Dokumenty Wymagane do Przydomowej Oczyszczalni Ścieków

Szczegóły: Opublikowano: 28. November 2025

Budowa przydomowej oczyszczalni ścieków to coraz popularniejsze rozwiązanie. Właściciele domków jednorodzinnych doceniają ją za wygodę, wysoką higieniczność i stosunkowo niskie koszty eksploatacji w porównaniu do tradycyjnego szamba. Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawnymi w Polsce proces ten czasami wymaga zgłoszenia planowanych prac i złożenia odpowiednich dokumentów do właściwego urzędu. Nie wszystkie instalacje wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Należy do nich budowa przydomowej oczyszczalni BIO-EKOLUX o przepustowości dobowej do 4,2m3.

Przepisy Prawne Dotyczące Budowy Przydomowej Oczyszczalni Ścieków

Zgodnie z art. 29., ust. 1, pkt 3 prawa budowlanego, kiedy dobowa przepustowość nie przekracza 7,5 m³/d, inwestycja nie wymaga pozwolenia na budowę oraz ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Nie oznacza to całkowitej wolności i swobody. Taka mniejsza przydomowa oczyszczalnia ścieków bez pozwolenia wodnoprawnego i zgody potrzebuje jednak zgłoszenia.

W przypadku oczyszczalni ścieków o większej przepustowości zalecamy nieco wcześniejsze działania zmierzające do uzyskania pozwolenia na oczyszczalnię przydomową. Wyjątkiem jest montaż oczyszczalni ścieków wraz z budową całego domu. Wtedy wystarczy wpisać ją do projektu budowlanego jako rozwiązanie gospodarki ściekowej. Należy wówczas uwzględnić m.in.

Budowa przydomowej oczyszczalni ścieków, zgodnie z art. 29, ust. 1, pkt 3 Prawa budowlanego, nie wymaga pozwolenia na budowę, w przypadku gdy dobowa przepustowość nie przekracza 7,5 m3/d. Ponadto w myśl Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, inwestycja ta nie wymaga otrzymania decyzji o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

Budowa przydomowej oczyszczalni ścieków, w przypadku odprowadzenia oczyszczonych ścieków bytowych do wód lub do ziemi w ilości nieprzekraczającej 5 m3/d na gruncie stanowiącym naszą własność, nie wymaga uzyskania pozwolenia wodnoprawnego.

Przeczytaj także: Zamówienia publiczne: procedura odwrócona

Od 09.08.2022 r. obowiązują zmiany przepisów dotyczące przydomowymi oczyszczalniami ścieków. Zmiany zostały zawarte w Ustawie z 7 lipca 2022 r. o zmianie ustawy - Prawo wodne oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 1549). Poniżej przedstawiamy zaktualizowane zapisy:

Art. 394.1. Zgłoszenia wodnoprawnego wymaga:13) wykonanie urządzeń wodnych służących do wprowadzania do ziemi ścieków oczyszczonych w przydomowej oczyszczalni ścieków na potrzeby zwykłego korzystania z wód.

Reasumując aktualnie nie jest wymagane pozwolenie wodnoprawne, ale należy wykonać zgłoszenie wodnoprawne na wykonanie urządzenia wodnego (wylotu ścieków z przydomowej oczyszczalni) w przypadku wprowadzania ścieków do ziemi w ramach zwykłego korzystania z wód.

Gdzie Zgłosić Budowę Przydomowej Oczyszczalni Ścieków?

Zgłoszenia budowy lub wykonywania innych robót budowlanych dokonuje się organowi administracji architektoniczno-budowlanej (Starostwo Powiatowe lub w Urzędzie Miasta, gdy jest to miasto na prawach powiatu). Wniosek o wydanie pozwolenia wodnoprawnego należy złożyć do nadzoru wodnego właściwego ze względu na lokalizację, zostanie on przekazany do właściwego organu wydającego pozwolenie wodnoprawne (odpowiedni zarząd zlewni, regionalny zarząd gospodarki wodnej wchodzące w skład Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie).

W celu dokonania zgłoszenia trzeba uzupełnić oficjalny formularz udostępniany w starostwach powiatowych, urzędach miasta z prawem powiatu lub urzędach gminy. Oprócz tego należy złożyć odpowiednie rysunki, uzgodnienia, opinie i oświadczenia, określone w odrębnych przepisach prawnych. Zgłoszenie powinno zawierać wszystkie niezbędne dane, takie jak planowana lokalizacja, odległość od granicy działki, parametry techniczne oczyszczalni oraz dane identyfikacyjne właściciela nieruchomości.

Przeczytaj także: Oczyszczalnia Ścieków: Projekt i Formalności

Starostwo powiatowe lub urząd miasta na prawach powiatu ma 21 dni na wyrażenie ewentualnych zastrzeżeń i zawiadomienie o niekompletnej w dokumentacji. W przypadku braku decyzji odmownej po upływie tego okresu można przystąpić do realizacji prac. Zaakceptowane zgłoszenie jest ważne 3 lata od określonego w formularzu terminu rozpoczęcia budowy.

Procedura Zgłoszenia Budowy

Procedurę budowy przydomowej oczyszczalni ścieków można podzielić na kilka etapów. Pierwszym z nich jest określenie, jaka będzie jej przepustowość. Zgłoszenie budowy przydomowej oczyszczalni ścieków należy złożyć przed rozpoczęciem prac budowlanych. To ważne, aby uniknąć potencjalnych konsekwencji prawnych i finansowych. Zgłoszenie instalacji małych oczyszczalni - do 7,5 m³/d - musi wpłynąć do urzędu nie później niż 21 dni przed rozpoczęciem prac.

Zgłoszenie budowy małego urządzenia oraz wniosek o pozwolenie na przydomową oczyszczalnię ścieków o przepustowości pow. 7,5 m³/d składasz do kompetentnego urzędu, tj. Wydziału Architektury i Budownictwa Starostwa Powiatowego. Jeśli po 21 dniach nie uzyskasz odmowy, przyjmuje się, że urząd wydał pozwolenie na oczyszczalnię ścieków.

Zgłoszenie przydomowej oczyszczalni ścieków rozpoczyna się od uzyskania oświadczenia potwierdzającego prawo do korzystania z nieruchomości oraz deklaracji, że danego terenu nie można przyłączyć do kanalizacji. Ponadto należy przedstawić inne dokumenty w formie tradycyjnej lub elektronicznej (poprzez platformę ePUAP).

Jeżeli po 21 dniach od daty złożenia wniosku nie będzie sprzeciwu, oznacza to, że otrzymaliśmy zgodę na wybudowanie przydomowej oczyszczalni ścieków (to tzw. milcząca zgoda), która jest ważna przez dwa lata (licząc od daty wskazanej jako termin rozpoczęcia robót).

Przeczytaj także: Oczyszczalnia oksydacyjna: zasady działania

Wymagane Dokumenty

Jakie więc dokumenty i gdzie należy złożyć?

Jeżeli zdecydujemy się na montaż przydomowej oczyszczalni ścieków na samym początku drogi prowadzącej do wybudowania domu, najprościej jest wpisać oczyszczalnię do projektu budowlanego jako rozwiązanie gospodarki ściekowej. Dzięki temu, po uzyskaniu pozwolenia na budowę mamy również zgodę na montaż przydomowej oczyszczalni ścieków.
Jeżeli oczyszczalnia nie została wpisana do projektu należy dokonać zgłoszenie budowlane.

Mimo, że budowa oczyszczalni o przepustowości do 7,5 m3/d nie wymaga pozwolenia na budowę, to należy zgodnie z Prawem budowlanym, zgłosić ten fakt przynajmniej 21 dni przed rozpoczęciem robót budowlanych w administracji budowlanej - Wydział Architektury i Budownictwa Starostwa Powiatowego.

Do zgłoszenia należy dołączyć:

mapkę sytuacyjno-wysokościową
druk zgłoszenia budowy
oświadczenie o prawie własności do działki
dokumentację techniczną oczyszczalni

W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres, miejsce i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia należy dołączyć:

oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (art. 32 ust. 4 pkt. 2 Prawa Budowlanego),
odpowiednie szkice lub rysunki - w zależności od potrzeb,
badania geotechniczne,
pozwolenie wodnoprawne jeśli dotyczy,
deklarację właściwości użytkowych lub krajową deklarację właściwości użytkowych.

Zgłoszenia budowy lub wykonywania innych robót budowlanych dokonuje się w postaci papierowej lub formie dokumentu elektronicznego za pośrednictwem adresu elektronicznego określonego w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie podmiotowej obsługującego go urzędu.

Formalności Związane Z Nadzorem Wodnym

Jakie dokumenty są potrzebne do Nadzoru Wodnego?

NADZÓR WODNY - zgłoszenie wodnoprawne (druk w załączeniu) - do niego wymagane są załączniki, więc wniosek składamy jak już zgromadzimy wszystko z listy załączników, (Nadzór Wodny, ul. Przemysłowa 4, Zamość
- na mapce zaznaczamy planowaną przydomową oczyszczalnię ścieków,
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - Urząd Gminy - koniecznie trzeba upewnić się czy na danym terenie plan zezwala na montaż przydomowych oczyszczalni ścieków.
potwierdzenie skutecznego zgłoszenia - o ile działka leży w obszarach chronionych np. Natura 2000, bądź jakikolwiek Park bądź otulina..... (druk w załączeniu)
- kierujemy to do: Regionalna Dyrekcja Ochrony środowiska w Lublinie, Wydział Spraw Terenowych w Zamościu, ul. Partyzantów 2.
STAROSTWO POWIATOWE
- Jak już dopniemy do końca formalności z Nadzorem Wodnym i ostatecznie uzyskamy decyzje o braku sprzeciwu - to wtedy dopiero składamy zgłoszenie przydomowej oczyszczalni ścieków - w Starostwie Powiatowym w Zamościu.

Wnioski do pobrania

NADZÓR WODNY - Wniosek - Zgłoszenie Wodnoprawne 2023
NADZÓR WODNY - Wniosek - o wydanie zaświadczenia
RDOŚ - Wniosek - Skuteczne zgłoszenie
STAROSTWO POWIATOWE - Wniosek - mapa zasadnicza
STAROSTEO POWIATOWE - pb2-zgloszenie-robot
STAROSTWO POWIATOWE - oswiadczenie_o_prawie_do_dysponowania_nieruchomoscia_PB-5

Pozwolenie Wodnoprawne

Do wniosku o pozwolenie wodnoprawne należy dołączyć:

Operat wodnoprawny - jest dokumentem (w formie graficznej i opisowej), który zawiera szczegółowe informacje o inwestycji. W celu sporządzenia dokumentu należy posiadać jedynie odpowiednią wiedzę o gospodarce wodnościekowej oraz informacje na temat danej inwestycji (czyli np. schemat technologiczny, skład ścieków, maksymalna godzinowa, średnia dobowa oraz maksymalna roczna wielkość zrzutu ścieków),
Projekt zgłaszanego urządzania,
Opis prowadzenia zamierzonej działalności,
Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy (w przypadku braku).

Termin wydania pozwolenia wodnoprawnego zwykle oscyluje w okolicach jednego miesiąca. Do wykonywania robót budowlanych można przystąpić po 21 dniach od doręczenia zgłoszenia budowy, jeżeli organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniósł sprzeciwu.

Ograniczenia w Lokalizacji Przydomowej Oczyszczalni Ścieków

Niestety, przepisy prawa nie pozwalają na umieszczanie przydomowej oczyszczalni ścieków w dowolnym miejscu. Zabronione jest to na obszarach, które okresowo są zalewane przez wodę. Ograniczeniem może być sama budowa i wielkość działki, na której ma zostać zainstalowana przydomowa oczyszczalnia ścieków.

Jest jeszcze jedno ograniczenie, które uniemożliwi instalację oczyszczalni przydomowej. Pozwolenia nie uzyskasz, jeśli w pobliżu jest lub będzie wkrótce przebiegać miejski system wodno-kanalizacyjny.

Wymagane Odległości

Planując lokalizację przydomowej oczyszczalni ścieków oraz rozsączenia trzeba pamiętać o zachowaniu określonych odległości od różnych elementów infrastruktury znajdujących się na działce, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Warto pamiętać, że obowiązek zachowania określonych odległości dotyczy zarówno działki inwestora, jak i działek sąsiednich. Zatem przykładowo: rozsączenie musi zostać zaprojektowane 30 metrów od ujęcia wody pitnej znajdującego się na naszej działce, jak i na działce sąsiada:

Elementy infrastruktury na działce	odległość od oczyszczalni (w m)	odległość od studni chłonnej (w m)
granica działki sąsiedniej	2	2
droga	2	2
studnia wody pitnej	15	30
drzewa lub duże krzewy	3	3
wodociąg	1,5	1,5
gazociąg	1,5	1,5
kable elektryczne	0,8	0,8
woda gruntowa	brak norm	1,5

UWAGA: Nie zawsze wystarczy samo zgłoszenie robót budowlanych, aby wybudować przydomową oczyszczalnię ścieków. Istnieją przypadki, kiedy trzeba rozpocząć procedurę od złożenia operatu wodnoprawnego.

Aglomeracje Miejskie

W przypadku obszarów aglomeracyjnych, czyli terenu, na którym zaludnienie lub działalność gospodarcza są wystarczająco skoncentrowane, aby ścieki komunalne były zbierane i przekazywane do oczyszczalni, zabrania się montażu oczyszczalni drenażowych. Prawo reguluje, aby na wyżej wymienionym obszarze powstawały wyłącznie oczyszczalnie biologiczne. Obszary aglomeracji określane są uchwałami odpowiednimi dla organów na danym terenie.

Ścieki, pochodzące z obszarów aglomeracji:

wprowadzane do wód, nie powinny przekraczać najwyższych dopuszczalnych wartości wskaźników zanieczyszczeń, właściwych dla RLM aglomeracji (§4 ust. 9 Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 18 listopada 2014 r. w sprawie warunków, jakie należy spełnić przy wprowadzaniu ścieków do wód lub do ziemi, oraz w sprawie substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego);
mogą być wprowadzane do urządzenia wodnego, w granicach gruntu stanowiącego własność wprowadzającego, jeżeli są spełnione łącznie następujące warunki:
- ich ilość nie przekracza 5,0 m3 na dobę,
- nie przekraczają najwyższych dopuszczalnych wartości wskaźników zanieczyszczeń właściwych dla RLM aglomeracji, na obszarze której zlokalizowane jest gospodarstwo (określonych w załączniku nr 3 do rozporządzenia),
- najwyższy użytkowy poziom wodonośny wód podziemnych znajduje się co najmniej 1,5 m pod dnem tego urządzenia. (§ 13 ust. 8 ww. Rozporządzenia).

Właściciele przydomowych oczyszczalni muszą okresowo pobierać próbki oczyszczonych ścieków. Częstotliwość pobierania jest warunkowana przez wskaźnik RLM. Przepisy przewidują, że im większe będzie obciążenie oczyszczalni (co oznacza wyższy wskaźnik RLM), tym wyższa musi być częstotliwość.

Tabela: Najwyższe dopuszczalne wartości wskaźników zanieczyszczeń dla ścieków wprowadzanych do wód lub do ziemi z oczyszczalni ścieków w aglomeracji

L.p.	Nazwa wskaźnika	Jednostka	2000 - 9999	10000-14999	15000-99999	100000<
1	Pięciodobowe biochemiczne zapotrzebowanie tlenu (BZT5 przy 20 ⁰C), oznaczane z dodatkiem inhibitora nitryfikacji	mg O2/l min. % redukcji	25 albo 70-90	25 albo 70-90	15 albo 90	15albo 90
2	Chemiczne zapotrzebowanie tlenu (ChZTCr) oznaczane metodą dwuchromianową	mg O2/l min. % redukcji	125 albo 75	125 albo 75	125 albo 75	125 albo 75
3	Zawiesiny ogólne	mg/l min. % redukcji mg	35 albo 90	35 albo 90	35 albo 90	35 albo 90
4	Azot ogólny (suma azotu Kjeldahla (NNorg + NNH4) azotu azotynowego i azotu azotanowego)	mg N/l min % redukcji	15	15 albo 70-80	15 albo 70-80	10 albo 70-80
5	Fosfor ogólny	mg P/l min % redukcji	2	2 albo 80	2 albo 80	1 albo 80

Źródło: załącznik nr 3 do Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 18 listopada 2014 r. w sprawie warunków, jakie należy spełnić przy wprowadzaniu ścieków do wód lub do ziemi, oraz w sprawie substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego

tags: #dokumenty #wymagane #przydomowa #oczyszczalnia #ścieków