Znaki Topograficzne Oczyszczalni Ścieków: Jak Czytać Mapy Geodezyjne i Ewidencję Gruntów
- Szczegóły
Każdy, kto po raz pierwszy sięgnie po mapę z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub ewidencji gruntów może czuć się lekko zagubiony. Przedstawione na niej linie, znaki oraz symbole mogą być niejasne i bez odpowiedniego wyjaśnienia nieczytelne. Znajomość symboli i oznaczeń graficznych na mapie z MPZP i z ewidencji gruntów jest ważna już na etapie zakupu działki. Nabycie działki na cele budowlane bez analizy wspomnianych dokumentów może okazać się bardzo ryzykowne.
Oznaczenia na Mapach Geodezyjnych
Rzędne (wysokości) na mapie zasadniczej oraz mapie do celów projektowych podawane są w przypadku: przewodów kanalizacyjnych (ks, kd) - dla dna rury, przewodów kablowych (np. prąd) - dla wierzchu kabla, przewodów rurowych (np. woda, gaz) - dla średnicy przewodu.
Zasady tworzenia mapy zasadniczej i mapy do celów projektowych regulują głównie dwa przepisy:
- Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 9 listopada 2011 r. w sprawie standardów technicznych wykonywania geodezyjnych pomiarów sytuacyjnych i wysokościowych oraz opracowywania i przekazywania wyników tych pomiarów do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego
- Rozporządzenie Ministra Administracji i Cyfryzacji z dnia 2 listopada 2015 r.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (dalej MPZP) jest aktem prawa miejscowego. Szczegółowy tryb uchwalania MPZP określa Art. 14-29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym określa również zakres i sposoby postępowania w sprawach przeznaczania terenów na określone cele oraz ustalania zasad ich zagospodarowania i zabudowy z uwzględnieniem zachowania ładu przestrzennego zabudowy i zrównoważonego rozwoju gminy. Dlatego też, zanim podejmiemy decyzję o zakupie działki pod budowę budynku mieszkalnego, powinniśmy najpierw poznać ustalenia MPZP, aby nie okazało się, że po wybudowaniu domu naszym sąsiadem będzie np.
Przeczytaj także: Zastosowanie filtracji ASCII
MPZP składa się z dwóch części, tj. część tekstowa i część graficzna. Część tekstowa obejmuje informacje o warunkach przeznaczenia terenu oraz ograniczeniach związanych z tymi warunkami. Cześć graficzna MPZP stanowi ilustracje opracowania części tekstowej przedstawionej na urzędowych kopiach map zasadniczych w skali 1:1000, gromadzonych w państwowym zasobie geodezyjnym i kartograficznym. W przypadku braku takich map część graficzna planu miejscowego może być sporządzona na mapie katastralnej. Obie części dokumentu uzupełniają się wzajemnie i są ważne w przypadku planowania budowy domu bądź innego obiektu budowlanego na obszarze danej gminy, bowiem zawierają one istotne informacje o kształcie końcowym budowanego obiektu. Przedstawione w części graficznej MPZP linie, znaki oraz symbole mogą być niejasne i bez odpowiedniego wyjaśnienia nieczytelne.
Symbole, nazwy i oznaczenia graficzne dotyczące przeznaczenia terenów stosowane w projekcie planu miejscowego oraz standardy ich stosowania powinny być zgodne z symbolami ujętymi w Załączniku nr 1 do rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 17 grudnia 2021 r. (poz. N - teren niesklasyfikowany.
Należy wskazać, że poziom pierwszy przeznaczenia terenu oznacza się jedną dużą literą alfabetu, poziom drugi dwiema literami alfabetu z tym, że pierwsza litera zawsze oznacza poziom pierwszy. W tabeli znajdują się oznaczenia linii umieszczonych na projekcie planu miejscowego z dokładnym podaniem grubości i kształtu linii oraz jej koloru.
Osoba zainteresowana przeznaczeniem działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego może wystąpić do gminy z wnioskiem o udostępnienie wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. We wniosku należy wskazać numer działki (lub kilka działek), dla której chcielibyśmy uzyskać wypis i wyrys z MPZP.
Jak wspomniano na wstępie niniejszego artykułu, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest opracowywany na kopii mapy zasadniczej w skali 1: 1000. Znając numer działki ewidencyjnej oraz posiadając dostęp do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy (miasta) np. na jakie cele w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczona jest dana działka oraz jakie działki znajdują się w jej sąsiedztwie (np. rolne, leśne, usługowe, produkcyjne itp.);czy w sąsiedztwie działki, którą chcemy nabyć planowana jest budowa dużego supermarketu bądź zakładu przemysłowego, a droga granicząca z działką jest np. drogą szybkiego ruchu;jak duży dom można postawić na danej działce, ile może mieć kondygnacji i jaką może mieć powierzchnię zabudowy;czy dom może mieć dach dwuspadowy czy płaski, w przypadku dachu dwuspadowego, jaki kąt nachylenia mogą mieć połaci dachu oraz w jakim kolorze mogą być dachówki;jakie i jak wysokie ogrodzenie można wybudować wokół domu;czy na działce można wybudować dom bliźniaczy czy szeregowy;czy działka znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej (jeżeli tak, to należy pamiętać, że projekt budynku musi być dostosowany do projektów istniejących już w okolicy);jaki jest przebieg projektowanych ulic, czy drogi w sąsiedztwie działki są planowane do poszerzenia, jeżeli tak to należy sprawdzić, jaka powierzchnia z istniejącej działki ma zostać przeznaczona na cele komunikacyjne, może się, bowiem okazać, że na pozostałej części działki nie będzie można posadowić żadnego budynku, bo z uwagi na linie zabudowy trzeba by się cofnąć z budynkiem aż do granicy sąsiada, a sąsiad nie zawsze musi się zgodzić na tak bliskie sąsiedztwo;czy w najbliższej okolicy planuje się przeznaczenie terenu pod budowę obiektów uciążliwych takich jak autostrada, stadion, targowisko, fabryka czy składowisko odpadów;czy działka jest położona w strefie ochronnej, czyli w pasie terenu, na którym ze względu na ochronę np.
Przeczytaj także: Dante Alighieri - życie i twórczość
Ponadto, z treści miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego można się dowiedzieć, jakie na danym terenie obowiązują zagospodarowania terenu określające minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej.
Ewidencja Gruntów i Budynków
Ogólne zasady prowadzenia ewidencji gruntów i budynków reguluje ustawa z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne.
W myśl Art. 20. 1. właścicieli nieruchomości, a w przypadku:a) nieruchomości Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego - oprócz właścicieli inne podmioty, w których władaniu lub gospodarowaniu, w rozumieniu przepisów o gospodarowaniu nieruchomościami Skarbu Państwa, znajdują się te nieruchomości,b) gruntów, dla których ze względu na brak księgi wieczystej, zbioru dokumentów albo innych dokumentów nie można ustalić ich właścicieli - osoby lub inne podmioty, które władają tymi gruntami na zasadach samoistnego posiadania;miejsce pobytu stałego lub adres siedziby podmiotów, o których mowa w pkt. 1;informacje o wpisaniu nieruchomości do rejestru zabytków;informację o tym, czy wyróżniony obszar jest objęty formą ochrony przyrody wymienioną w Art.
Ewidencję gruntów leśnych prowadzi się z uwzględnieniem przepisów ustawy o lasach (Art. 20 ust. Grunty rolne objęte są gleboznawczą klasyfikacją gruntów. Informacje ujęte w operacie ewidencji gruntów i budynków mogą być udostępniane w postaci wypisu i wyrysu z rejestru gruntów. Za udostępnienie informacji z operatu ewidencyjnego pobierane są stosowne opłaty.
Symbole używane w ewidencji gruntów i budynków oraz zasady zaliczania gruntów do poszczególnych użytków gruntowych określa Załącznik nr 1 do rozporządzenia Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 27 lipca 2021 r. (poz. adres administracyjny wynikający z podziału administracyjnego kraju w postaci identyfikatora, który przyjmuje postać: WWPPGG_R.XXXX.NDZ wynikającą z podziału administracyjnego kraju, o którym mowa w przepisach wydanych na podstawie art. 49 ustawy z dnia 29 czerwca 1995 r. o statystyce publicznej (Dz. U. z 2021 r. poz.
Przeczytaj także: Przewodnik po znakach informacyjnych oczyszczalni
Uzupełnieniem opisu działki ewidencyjnej jest wyrys z mapy ewidencyjnej.
Przydomowe Oczyszczalnie Ścieków
W naszym kraju coraz częściej wybieranym systemem do oczyszczania ścieków są oczyszczalnie przydomowe. Jest to rozwiązanie szczególnie atrakcyjne na terenach, na których nie ma dostępu do infrastruktury wodno-kanalizacyjnej. Skuteczność oczyszczania może wynosić nawet 97-98%, jest to zależne od typu i konstrukcji oczyszczalni. W związku z tym, że system jest zabudowany w gruncie może prawidłowo funkcjonować przez cały rok, niezależnie od warunków atmosferycznych.
Ponadto przydomowe oczyszczalnie ścieków nie wymagają pozwolenia na budowę zgodnie z treścią Prawa Budowlanego, Art. 29 ust. 3: „1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa:… 3. indywidualnych przydomowych oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,50 m3/d” (wartość odpowiadająca w przybliżeniu 50 RLM).
Wybierając urządzenia do oczyszczania ścieków należy zwrócić uwagę na to, czy ma ono znak CE, który pozwala na wprowadzenie wyrobu budowlanego do obrotu. Istnieje kilka wariantów budowy systemów oczyszczania ścieków.
Badania systemu oczyszczania ścieków należy przeprowadzić w oparciu o odpowiednią normę, w tym wypadku poszczególne części normy zharmonizowanej EN 12566. W zależności od tego jak skonstruowany jest ciąg oczyszczania, jakie elementy zawiera, badania należy przeprowadzić na podstawie odpowiedniej części (1, 3 lub 4) normy PN-EN 12566. Badania muszą zostać wykonane przez odpowiednią jednostkę notyfikowaną, która jest instytucją niezależną od producenta i konsumenta oraz spełnia wymagania określone w dyrektywach.
Prawidłowa Lokalizacja Systemu Oczyszczania
Jedną z ważniejszych informacji znajdującą się w ww. dokumencie są czynniki, jakie należy uwzględnić we wstępnej fazie projektu. Są to m.in.:
- warunki klimatyczne, m.in. wahania temperatury (temperatura minimalna i maksymalna występująca w ciągu roku), opady deszczu, śniegu,
- najwyższy odnotowany poziom lustra wód gruntowych,
- lokalizacja, należy zachować odległości (rysunek 2):
- obszar infiltracji musi być oddalony co najmniej 4 m od zabudowań, granic drogi,
- w przypadku sąsiedztwa małych cieków wodnych, obszar infiltracji musi być oddalony co najmniej o 10 m od miejsca występowania najwyższego poziomu zwierciadła wody,
- wszelkiego rodzaju drzewa i rośliny z rozbudowanym systemem korzeniowym muszą znajdować się co najmniej 3 m od obszaru infiltracji,
- rury wodociągowe, kanalizacyjne itp., nienależące do systemu drenażowego nie powinny przebiegać przez obszar infiltracji,
- drogi dojazdowe nie mogą przebiegać przez obszar infiltracji.
- ochronę wód podziemnych,
- właściwości gleby wpływające na jej przepuszczalność, m.in.
Ponadto w Raporcie Technicznym zostało przedstawionych kilka wariantów systemów infiltracji w gruncie, m.in. system drenażowy z kopcem filtracyjnym oraz rozwiązania projektowe stosowane w wyjątkowych sytuacjach środowiskowych, tj.
Zaleca się, aby przed nabyciem działki, na której chcemy wybudować dom, sprawdzić oznaczenia i symbole występujące w granicach nabywanej działki i po upewnieniu się, że na działce tej można wybudować dom mieszkalny, przystąpić do transakcji zakupu.
Akty Prawne
- Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 17 grudnia 2021 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
- Rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy I Technologii z dnia 27 lipca 2021 r.
tags: #znaki #topograficzne #oczyszczalnia #ścieków
