Odwrócona Hipoteka: Zasady, Działanie i Fakty

Szczegóły: Opublikowano: 24. December 2025

O hipotece odwróconej krąży dużo stereotypów. Niewiele osób rozróżnia hipotekę odwróconą w modelu sprzedażowym (tzw. rentę dożywotnią) od hipoteki odwróconej w modelu kredytowym (tzw. odwrócony kredyt hipoteczny). Najwięcej jednak pytań rodzą kwestie prawne.

Na Czym Polega Odwrócona Hipoteka?

Problemem wielu Polaków są niskie emerytury. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) średnia wysokość świadczenia wypłacanego w pierwszym kwartale 2024 roku wynosiła 3516,95 zł. Prawie 400 tys. Polaków otrzymuje emerytury poniżej minimalnej, czyli 1780,96 zł brutto. Osoby, które nie mają dużych dochodów, ale posiadają nieruchomość, mogą skorzystać z odwróconej hipoteki. To specyficzny rodzaj kredytu hipotecznego, który został uregulowany ustawą z dnia 23 października 2014 r. o odwróconym kredycie hipotecznym. Na czym dokładnie polega?

Odwrócona hipoteka to umowa, na mocy której bank może kupić od osoby fizycznej nieruchomość, ale ze spłatą ratalną. W praktyce oznacza to, że osoba taka dożywotnio otrzymuje co miesiąc ustaloną kwotę (ewentualnie jednorazową wypłatę środków). W mieszkaniu lub domu obciążonym hipoteką odwróconą może mieszkać do końca życia, zatem w ten sposób zabezpiecza się na przyszłość. Z jednej strony ma zapewnione miejsce do zamieszkania, a z drugiej - środki, które pozwolą jej się utrzymać.

Do księgi wieczystej nieruchomości wpisana jest hipoteka na rzecz banku, co zabezpiecza instytucję i zapewnia, że mieszkanie czy dom zostaną przejęte po śmierci kredytobiorcy. Nie oznacza to jednak, że spadkobiercy nie mają praw do tej nieruchomości. Mogą spłacić zobowiązanie wobec banku i wtedy ta nieruchomość docelowo stanie się ich własnością. Jeśli tego nie zrobią, prawo własności zostanie przeniesione na bank. Spadkobiercy otrzymają ewentualną nadwyżkę, która zostanie ustalona przy rozliczaniu należności.

Odwrócona Hipoteka na Świecie

Hipoteka odwrócona cieszy się dużą popularnością w wielu krajach. W ofercie banków w USA produkt ten pojawił się już w latach 60. XX wieku. Później wprowadzono go w wielu państwach w Europie, np. Niemczech, Francji, Hiszpanii, Szwecji czy we Włoszech, a także w Australii i Indiach. Jak wynika z prognoz EY i EPPARG do 2031 roku światowy rynek hipoteki odwróconej urośnie trzykrotnie. W ciągu 10 lat w Stanach Zjednoczonych ma dojść do sytuacji, w której Amerykanie będą sprzedawać w ramach odwróconej hipoteki nieruchomości warte 25 mld dolarów. W Wielkiej Brytanii ma to być 13 mld rocznie, we Włoszech - nawet 10 mld, w Kanadzie 3-4 mld, a w Polsce - 0,6 mld.

Przeczytaj także: Odwrócona hipoteka – czy to się opłaca?

Przykładowo, w Hiszpanii odwrócona hipoteka o wartości 300 tys. euro zapewnia świadczenie ok. 1200 euro miesięcznie przez 12 lat. Natomiast w Wielkiej Brytanii nieruchomość warta 400 tys. funtów, przy założeniu otrzymania początkowo 100 tys. funtów, przynosi świadczenie w wysokości 250 funtów tygodniowo przez prawie 20 lat.

Dla Kogo Jest Odwrócona Hipoteka?

Korzystającymi z odwróconej hipoteki są przeważnie osoby starsze, które otrzymują niską emeryturę albo też wiedzą, że przyjdzie im taką uzyskiwać. Często nie mają najbliższej rodziny, która by dziedziczyła ich majątek. Nie dysponują także oszczędnościami w postaci gotówki, ale za to posiadają nieruchomość. Decydują się na odwróconą hipotekę, aby mieć środki na życie i na coś więcej, np. regularne podróżowanie.

Na to rozwiązanie decydują się również osoby, którym krewni nie są w stanie pomóc finansowo, a, np. w wyniku urazów doznanych w wypadku nie są w stanie pracować. Ewentualna renta nie wystarcza im na sfinansowanie kosztów życia.

Kto Może Zaciągnąć Odwrócony Kredyt Hipoteczny?

Aby zaciągnąć odwróconą hipotekę, należy mieć pełną zdolność do czynności prawnych i oczywiście posiadać nieruchomość. Zgodnie z ustawą o odwróconym kredycie hipotecznym kredytobiorcą może być osoba fizyczna, która:

jest właścicielem nieruchomości,
ma spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo użytkowania wieczystego,
jest współwłaścicielem nieruchomości,
ma udział w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu lub w prawie użytkowania wieczystego.

Przepisy nie wskazują na żadne ograniczenia wiekowe, więc teoretycznie z odwróconej hipoteki może skorzystać nawet osoba młoda czy też firma. W praktyce jednak to oferta kierowana do seniorów. Oczywiście, w tym przypadku bank nie bada zdolności kredytowej tak jak w ramach standardowego kredytu hipotecznego. Sprawdza przede wszystkim status prawny oraz wartość rynkową nieruchomości, tzn. czy może ona stanowić zabezpieczenie.

Przeczytaj także: Opinie o Odwróconej Hipotece: Przypadek Ireny Dziedzic

Odwrócona Hipoteka a Renta Dożywotnia

Renta dożywotnia to w praktyce hipoteka odwrócona w modelu sprzedażowym. Natomiast produkt, który mogłyby oferować banki, to hipoteka odwrócona w modelu kredytowym. Rentę dożywotnią oferują fundusze hipoteczne i jest ona regulowana w Kodeksie cywilnym. W praktyce może jej udzielić nawet osoba fizyczna. Rentę dożywotnią, zgodnie z nazwą, otrzymuje się do końca życia, natomiast odwrócony kredyt hipoteczny może być wypłacany przez określony czas, np. 15-20 lat.

Które Banki Oferują Odwrócony Kredyt Hipoteczny?

Na ten moment żaden bank w Polsce nie zdecydował się na wprowadzenie tego produktu. Przepisy, które go regulują, obowiązują od wielu lat. Przedstawiciele instytucji finansowych podkreślają jednak, że wymagają one dodatkowych regulacji prawnych. Z perspektywy kredytodawców udzielanie odwróconych kredytów hipotecznych może wiązać się z dużym ryzykiem. Bank nie wie, po jakim czasie możliwe będzie przejęcie domu lub mieszkania. Ponadto niejasną sprawą pozostaje także wartość nieruchomości w przyszłości - w momencie gdy bank będzie już mógł nią dysponować.

Dlatego też aktualnie nie znajdziesz w żadnym banku oferty odwróconej hipoteki. Natomiast na rynku dostępne są alternatywne rozwiązania.

Alternatywa dla Odwróconej Hipoteki

Potencjalni odbiorcy odwróconej hipoteki mogą korzystać ze wspomnianej wersji tego rozwiązania w modelu sprzedażowym oferowanym przez niebankowych dostawców usług. Rynek ten rozwija się już od dekady. Jak to działa? Otóż musisz przenieść prawo własności do nieruchomości na spółkę, która świadczy wspomnianą usługę. Na tej podstawie otrzymujesz dożywotnio dodatkowe środki na życie. Na Twoją rzecz ustanawiana jest służebność osobista, dzięki której możesz korzystać z nieruchomości do końca swoich dni.

Problem tkwi jednak w tym, że brakuje tutaj regulacji prawnych. Firmy, które mają taką ofertę, nie podlegają nadzorowi KNF ani nie muszą uzyskiwać żadnych licencji. Nie są im stawiane żadne wymogi kapitałowe ani też nie muszą mieć funduszy rezerwowych na pokrycie zobowiązań. W branży istnieją pewne dobre praktyki, takie jak poddanie się egzekucji przez spółkę, jeśli nie będziesz otrzymywać terminowo wypłat. Natomiast nawet działające w niej firmy sugerują wdrożenie odpowiednich regulacji. Same przepisy kodeksu cywilnego to zbyt mało. W dalszym ciągu jednak nie ma zapisów, które regulowałyby rentę dożywotnią, czyli zapewniały bezpieczeństwo zarówno właścicielom nieruchomości, jak i oferującym wspomniane świadczenie.

Przeczytaj także: Warunki Odwróconej Hipoteki

Odwrócona Hipoteka - Zalety i Wady Takich Rozwiązań

Odwrócona hipoteka to produkt, który ma zalety i wady. Na pewno przydałby się wielu Polakom, którzy otrzymują niskie świadczenie, a nie mogą liczyć na niczyją pomoc, ani też nie mają bliskich, którzy odziedziczą po nich nieruchomość. Póki co w grę wchodzi tylko renta dożywotnia oferowana głównie przez fundusze hipoteczne. Pamiętaj jednak, że w tym przypadku brakuje regulacji, który gwarantowałby bezpieczeństwo stronom umowy. Pojawiły się instytucje, które wykorzystują to, że seniorzy nie znają swoich praw. Przeciągają się prace nad projektem ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym. Brak regulacji wykorzystują firmy będące funduszami hipotecznymi, które oferują osobom starszym w trudnej sytuacji materialnej zawieranie znanych od lat umów dożywocia. Podpisanie takiej umowy przez dotychczasowego właściciela powoduje przeniesienie jego prawa do mieszkania, budynku lub innej nieruchomości na fundusz w zamian za dożywotnią rentę.

Najczęściej Zadawane Pytania o Hipotekę Odwróconą

Oto najczęściej zadawane pytania, na które odpowiada Robert Majkowski, Prezes Funduszu Hipotecznego DOM.

Senior, w chwili podpisania umowy o dożywocie (np. z funduszem hipotecznym) przestaje być właścicielem nieruchomości.

PRAWDA W obecnym stanie prawnym umowa o dożywocie wiąże się z tym, że senior przekazuje (nabywcy i świadczeniodawcy) prawo własności do nieruchomości. Dzieje się to w dniu podpisania umowy. Mimo to, emeryt może nadal zamieszkiwać w swojej nieruchomości, co gwarantuje mu służebność osobista mieszkania. Służebność jest wpisana do księgi wieczystej. W przypadku umowy z funduszem, po zawarciu umowy, senior otrzymuje comiesięczną rentę wypłacaną dożywotnio. Od chwili podpisania umowy nie jest również zobowiązany do opłacania czynszu, podatku od nieruchomości, nie ponosi kosztów związanych z jej utrzymaniem i ubezpieczeniem. Dodatkowo fundusz może zaproponować jednorazową wypłatę większej kwoty.

Po podpisaniu umowy spadkobiercy będą mogli odzyskać/dziedziczyć nieruchomość

NIEPRAWDA W Polsce istnieją dwie formy (umowa o dożywocie lub umowa renty) na mocy, których senior przenosi własność nieruchomości na świadczeniodawcę (w zamian za opiekę lub świadczenia pianieżne określone w umowie). To oznacza, że nieruchomość przekazana świadczeniodawcy nie może być dziedziczona, bo nie wchodzi do masy spadkowej.

Jeśli senior, który podpisał umowę o dożywocie będzie żył za długo, a suma wypłat z tytułu renty dożywotniej przewyższy wartość mieszkania to świadczenia przestaną być wypłacane.

NIEPRAWDA Fundusze hipoteczne, na mocy podpisywanych umów o dożywocie, przyjmują na siebie zobowiązanie, że będą wypłacać świadczenia pieniężne dożywotnio. Warto podkreślić, że świadczenia pieniężne w przypadku funduszy hipotecznych i umów o dożywocie są wypłacane nawet wtedy, gdy suma kosztów (poniesionych przez fundusz) przekracza wartość nieruchomości. Dodatkowo świadczenia wypłacane przez fundusze hipoteczne są waloryzowane, czyli ich wartość rośnie w czasie zgodnie ze zmianami inflacji. Takie rozwiązanie chroni przed wzrostem kosztów życia i zachowuje siłę nabywczą otrzymywanych od funduszu wypłat.

Senior nie może odstąpić od umowy o dożywocie

NIEPRAWDA Co do zasady, umowa o dożywocie, która wiąże się z przeniesieniem własności nieruchomości, zawarta w formie aktu notarialnego nie może być odwołana przez zbywcę domu lub mieszkania (seniora). W niektórych przypadkach można jednak wystąpić o sądowne prawo do odstąpienia od umowy, zwłaszcza jeśli jej warunki nie są spełniane (czyli np. świadczenia pieniężne nie są wypłacane). Wszystko jednak zależy od szczegółowych zapisów w kontrakcie. W przypadku Funduszu Hipotecznego DOM rozwiązanie umowy i odzyskanie własności mieszkania jest możliwe, pod warunkiem, że senior zwróci pieniądze, które do tej pory otrzymał (wraz z odsetkami w wys. stopy lombardowej NBP) oraz koszty bezpośrednio związane z umową, które fundusz hipoteczny poniósł podczas podpisywania kontraktu (np. opłaty za notariusza).

Rosnąca Popularność Renty Dożywotniej

W 2024 roku fundusze hipoteczne w Polsce wypłaciły seniorom blisko 7 mln zł w ramach renty dożywotniej. To znaczący wzrost o 46,5 proc. w porównaniu do roku 2023. Najwięcej umów podpisano z mieszkańcami Mazowsza, a średni wiek beneficjentów wyniósł 76,7 lat. Przeciętna wartość nieruchomości objętej umową wynosiła 468,9 tys. zł. Z danych Związku Przedsiębiorstw Finansowych w Polsce (ZPF) wynika, że od 2010 roku łączna wartość wypłat przekroczyła 41,2 mln zł. Przeciętne mieszkanie objęte umową miało powierzchnię 51,4 mkw., a średnia miesięczna wypłata stanowiła około 40 proc. emerytury z ZUS. Według ZPF, świadczenia są wypłacane średnio przez 11 lat, biorąc pod uwagę przeciętną długość życia. W 2024 roku seniorzy, którzy podpisali umowy z funduszami hipotecznymi, otrzymywali przeciętnie miesięczną kwotę wynoszącą 1445,9 zł.

Na koniec 2024 roku wartość wszystkich nieruchomości zarządzanych przez fundusze wyniosła 189 mln zł, co oznacza wzrost o 19,2 proc. rok do roku. ZPF wskazuje, że największe skupiska nieruchomości objętych umowami znajdują się w województwach mazowieckim, pomorskim, dolnośląskim i śląskim. Jednocześnie ZPF zwraca uwagę na niski odsetek Polaków oszczędzających na emeryturę - jedynie 17,2 proc. deklaruje takie działanie. Dla porównania, więcej osób odkłada na wakacje, remonty czy zakup samochodu.

Wysokość Renty Dożywotniej

Wysokość renty dożywotniej zależy od kilku czynników. Po pierwsze, istotna jest wartość nieruchomości. Tym samym w lepszej sytuacji znajdą się osoby, których mieszkania zlokalizowane są w dużych miastach, dodatkowo będące w dobrym stanie technicznym i mające dużą powierzchnię. Średnia renta dożywotnia za mieszkanie wynosi ok. 1000-1500 zł. Jednocześnie Fundusz Hipoteczny DOM wskazuje, że w zamian za przekazanie prawa własności niektórzy seniorzy otrzymują miesięcznie nawet między 2500 a 6000 zł. Jest to jednak w dużej mierze uzależnione właśnie od wartości mieszkania lub domu. Co istotne, wysokość renty wypłacanej przez fundusz ulega zmianom - świadczenie jest waloryzowane o wskaźnik inflacji.

Oferta jest dedykowana osobom fizycznym mającym zdolność do czynności prawnych. Z oczywistych względów muszą oni dysponować prawem własności do nieruchomości, ewentualnie spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu lub prawem do użytkowania wieczystego.

Jeśli fundusz zobowiązał się zapewnić seniorowi comiesięczne świadczenie, a nie wywiązuje się z tego obowiązku, to poprzedni właściciel nieruchomości ma prawo do zwrotu prawa własności do nieruchomości. W umowie może również znaleźć się zapis umożliwiający seniorowi odkupienie nieruchomości. Należy jednak podkreślić, że jeśli taki zapis nie widnieje w umowie, odkupienie będzie niemożliwe.

Dożywotnie utrzymanie w ramach umowy o rentę może być korzystnym rozwiązaniem zwłaszcza dla emeryta lub rencisty, który ma niewielkie świadczenie z ZUS-u, a jednocześnie nie może (lub nie chce) podejmować pracy w celu zapewnienia sobie dodatkowych środków finansowych. Należy jednak pamiętać, że podpisanie umowy o rentę dożywotnią pozbawia seniora prawa do nieruchomości - pozostaje mu wyłącznie możliwość dalszego zamieszkiwania w lokalu.

Oprócz tego warto mieć świadomość, że fundusze hipoteczne, które zawierają umowy o rentę dożywotnią, nie znajdują się pod nadzorem Komisji Nadzoru Finansowego ani żadnego innego organu.

Nie zawsze renta dożywotnia będzie też rozwiązaniem opłacalnym pod względem finansowym. Z tego względu, zanim osoba starsza podpisze umowę, powinna sięgnąć po narzędzie, jakim jest kalkulator wysokości renty dożywotniej. Nie można też zapominać, że czasami zawarcie umowy o rentę dożywotnią to dla wielu seniorów przykra konieczność - emerytura lub renta mogą bowiem nie starczać na pokrycie kosztów życia.

Jak Działa Odwrócona Hipoteka w Polsce?

Dotychczas żaden bank nie zdecydował się na włączenie takiego produktu do swojej oferty. Prawdopodobnie ma na to wpływ zbyt wysokie ryzyko przedsięwzięcia. Nie bez znaczenia dla banku są również kwestie wizerunkowe.

Zasady przyznawania specyficznego rodzaju kredytu reguluje ustawa o hipotece odwróconej, która weszła w życie 15 grudnia 2014 roku. Wysokość przyznanej kwoty zależy od wyceny nieruchomości. Jakie kryteria mają znaczenie przy odwróconej hipotece? Bank bierze pod uwagę nie tylko wiek czy stan zdrowia kredytobiorcy, ale też lokalizację i standard mieszkania. Wycena jest dokonywana na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

Renta Dożywotnia a Odwrócony Kredyt Hipoteczny - Różnice

Niekiedy dożywotnia renta jest nazywana również odwróconą hipoteką (rentą hipoteczną). Teoretycznie mechanizm jest podobny - właściciel nieruchomości zawiera z bankiem umowę, na mocy której bank wypłaca określoną kwotę. W zamian za to na nieruchomości zostaje ustanowiona hipoteka. Co jednak istotne, w przeciwieństwie do umowy renty dożywotniej, strona wypłacająca świadczenie (czyli w tym wypadku bank) nie staje się właścicielem nieruchomości.

Kolejna różnica dotyczy wypłaty świadczenia. To, co jednak przemawia za rentą dożywotnią to fakt, że senior decydujący się na takie rozwiązanie nie musi dłużej martwić się koniecznością opłacania podatku od nieruchomości czy jej ubezpieczenia - te obowiązki przechodzą na nowego właściciela domu lub lokalu mieszkalnego. Jednocześnie nie dotyczy to wydatków na naprawy i remonty - nawet po podpisaniu umowy do ich pokrycia nadal zobowiązany jest senior.

Warto mieć świadomość, że renta dożywotnia jest mylona również z umową o dożywocie, która może być zawarta z osobą prywatną.

Kogo Może Zainteresować Odwrócony Kredyt Hipoteczny?

Odwrócona hipoteka jest rozwiązaniem, na które decydują się często osoby samotne potrzebujące pilnie gotówki. Do wyboru mają jednorazową wypłatę lub comiesięczne raty. W przeciwieństwie do renty dożywotniej odwrócona hipoteka nie oznacza automatycznie pozbawienia spadkobierców prawa do lokalu. W przypadku, gdy zadłużenie zostanie spłacone, możliwe jest odzyskanie nieruchomości.

Odwrócona Hipoteka w Liczbach

Rośnie liczba polskich seniorów korzystających z odwróconej hipoteki - przekazują oni swoje mieszkania funduszom hipotecznym w zamian za miesięczne świadczenie. Jak podaje money.pl, z danych Związku Przedsiębiorstw Finansowych wynika, że z odwróconej hipoteki najczęściej korzystają seniorzy w wieku 75-80 lat. W latach 2010-2023 fundusze hipoteczne wypłaciły im łącznie 34 mln zł, w tym 5 mln zł tylko w 2023 roku. Przekazywane nieruchomości miały średnią wartość 411,6 tys.

Money.pl zwraca uwagę, że mimo wzrostu zainteresowania, mechanizm odwróconej hipoteki wciąż boryka się z problemem braku odpowiednich regulacji prawnych.

Ryzyko Wizerunkowe i Brak Zaufania

Należy także pamiętać, iż wprowadzone ustawą z 2014 r. przepisy o odwróconym kredycie hipotecznym, mające przede wszystkim na celu ochronę konsumenta nie zawsze przyjmowane były i są jako szansa dla starszych osób zwiększenia swojego budżetu.

To zdecydowanie generuje ryzyko wizerunkowe.

Podsumowując, trudno nie zgodzić się z opinią, iż brak ustawowego uregulowania funkcjonowania umowy świadczeń dożywotnich (częściej zwanej rentą dożywotnią) nie w pełni określa możliwości uwalniania wartości ekonomicznej nieruchomości. Dotyczy to uregulowania modelu kredytowego i sprzedażowego. Ale w obu przypadkach osoba starsza powinna mieć merytoryczne (prawne i ekonomiczne) wsparcie mentora (doradcy), aby świadomie podejmowała decyzję, a tym samym przyjmowała ryzyko.

Jednocześnie zbyt rzadko wskazuje się na rolę najbliższych w zapewnieniu godnego życia w okresie starości, czasami w zamian za nieruchomość, co reguluje kodeks cywilny. Takie podejście, w obu przypadkach, ograniczałoby powstawanie ryzyka wizerunkowego.

Dla jasności przekazu i zrozumienia należy podkreślić, iż produkt sprzedażowy ani nie jest rentą dożywotnią (skoro zastosowane są przecież przez nabywających mieszkanie w celu wypłaty świadczeń dożywotnich jednocześnie przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące renty i umowy o dożywocie), ani też nie jest umową o dożywocie (skoro zastosowane są jednocześnie przepisy KC dotyczące renty dożywotniej, a więc inne niż przepisy dotyczące umowy o dożywocie). Opierając się na Kodeksie cywilnym, nie powinno się mieszać przepisów z różnych instytucji prawnych, w tym przypadku umowy o dożywocie i renty dożywotniej.

Należy zwrócić uwagę, iż na potrzeby oferujących produkty sprzedażowe uwalniania wartości ekonomicznej nieruchomości w Polsce wykreowano jeszcze jeden produkt ze specyficzną nazwą - rentę hipoteczną. To nie oznacza, że ta nowa konstrukcja prawna jest nazwana - renta hipoteczna w polskich przepisach nie jest rozpoznawalna.

Wszystko to sprawia, iż używanie zamiennie nazw: renta hipoteczna, renta dożywotnia, umowa dożywocia i odwrócona hipoteka mogą stwarzać wrażenie, iż świadomość i rozpoznawalność różnic między produktami kredytowymi i sprzedażowymi wielu uczestników rynku mogłaby być ograniczona. Co nie jest bez znaczenia dla bezpieczeństwa beneficjentów. Ale także wizerunku oferujących te produkty.

Podsumowując warunki funkcjonowania obu tych instrumentów z dużą pewnością można przyjąć, iż z jednej strony, dla modelu kredytowego przyjęto rozwiązania prawne w dużym stopniu zapewniające bezpieczeństwo konsumenta i możliwość oferowania produktu kredytowego przez ściśle uregulowany i nadzorowany sektor bankowy.

Z drugiej strony, nie został wypracowany i uregulowany żaden odrębny model prawny instrumentu sprzedażowego wskazanego powyżej. Ta sytuacja doprowadziła do braku klarowności i powszechnego mylenia pojęć praktycznie przez wszystkich uczestników rynku, czy niezrozumienia warunków funkcjonowania i nadzoru instytucji oferujących oba instrumenty. A co najważniejsze, doprowadziła do coraz bardziej ograniczonego zaufania beneficjentów do tych instrumentów, co bezpośrednio przekłada się na ocenę potencjału rynku.

Należy podkreślić, iż brak uregulowania ustawowego dla modelu sprzedażowego oraz wykorzystanie nazwy „odwrócona hipoteka” dla istniejących produktów oferowanych przez podmioty niebankowe, przyczynia się do tego, iż niezależnie od rozumienia takiego produktu przez potencjalnych beneficjentów, mogą i, niestety, uważają oni odwróconą hipotekę za instrument pozwalający właśnie bankowi przejąć nieruchomość. Podczas gdy bank nie jest stroną umowy sprzedaży nieruchomości w zamian za dożywotnie świadczenia.

Uwalnianie wartości ekonomicznej nieruchomości, przy tak dużym procencie osób starszych będących właścicielami nieruchomości, jest jednym ze sposób polepszenia sytuacji finansowej seniora. Wiek senioralny wymaga dodatkowych środków na pokrycie kosztów związanych z opieka codzienną i zdrowotną.

Jednocześnie utrzymanie mieszkania jest dużym obciążeniem dla seniora. Aby senior mógł wykorzystać wartość swojej nieruchomości, niezbędne są regulacje. Dla bezpieczeństwa seniora. Brak tych regulacji w Polsce powoduje, iż różne podmioty mogą oferować...

Rok	Wartość wypłat rent dożywotnich	Wzrost rok do roku	Średni wiek beneficjentów	Przeciętna wartość nieruchomości
2023	~4.78 mln zł	-	76.7 lat	468.9 tys. zł
2024	~7 mln zł	46.5%	76.7 lat	468.9 tys. zł

tags: #nbp #odwrócona #hipoteka #zasady #działanie