Jakość powietrza w Załubicach a normy zagospodarowania przestrzennego
- Szczegóły
Uchwałą Nr 18/IV/2015 Rady Miejskiej w Radzyminie z dnia 30 stycznia 2015 r. został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego północnej części gminy Radzymin - obręby: Arciechów, Popielarze, Stare Załubice, zwany dalej planem.
Ustalenia ogólne planu zagospodarowania przestrzennego
Plan obejmuje ustalenia zawarte w treści uchwały, stanowiące tekst planu. Ustalenia zawarte w tekście planu odnoszą się odpowiednio do ustaleń określonych na rysunku planu.
Ustalenia zawarte w niniejszej uchwale oraz na rysunku planu obowiązują łącznie, w zakresie określonym planem.
Następujące ustalenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
- granice planu, pokrywające się z linią rozgraniczającą biegnącą po obrzeżu planu;
- linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, wyznaczające granice wyodrębnionych planem terenów;
- nieprzekraczalne linie zabudowy;
- symbole cyfrowe i literowe określające przeznaczenie terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi, stanowiące odnośnik do szczegółowych ustaleń niniejszej uchwały:
- MN/ML - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy rekreacji indywidualnej,
- ML - tereny zabudowy rekreacji indywidualnej,
- MN/U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej,
- U - tereny zabudowy usługowej,
- UT - tereny zabudowy usług turystyki,
- R - tereny rolnicze,
- WS - tereny wód powierzchniowych,
- ZL - tereny lasów,
- ZN - tereny zieleni nieurządzonej,
- WI - tereny wałów przeciwpowodziowych
- KDZ - tereny dróg publicznych klasy drogi zbiorczej i infrastruktury technicznej,
- KDL - tereny dróg publicznych klasy drogi lokalnej i infrastruktury technicznej,
- KDD - tereny dróg publicznych klasy drogi dojazdowej i infrastruktury technicznej,
- KPJ - tereny ogólnodostępnych ciągów pieszo - jezdnych i infrastruktury technicznej;
- obszary i obiekty podlegające ochronie, w tym wyznaczone na podstawie przepisów odrębnych:
- granice strefy ochrony urbanistycznej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu,
- pomniki przyrody i drzewa pomnikowe,
- obszar stanowisk archeologicznych wpisany do rejestru zabytków,
- strefy ochrony konserwatorskiej zabytków archeologicznych,
- kapliczki i krzyże,
- zasięg granic obszarów szczególnego zagrożenia powodzią,
- granice udokumentowanego złoża surowców mineralnych "Arciechów"
- obszary wymagające szczególnych warunków zagospodarowania terenów:
- granice strefy ochrony pośredniej ujęć wody Wodociągu Północnego;
- pozostałe ustalenia planu:
- istniejące urządzenia melioracyjne wskazane do zachowania;
- odcinki istniejących urządzeń melioracyjnych wymagających przebudowy;
- projektowane rowy melioracyjne.
Ustalenia informacyjne wskazane na rysunku planu nie stanowią obowiązujących ustaleń planu.
Przeczytaj także: Rola Inspekcji w ochronie powietrza
Definicje użyte w planie
W uchwale zdefiniowano szereg pojęć używanych w planie, m.in.:
- teren,
- linie rozgraniczające,
- przeznaczenie podstawowe i uzupełniające,
- dojazdy niewydzielone,
- usługi,
- usługi rzemieślnicze,
- nieprzekraczalne linie zabudowy,
- urządzenie reklamowe,
- urządzenie reklamowe typu billboard,
- działka budowlana,
- nowo wydzielana działka,
- powierzchnia zabudowy,
- intensywność zabudowy,
- powierzchnia biologicznie czynna,
- wysokość budynku,
- ciągi pieszo-jezdne,
- zabudowa rekreacji indywidualnej.
Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu
Ustala się, oznaczone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowych budynków realizowanych zgodnie z przeznaczeniem podstawowym.
Dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy położonej pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy a linią rozgraniczającą od której te linie wyznaczono, z prawem do utrzymania, nadbudowy i rozbudowy pod warunkiem nie przybliżania zabudowy do linii rozgraniczających.
Ustala się, że linie o których mowa w ust.1 nie dotyczą urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej.
W przypadku lokalizacji zabudowy od strony dojazdów niewydzielonych na rysunku planu ustala się zakaz realizacji zabudowy w odległości mniejszej niż 4 m od granicy tych dojazdów.
Przeczytaj także: Analiza jakości powietrza w Serocku
W przypadku gdy plan nie wskazuje nieprzekraczalnych linii zabudowy, o których mowa w ust.1 ustala się nakaz stosowania przy lokalizowaniu zabudowy obowiązujących przepisów odrębnych, ze szczególnym uwzględnieniem przepisów obowiązujących dla obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.
Ustalenia dotyczące ogrodzeń i reklam
W zakresie realizacji ogrodzeń od strony dróg publicznych ustala się:
- maksymalną wysokość ogrodzenia:
- 1,8 m na terenach oznaczonych symbolami MN/ML, ML, MN/U,
- 2,5 m na pozostałych terenach;
- dopuszczenie realizacji wyłącznie ogrodzeń ażurowych, z zastrzeżeniem pkt. 4;
- zakaz realizacji ogrodzeń z prefabrykatów żelbetowych;
- dopuszczenie stosowania żywopłotów i ogrodzeń z zieleni.
W zakresie lokalizacji urządzeń reklamowych ustala się dopuszczenie lokalizacji urządzeń reklamowych wolnostojących i umieszczanych na obiektach budowlanych, z uwzględnieniem:
- zakazu realizacji urządzeń reklamowych typu billboard,
- zakazu realizacji urządzeń reklamowych na terenach oznaczonych symbolami KDZ, KDL, KDD, KPJ, R, WS, ZL, ZN, WI.
Ochrona ładu przestrzennego
W celu osiągnięcia pożądanych efektów funkcjonalno-przestrzennych oraz dla zapewnienie ładu przestrzennego, na całym obszarze planu ustala się:
- nakaz ujednolicenia formy i detalu architektonicznego budynków oraz elementów zagospodarowania terenu w granicach poszczególnych działek budowlanych;
- zasady realizacji dachów na budynkach:
- na terenach oznaczonych symbolami od 1.MN/ML do 66.MN/ML, od 1.ML do 5.ML, od 1.MN/U do 9.MN/U dopuszczenie stosowania dachów dwuspadowych lub wielospadowych, o nachyleniu głównych połaci od 20º do 50º,
- na terenach oznaczonych symbolami od 1.U do 13.U, od 1.UT do 5.UT oraz terenie 10.MN/U dopuszczenie stosowania dachów dwuspadowych lub wielospadowych o nachyleniu głównych połaci od 20º do 50º, dachów o nachyleniu połaci dachowych od 2º do 12º lub dachów opartych na łuku,
- dopuszczenie wzbogacenia formy dachu poprzez wprowadzenie świetlików, lukarn i wykuszy;
- zakaz stosowania pokryć dachowych i ścian w kolorach jaskrawych intensywnie żółtych, zielonych, fioletowych, niebieskich, pomarańczowych i czerwonych;
- zakaz stosowania w wykończeniu budynków detalu architektonicznego w jaskrawych barwach podstawowych;
- zakaz stosowania na elewacjach budynków paneli syntetycznych, tzw. siddingu oraz blachy falistej.
Ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej budynków realizowanych na terenach:
Przeczytaj także: Pomiary zanieczyszczeń w Stacji Czernica
- MN/ML, ML - 30 m,
- MN/U - 40 m,
- U - 50 m,
- UT - 100 m.
Ustala się zasadę, iż na jednej działce budowlanej w terenach oznaczonych symbolami MN/U, ML, MN/ML może być zrealizowany jeden budynek mieszkalny lub jeden budynek rekreacji indywidualnej.
Na całym obszarze planu dopuszcza się realizację obiektów małej architektury, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, dojazdów nie wydzielonych, parkingów i miejsc parkingowych, dojść pieszych, ścieżek rowerowych oraz zieleni urządzonej, za wyjątkiem sytuacji określonych w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów.
Zachowuje się istniejącą zabudowę w poszczególnych terenach, z prawem do przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, rozbiórki i odbudowy oraz zmiany sposobu użytkowania.
Dla terenów, w których występują złożone warunki gruntowo - wodne o wysokim poziomie wód gruntowych dla nowo realizowanych budynków ustala się:
- dopuszczenie podpiwniczenia wyłącznie pod warunkiem zastosowania zabezpieczeń technicznych przed wodami opadowymi i roztopowymi;
- nakaz zastosowania zabezpieczeń przed skutkami podtopień.
Ustala się wysokość podpiwniczenia budynków maksymalnie do 1,0 m.
tags: #jakość #powietrza #zalubice #normy
