Samowola Budowlana Przydomowej Oczyszczalni Ścieków: Przepisy i Konsekwencje
- Szczegóły
Przydomowa oczyszczalnia ścieków to ekologiczna alternatywa dla szamba. Niskie koszty eksploatacji, duży wybór systemów oraz bezobsługowa praca sprawiają, że jest to rozwiązanie idealne na miarę nowoczesnego budownictwa. Przydomowe oczyszczalnie ścieków mogą się od siebie różnić w zależności od rodzaju gleby, w których zostaną zainstalowane oraz położenia wód gruntowych. Aktualnie wyróżniamy trzy warianty, które pracują w cyklach tlenowych (proces zachodzi przy użyciu tlenu) i beztlenowych (analogicznie: bez dostępu do powietrza).
Przydomowa Oczyszczalnia Ścieków - Rodzaje
Jednym z popularniejszych rozwiązań jest przydomowa oczyszczalnia ścieków z drenażem rozsączającym oraz z filtrem piaskowym lub żwirowym. Ten typ świetnie sprawdzi się w domach, w których mieszka kilka rodzin, na małych polach namiotowych czy campingowych. Na rynku funkcjonują trzy typy oczyszczalni biologicznych: z osadem czynnym, ze złożem biologicznym oraz hybrydowe, które łączą te dwa typy rozwiązań. Przydomowa oczyszczalnia roślinna zwana też ekologiczną jest zdecydowanie najdroższym rozwiązaniem. Do oczyszczania wykorzystuje się naturalne procesy, które zachodzą w przyrodzie za pomocą mikroorganizmów żyjących w glebie.
Decydując się na taką instalację, warto sugerować się nie tylko atrakcyjną ceną, ale przede wszystkim odpowiednim dopasowaniem do rodzaju gleby i terenu, na którym stoi dom. Największą popularnością cieszy się oczyszczalnia drenażowa, która na tle innych wyróżnia się zdecydowanie najmniejszymi kosztami. Jest jednak bardzo wymagająca, jeśli chodzi o rodzaj terenu, dlatego często ustępuje miejsca oczyszczalni biologicznej.
Proces Oczyszczania Ścieków
To pytanie warto sobie zadać jeszcze przed wybraniem konkretnego rozwiązania, gdyż każdy z wyżej wymienionych typów funkcjonuje w inny sposób. W osadniku glinianym z udziałem bakterii beztlenowych dochodzi do różnych procesów biochemicznych, w tym do fermentacji. Dzięki temu powstają proste związki rozpuszczalne w wodzie oraz nierozpuszczalne sole mineralne. W drugim etapie ścieki są poddawane dalszym procesom oczyszczającym, tym razem w warunkach tlenowych.
Przydomowa Oczyszczalnia Ścieków: Wymogi Formalne
Przydomowa oczyszczalnia ścieków: przepisy prawne - to aspekt, który musisz wziąć pod uwagę, zanim podejmiesz decyzję, który rodzaj oczyszczalni wybrać. Prawo określa, że budowa przydomowej oczyszczalni o wydajności mniejszej niż 7,5 metra sześciennego na dobę nie wymaga pozwolenia na budowę, a jedynie zgłoszenia chęci jej wykonania w starostwie powiatowym. Po 21 dniach od zgłoszenia możesz przystąpić do realizacji przedsięwzięcia.
Przeczytaj także: Oczyszczalnia oksydacyjna: zasady działania
Aby to zrobić, należy wypełnić w starostwie powiatowym urzędowy formularz i dołączyć pełną dokumentację. Do zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie o własności działki oraz dokumentację techniczną dostarczoną przez producenta. Jeśli w zgłoszeniu zabraknie jakiegoś dokumentu, zostaniesz zobligowany do jego uzupełnienia w określonym terminie. Niedotrzymanie wyznaczonej daty oznacza automatyczną decyzję odmowną. Jeśli w tym czasie nie zostanie wydany sprzeciw, możesz przystąpić do działania. Przepisy prawne wymagają również, aby proces budowy został zakończony inwentaryzacją podwykonawczą.
Co musi zawierać zgłoszenie, którego wymaga przydomowa oczyszczalnia ścieków?
Pozwolenie otrzymasz, jeśli dołączysz kompletną niezbędną dokumentację.
Lokalizacja Oczyszczalni
Zgodnie z prawem, przydomowa oczyszczalnia ścieków powinna znajdować się w określonej odległości od infrastruktury przydomowej. Nie można tego robić między innymi na terenach okresowo zalewanych wodą. Dokładną lokalizację określa Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75/02 r., poz. Minimalna odległość od infrastruktury technicznej: 1,5 m od wodociągu, 1,0 m od kabli telefonicznych, 0,8 m od kabli elektrycznych, czy 1,5 m od rur z gazem, minimum 15 m od korpusu oczyszczalni oraz minimum 30 metrów od miejsca odprowadzenia oczyszczonych ścieków (np. w przypadku budynków jednorodzinnych należy zachować odległość minimum 5 m od okien i drzwi budynku.
Ponadto właściciele mają obowiązek przyłączyć nieruchomość do istniejącej sieci kanalizacyjnej lub w przypadku gdy budowa sieci kanalizacyjnej jest technicznie lub ekonomicznie nieuzasadniona, wyposażenie nieruchomości w zbiornik bezodpływowy nieczystości ciekłych lub w przydomową oczyszczalnię ścieków bytowych, spełniające wymagania określone w przepisach odrębnych. Przyłączenie nieruchomości do sieci kanalizacyjnej nie jest obowiązkowe, jeżeli nieruchomość jest wyposażona w przydomową oczyszczalnię ścieków spełniającą wymagania określone w przepisach odrębnych (art. 5 ust 1 pkt 2 ustawy z 13 września 1996 r.
Koszty i Dofinansowania
W przypadku przydomowej oczyszczalni ścieków cena z montażem jest uzależniona od kilku czynników, przede wszystkim od rodzaju oczyszczalni oraz cennika wykonawcy. Najtańsze są wersje najmniej skomplikowane, niewymagające instalacji zaawansowanej technologii, czyli oczyszczalnie ścieków z drenażem. Jeśli chodzi o ten pierwszy typ, koszt samego osadnika, studzienki rozdzielającej i drenażu z kominkami, przy pojemności osadnika jednokomorowego z tworzywa sztucznego wynoszącej 2 m3, wyniesie około 3 tys. zł.
Przeczytaj także: Eco 3000l: cena, opinie, montaż
W niektórych województwach można liczyć na dotację na przydomową oczyszczalnię ścieków. Dofinansowanie obejmuje koszty kwalifikowane, do których zalicza się przygotowanie terenu, zakup i montaż urządzeń czy rozruch instalacji. Na przykład na Śląsku istnieje program pozwalający na uzyskanie pewnych środków na pokrycie kosztów przydomowej oczyszczalni ścieków. Dofinansowanie realizowane jest w ramach pilotażu, który jest finansowany ze środków Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej.
Nie tylko na Śląsku możesz otrzymać dofinansowanie do budowy przydomowej oczyszczalni ścieków. W wielu gminach da się je uzyskać. Pośrednikiem jest w tym przypadku samorząd. Planując budowę przydomowych oczyszczalni ścieków, warto sprawdzić, czy w danej gminie jest możliwość uzyskania środków na ten cel, np. Bywa, że warunkiem uzyskania dotacji jest jednoczesne podjęcie decyzji o likwidacji szamba. Ważne jest też, by wnioskodawca przedstawił opinię, że w perspektywie np. Co jest dotowane? Warto na bieżąco śledzić informacje, jakie są publikowane na stronach internetowych samorządu.
Na roczny koszt eksploatacji i utrzymania oczyszczalni składają się chemikalia oraz cena za usuwanie osadów z osadnika gnilnego. Aby zapewnić poprawne, bezawaryjne działanie przydomowej oczyszczalni ścieków, należy zlecać okresowo jej przegląd. Co około 3-6 miesięcy niezbędne jest czyszczenie filtrów powietrza, co 3 miesiące sprawdzanie stanu filtra powietrza. Należy w tym zakresie stosować się po prostu do zaleceń producenta.
Montaż i Konserwacja
Jak się okazuje, montaż przydomowej oczyszczalni ścieków z drenażem rozsączającym nie jest skomplikowany. Przygotowanie wykopu dla zbiornika z zachowaniem odpowiedniego spadu terenu - zgodnie z instrukcją producenta. Jeśli nie wiesz, jak zbudować przydomową oczyszczalnię, dobrym wyjściem okaże się zlecenie kompleksowego montażu profesjonalnej firmie. Warto także zapytać w kwestii przydomowej oczyszczalni ścieków, jak często opróżniać zbiornik. Jeśli chcesz, aby przydomowa oczyszczalnia działała prawidłowo, zadbaj o stosowną konserwację. Przede wszystkim regularnie stosuj specjalne biopreparaty, zgodnie z zaleceniami producenta urządzenia.
Wywiewka Wentylacyjna - Przepisy
Umiejscowienie wywiewki wentylacyjnej przydomowej oczyszczalni ścieków podlega ścisłym regulacjom prawnym, które określają minimalne odległości od granicy działki oraz budynków mieszkalnych. Przepisy te mają na celu zapewnienie komfortu mieszkańców oraz ochronę środowiska przed uciążliwościami zapachowymi. Właściwe zaprojektowanie i wykonanie instalacji wentylacyjnej zgodnie z obowiązującymi normami pozwala uniknąć konfliktów sąsiedzkich oraz problemów formalno-prawnych.
Przeczytaj także: Oczyszczalnia ścieków krok po kroku
Kwestia lokalizacji wywiewki wentylacyjnej uregulowana jest w § 36 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. Zgodnie z art. 5 Prawa budowlanego obiekt budowlany należy projektować i budować w sposób określony w przepisach, w tym techniczno-budowlanych, oraz zgodnie z zasadami wiedzy technicznej, w sposób zapewniający określone w tym przepisie wymagania. Odległość wywiewki od domu powinna wynosić minimum 5 metrów, a od granicy działki minimum 2 metry. Średnica takiej wywiewki powinna mieć między 50 a 100 mm, a kominek zwieńczający rurę - 100 mm.
Jednak umieszczenie wywiewki 2 m od granicy nie narusza przepisów, jeśli na działce sąsiedniej nie ma w promieniu 5 m od wywiewki pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi.
Samowola Budowlana - Definicja i Konsekwencje
Samowola budowlana to termin, który nie jest precyzowany przez Prawo budowlane. Samowola budowlana w 2022 roku występuje w przypadku wszelkich robót budowlanych, które są niezgodne z obowiązującymi obecnie przepisami. Budowa obiektu budowlanego lub jego części bez wymaganego prawem pozwolenia na budowę lub zgłoszenia oraz budowa pomimo wniesienia sprzeciwu w stosunku do takiego zgłoszenia przez właściwy organ administracyjny, określana jest jako samowola budowlana.
Stwierdzenie samowoli budowlanej powoduje obowiązek przeprowadzenia przez organ nadzoru budowlanego postępowania legalizacyjnego. Polega ono na przeprowadzeniu oględzin na terenie objętym budową. Podjęte w wyniku dokonanych czynności ustalenia stanowić będą podstawę do ewentualnego wszczęcia i przeprowadzenia postępowania mającego na celu doprowadzenie wykonanych robót do stanu zgodnego z prawem, lub też do ich rozbiórki.
Aby mogło dość do legalizacji realizowana samowola budowlana musi być zgodna z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego lub ostateczną decyzją o warunkach zabudowy oraz powstawać zgodnie z przepisami techniczno- budowlanymi. Jeżeli wyżej wymienione przesłanki zostaną spełnione organ nadzoru budowlanego wymierza w stosunku do inwestora opłatę legalizacyjną zależną m.in. od kategorii obiektu budowlanego oraz jego wysokości.
Według Prawa budowlanego osoba podejmująca samowolę budowlaną może podlegać karze grzywny. To nowość, która została wprowadzona po wejściu w życie zmian w prawie budowlanym we wrześniu 2020 roku. Obecne regulacje przewidują surowe kary finansowe, które mogą wynosić nawet do miliona złotych.
Przykłady Problemów Prawnych
- Przypadek 1: Pan Jan zainstalował przydomową oczyszczalnię ścieków zgodnie z przepisami, umieszczając wywiewkę 2 metry od granicy działki sąsiada. Mimo to, sąsiad, pan Krzysztof, zaczął składać skargi do urzędu, twierdząc, że nieprzyjemne zapachy przedostają się na jego posesję.
- Przypadek 2: Małżeństwo Kowalskich wybudowało przydomową oczyszczalnię bez zgłoszenia w starostwie powiatowym. Po kilku miesiącach użytkowania pojawiły się problemy z wydobywającym się zapachem, a sąsiedzi zwrócili się do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego.
- Przypadek 3: Pan Andrzej, nieświadomy przepisów, zamontował wywiewkę wentylacyjną zbyt blisko swojego domu, w odległości zaledwie 3 metrów. Po kilku miesiącach zauważył, że nieprzyjemne zapachy dostają się do wnętrza budynku, zwłaszcza w okresie letnim.
Procedura Legalizacji Samowoli Budowlanej
Po wykryciu samowoli budowlanej, dotyczącej inwestycji w trakcie budowy, nadzór budowlany wyda decyzję o wstrzymaniu prac. W ramach procedury legalizacyjnej należy złożyć komplet dokumentów, m.in. zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności budowy z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w razie braku obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego.
Abolicja Budowlana
Nowe przepisy pozwalają również na uproszczoną legalizację samowoli budowlanej, czyli abolicję budowlaną. Abolicja budowlana nie przewiduje konieczności uiszczenia opłaty legalizacyjnej.
Koszty Legalizacji
Koszt legalizacji samowoli budowlanej uzależniony jest od rodzaju samowoli. Legalizacja samowoli budowlanej wynikającej z braku zgłoszenia prac budowlanych kosztuje od 2,5 do 5 tys. W przypadku budowy bez pozwolenia kwotę należy obliczyć na podstawie wzoru zawartego w art. 59f Prawa budowlanego. Kwotę 500 zł mnoży się razy 50, a następnie razy współczynnik kategorii i wielkości obiektu (można je znaleźć w załączniku do Prawa budowlanego).
Przedawnienie Samowoli Budowlanej
Jeśli dopuściłeś się samowoli budowlanej, powinieneś wiedzieć, że przedawnienie w 2022 roku nie jest możliwe. Oznacza to, że skontrolowany może zostać zarówno nowy budynek, jak i ten wybudowany kilkanaście lat temu.
Podsumowanie
Właściwe zaprojektowanie i wykonanie instalacji wentylacyjnej zgodnie z obowiązującymi normami pozwala uniknąć konfliktów sąsiedzkich oraz problemów formalno-prawnych. Należy pamiętać, że budowa przydomowej oczyszczalni wymaga zgłoszenia do odpowiedniego urzędu, a ewentualne zmiany lub naprawy instalacji powinny być zgodne z obowiązującymi przepisami.
Oferujemy profesjonalne porady prawne online w zakresie przepisów dotyczących przydomowych oczyszczalni ścieków, w tym ich lokalizacji, wymogów formalnych oraz zgodności z obowiązującymi regulacjami budowlanymi. Dzięki naszej pomocy zyskasz pewność, że Twoja inwestycja jest zgodna z prawem, a wszelkie formalności zostały dopełnione prawidłowo.
tags: #samowola #budowlana #przydomowa #oczyszczalnia #przepisy
