miejskie od 1340 roku (tuchow.pl)) bądź w siedzibie tutejszego Urzędu (Biuro Obsługi Klienta).

Do rozpoczęcia korzystania z przydomowej oczyszczalni można przystąpić, jeżeli organ właściwy do przyjęcia zgłoszenia w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia nie wniesie sprzeciwu w drodze decyzji. Niezgłoszenie informacji dotyczących eksploatacji oczyszczalni ścieków lub eksploatacja instalacji niezgodnie ze złożoną informacją, zgodnie z art. 342 ust.

Oczyszczalnia Ścieków a Podatek od Nieruchomości

Udzielenie odpowiedzi na te pytania wymaga odwołania się do podstawowych definicji, które należy brać pod uwagę przy ocenie zakresu przedmiotowego podatku od nieruchomości.

budynek - obiekt budowlany w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach (art. 1a ust.
budowla - obiekt budowlany w rozumieniu przepisów prawa budowlanego niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, a także urządzenie budowlane w rozumieniu przepisów prawa budowlanego związane z obiektem budowlanym, które zapewnia możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem (art. 1a ust.
obiekt budowlany - należy przez to rozumieć budynek, budowlę bądź obiekt małej architektury, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, wzniesiony z użyciem wyrobów budowlanych (art.
budowla - należy przez to rozumieć każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, jak: obiekty liniowe, lotniska, mosty, wiadukty, estakady, tunele, przepusty, sieci techniczne, wolno stojące maszty antenowe, wolno stojące trwale związane z gruntem tablice reklamowe i urządzenia reklamowe, budowle ziemne, obronne (fortyfikacje), ochronne, hydrotechniczne, zbiorniki, wolno stojące instalacje przemysłowe lub urządzenia techniczne, oczyszczalnie ścieków, składowiska odpadów, stacje uzdatniania wody, konstrukcje oporowe, nadziemne i podziemne przejścia dla pieszych, sieci uzbrojenia terenu, budowle sportowe, cmentarze, pomniki, a także części budowlane urządzeń technicznych (kotłów, pieców przemysłowych, elektrowni jądrowych, elektrowni wiatrowych i innych urządzeń) oraz fundamenty pod maszyny i urządzenia, jako odrębne pod względem technicznym części przedmiotów składających się na całość użytkową (art.

Oczyszczalnia ścieków została zatem wymieniona w katalogu obiektów budowlanych stanowiących budowlę. W powyższym kontekście dostrzec należy także wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 13.12.2017 r. w sprawie SK 48/15, w myśl którego art. 1a ust. 1 pkt 2 upol w zakresie, w jakim umożliwia uznanie za budowlę obiektu budowlanego, który spełnia kryteria bycia budynkiem, przewidziane w art. 1a ust. 1 pkt 1 tej ustawy jest niezgodny z Konstytucją RP. Innymi słowy, obiekt, który ma wszystkie cechy budynku nie powinien być opodatkowany jako budowla.

Orzeczenia sądów administracyjnych wydawane po wyroku w sprawie SK 48/15 nie pozwalają jednak na tak kategoryczny wniosek. Wynika z nich bowiem, że Trybunał Konstytucyjny ani nie rozwiązał niektórych dotychczasowych wątpliwości (np. Trybunał Konstytucyjny podkreślił w powołanym wyroku, że nie jest wykluczone, by określone obiekty o cechach budynku ustawodawca w przepisie specjalnym uznał za budowle. Trybunał przyjął także, że przy dokonywaniu podatkowej kwalifikacji obiektów budowlanych odwoływać się należy wyłącznie do przepisów prawa budowlanego rangi ustawowej, ze szczególnym uwzględnieniem treści art. 3 pkt 3 uPb oraz załącznika do tej ustawy. Odwołując się do treści art.

Na tym tle zdarzają się orzeczenia sądów administracyjnych, które w istocie ograniczają się do powołania się na sentencję wyroku TK, nakładając na organy podatkowe w pierwszej kolejności obowiązek zbadania, czy w danej sprawie badany obiekt ma cechy budynku, a dopiero ewentualnie (w przypadku nie spełnienia wszystkich kryteriów budynku), czy stanowi budowlę. Z drugiej strony jest szereg orzeczeń, które za punkt wyjścia biorą treść art. 3 pkt 3 uPb i zdają się zakładać, że obiekty w tym przepisie wprost wymienione zawsze stanowią budowle, tj. także gdy spełniają cechy budynku (w tym sensie ten nurt orzecznictwa zdaje się traktować art.

Przyjęcie stanowiska w tej kwestii przesądzać może o opodatkowaniu zarówno oczyszczalni ścieków, jak i innych obiektów ze sfery wod-kan wymienionych w art. 3 pkt 3 uPb (np. przepompowni, stacji uzdatniania wody). Uwzględniając okres po wydaniu przez TK wyroku w sprawie SK 48/15 nie wydano zbyt wielu orzeczeń dotyczących opodatkowania podatkiem od nieruchomości oczyszczalni ścieków. Warto jednak zwrócić uwagę na trzy sprawy zakończone wyrokami NSA z 26.02.2019 r. oczyszczalnia ścieków jest budowlą (art.

Naczelny Sąd Administracyjny doszedł jednak do innych wniosków. Zdaniem NSA, ponieważ oczyszczalnia ścieków została wskazana wprost w art. 3 pkt 3 uPb, jako budowla, to w pierwszej kolejności rozważać należy, czy sporny w sprawie „budynek” wraz z rurociągiem stanowi element oczyszczalni ścieków. Jeśli bowiem oczyszczalnia ścieków stanowi budowlę, to niezasadne jest odrębne kwalifikowanie dla potrzeb podatku od nieruchomości poszczególnych obiektów budowlanych składających się na całość tej budowli.

Poza tym, ponieważ oczyszczalnia ścieków według przepisu prawa stanowi budowlę, to nie może w jakiejś części stanowić budynku. Według NSA uznanie natomiast, że sporny obiekt budowlany stanowi część oczyszczalni ścieków i zakwalifikowanie go do kategorii budynku prowadziłoby do zanegowania woli ustawodawcy (wyrażonej w treści art.

NSA w uzasadnieniu powołanego wyroku dał odpór powoływanemu czasem argumentowi dotyczącemu wymienionych w art. 3 pkt 3 uPb kompleksowych obiektów budowlanych wykluczającemu dopuszczalność sytuacji w której "każdy zespół obiektów budowlanych takich jak np. oczyszczalnia ścieków, lotnisko z halami odpraw pasażerów i towarów, elektrownia wraz z budynkami biurowymi czy magazynowymi itp. podlegałby opodatkowaniu jako jedna budowla".

NSA zauważył, iż budynek biurowy nie może być kwalifikowany jako oczyszczalnia ścieków - pełni on zupełnie inna funkcję niż oczyszczania ścieków, a poza tym - zdaje się twierdzić Sąd - dlaczego odrzucać możliwość opodatkowania takich zespołów obiektów budowlanych jako jednej budowli, jeśli taki wniosek wynika z treści art. 3 pkt 3 uPb w związku z art. 1a ust. 1 pkt 2 oraz art. 2 ust.

Odmowa Zgody na Budowę Oczyszczalni a Miejscowy Plan

Dokonaliśmy zgłoszenia wodnoprawnego na wykonanie przydomowej oczyszczalni ścieków. Otrzymaliśmy decyzję odmowną z uzasadnieniem, że w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zakazuje się budowy przydomowych oczyszczalni ścieków. Jak się od tego odwołać?

Zgodnie z § 11 ust. 2 pkt 2 litera d) miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obsługę obszaru objętego planem w zakresie infrastruktury technicznej określa się następująco, tj. m.in. zakazuje się budowy przydomowych oczyszczalni ścieków. To właśnie miejscowy plan może wykluczać korzystanie z przydomowej oczyszczalni ścieków.

Skoro teren nie jest skanalizowany, ale niestety plan miejscowy zakazuje budowy oczyszczalni przydomowej i nie dopuszcza wyjątków, to trudno znaleźć jakiekolwiek argumenty na odwołanie od decyzji sprzeciwiającej się budowie. Natomiast w tym miejscu wskazuję na wyrok WSA w Olsztynie z dnia 10 listopada 2020 r., sygn. akt II SA/Ol 555/20, w którym sąd wskazał, iż w przypadku oceny zgodności planowanej inwestycji dot. przydomowej oczyszczalni z postanowieniami planu miejscowego nie można ograniczać się wyłącznie do zestawienia treści zgłoszenia budowy z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Ów sąd podniósł, że w przypadku przydomowych oczyszczalni trzeba mieć na względzie art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, który wskazuje, że „właściciele nieruchomości zapewniają utrzymanie czystości i porządku przez przyłączenie nieruchomości do istniejącej sieci kanalizacyjnej lub, w przypadku gdy budowa sieci kanalizacyjnej jest technicznie lub ekonomicznie nieuzasadniona, wyposażenie nieruchomości w zbiornik bezodpływowy nieczystości ciekłych lub w przydomową oczyszczalnię ścieków bytowych, spełniające wymagania określone w przepisach odrębnych”.

Przyłączenie nieruchomości do sieci kanalizacyjnej nie jest obowiązkowe, jeżeli nieruchomość jest wyposażona w przydomową oczyszczalnię ścieków spełniającą wymagania określone w przepisach odrębnych. Zdaniem tego sądu niedopuszczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego budowy przydomowych oczyszczalni ścieków, na które zezwala sam ustawodawca pod warunkiem spełnienia określonych technicznych wymogów, narusza zasadę racjonalnego stosowania prawa, gdyż sam ustawodawca w art. 5 przewidział dwie równorzędne możliwości wykonania obowiązku spoczywającego na właścicielu nieruchomości, który to nie ma możliwości podłączenia swojej zabudowy do zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej.

WSA w Łodzi w wyroku z dnia 3 lutego 2022 r., sygn. akt II SA/ Łd 829/21 wskazał: „plan miejscowy nie może zawierać zapisów o wykluczeniu pewnych rozwiązań, które dopuszcza ustawa.

WSA w Krakowie w wyroku z dnia 30 listopada 2021 r., sygn.

WSA w Poznaniu w wyroku z dnia 21 lipca 2021 r., sygn. akt II SA/ Po 156/21 orzekł: „przyznane gminie władztwo planistyczne nie uzasadnia wprowadzenia w miejscowym planie zakazu zaopatrywania terenów budownictwa mieszkaniowego w podstawowe wyposażenie, a takim z pewnością jest bezodpływowy zbiornik ścieków, przydomowa oczyszczalnia ścieków oraz indywidualne ujęcie wody. Właściciel nieruchomości może zrealizować prawo do budowy bezodpływowego zbiornika bądź przydomowej oczyszczalni ścieków bytowych zarówno w sytuacji, gdy budowa kanalizacji jest technicznie lub ekonomicznie nieuzasadniona, jak i gdy jest uzasadniona, lecz sieć taka nie została jeszcze zrealizowana”.

Owe wyroki są ewentualną podstawą odwoławczą od decyzji nadzoru wodnego. Natomiast, jeśli organ odwoławczy nie uwzględni odwołania, pozostaje już tylko walka poprzez sporządzenie skargi do wojewódzkiego sądu administracyjnego. Jeśli zatem nie ma kanalizacji, do której można się podłączyć, a mimo to miejscowy plan zakazuje przydomowych oczyszczalni, to w oparciu o ww. Tutaj miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w § 11 ust.

Jeśli jednak teren, na którym znajduje się Państwa nieruchomość, jest terenem o szczególnym znaczeniu przyrodniczym i objętym ochroną środowiska naturalnego lub terenem zagrożonym zalaniem w wyniku np.

Przykłady z Życia

Anna mieszka z rodziną na obrzeżach wsi, gdzie sieć kanalizacyjna jeszcze nie dotarła. W 2024 roku złożyła zgłoszenie wodnoprawne na wykonanie przydomowej oczyszczalni ścieków. Otrzymała jednak decyzję odmowną z powołaniem się na miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który wprost zakazuje takich inwestycji. Co ciekawe, kilka lat wcześniej jej sąsiedzi, korzystając z mniej restrykcyjnych zapisów wcześniejszego planu, wykonali podobne instalacje. Anna odwołała się, wskazując, że brak kanalizacji czyni sytuację niezgodną z ustawą o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. Argumentowała, że ustawodawca dopuszcza równolegle zbiorniki bezodpływowe i przydomowe oczyszczalnie.

Marek kupił działkę rekreacyjną na Mazurach z zamiarem budowy małego domku letniskowego. Gdy zgłosił chęć wykonania przydomowej oczyszczalni ścieków, otrzymał odmowę, choć w okolicy nie było żadnej sieci kanalizacyjnej. Urząd gminy powołał się na plan miejscowy, który jednoznacznie zakazywał oczyszczalni, dopuszczając jedynie tymczasowe szamba. Marek złożył odwołanie, powołując się na wyrok WSA w Olsztynie, który uznaje, że miejscowy plan nie może być sprzeczny z przepisami ustawowymi i że przydomowa oczyszczalnia spełniająca normy nie powinna być zabroniona.

Nowakowie mieszkają na obszarze objętym ochroną krajobrazową. Gdy złożyli wniosek o budowę przydomowej oczyszczalni, spotkali się z natychmiastową odmową - plan zagospodarowania przewidywał wyłącznie szamba, tłumacząc to koniecznością ochrony środowiska. Nowakowie złożyli odwołanie, wskazując na ekologiczny charakter nowoczesnych oczyszczalni i ich przewagę nad szambami, które w razie rozszczelnienia stwarzają większe zagrożenie dla wód gruntowych. Niestety, ich teren znajdował się również w strefie zalewowej, a zapis planu był zgodny z analizami środowiskowymi.

Odwołanie od decyzji odmawiającej zgody na budowę przydomowej oczyszczalni ścieków w sytuacji, gdy plan miejscowy tego zakazuje, jest trudne, ale nie niemożliwe. Kluczowe znaczenie ma analiza, czy zakaz zawarty w planie jest zgodny z przepisami ustawowymi, które dopuszczają takie rozwiązania w przypadku braku sieci kanalizacyjnej. Orzecznictwo sądów administracyjnych wskazuje, że plan miejscowy nie może ograniczać praw właściciela nieruchomości w sposób sprzeczny z ustawą.

Potrzebujesz Pomocy?

Potrzebujesz pomocy w sprawie odmowy budowy przydomowej oczyszczalni ścieków? Skorzystaj z naszej oferty porad prawnych online. Przeanalizujemy Twoją sytuację, pomożemy przygotować skuteczne odwołanie i wskażemy najlepsze rozwiązania prawne.

Podstawa Prawna

Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414
Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Olsztynie z dnia 10 listopada 2020 r., sygn. akt II SA/Ol 555/20
Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi w wyroku z dnia 3 lutego 2022 r., sygn. akt II SA/ Łd 829/21
Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie w wyroku z dnia 30 listopada 2021 r., sygn. akt II SA/ Kr
Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu w wyroku z dnia 21 lipca 2021 r., sygn.

tags: #obiekt #sportowy #a #przydomowa #oczyszczalnia #ścieków