Przydomowa Oczyszczalnia Ścieków: Pozwolenie czy Zgłoszenie?
- Szczegóły
Każdy dom ma obowiązek być przyłączonym do sieci kanalizacyjnej lub zastosowania zbiornika bezodpływowego. Najczęściej inwestorzy decydują się na podłączenie działki do istniejącej sieci, jednak zdarzają się sytuacje, gdy jest to niemożliwe.
Zbyt duża odległość od działki, brak zgody na jej wybudowanie w miejscu, w którym znajduje się inna posesja, czy brak zezwolenia ze strony przedsiębiorstwa wodno-kanalizacyjnego - w każdej z tych sytuacji rozwiązaniem okazuje się montaż przydomowej oczyszczalni ścieków (w skrócie: POŚ). O możliwości jej zainstalowania decydują zatem warunki terytorialne, a sama budowa regulowana jest przez kilka ustaw oraz rozporządzeń, które wymagają uzyskania stosownych pozwoleń.
Kiedy Zgłoszenie, a Kiedy Pozwolenie?
Planując montaż przydomowej oczyszczalni ścieków, najczęściej należy odpowiednio wcześniej zgłosić zamiar tej budowy. W niektórych przypadkach niezbędne okazuje się ponadto uzyskanie odpowiedniego pozwolenia na tę budowę od starosty powiatowego z właściwego dla miejsca zamieszkania wydziału architektoniczno-budowlanego. Wówczas właściciel posesji musi przedstawić również plan zagospodarowania działki tak, aby urzędnik mógł określić możliwość zainstalowania przydomowej oczyszczalni we wskazanym miejscu.
Budowa przydomowej oczyszczalni ścieków, zgodnie z art. 29, ust. 1, pkt 3 Prawa budowlanego, nie wymaga pozwolenia na budowę, w przypadku gdy dobowa przepustowość nie przekracza 7,5 m3/d. Ponadto w myśl Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, inwestycja ta nie wymaga otrzymania decyzji o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
Mimo, że budowa oczyszczalni o przepustowości do 7,5 m3/d nie wymaga pozwolenia na budowę, to należy zgodnie z Prawem budowlanym, zgłosić ten fakt przynajmniej 21 dni przed rozpoczęciem robót budowlanych w administracji budowlanej - Wydział Architektury i Budownictwa Starostwa Powiatowego.
Przeczytaj także: Oczyszczalnia oksydacyjna: zasady działania
Wymagane Dokumenty do Zgłoszenia Budowy
Do zgłoszenia należy dołączyć:
- mapkę sytuacyjno-wysokościową
- druk zgłoszenia budowy
- oświadczenie o prawie własności do działki
- dokumentację techniczną oczyszczalni
Jeśli w ciągu 21 dni od daty złożenia wniosku nie będzie sprzeciwu, oznacza to, że otrzymaliśmy zgodę na wybudowanie przydomowej oczyszczalni ścieków (to tzw. milcząca zgoda), która jest ważna przez dwa lata (licząc od daty wskazanej jako termin rozpoczęcia robót).
Pozwolenie Wodnoprawne
Budowa przydomowej oczyszczalni ścieków, w przypadku odprowadzenia oczyszczonych ścieków bytowych do wód lub do ziemi w ilości nieprzekraczającej 5 m3/d na gruncie stanowiącym naszą własność, nie wymaga uzyskania pozwolenia wodnoprawnego. Istotną kwestią jest także ilość ścieków odprowadzanych w ujęciu dobowym - jeśli przekracza ona 5 m³, niezbędne okazuje się pozwolenie wodnoprawne.
Przede wszystkim, art. 394 ust. 1 pkt 13 ustawy Prawo Wodne wymaga zgłoszenia wodnoprawnego dla urządzeń, które wprowadzają oczyszczone ścieki do ziemi. Ten wymóg odnosi się do konstrukcji, takich jak studnie chłonne czy drenaże rozsączające, które są powszechnie stosowane w systemach oczyszczania ścieków.
Z drugiej strony, występują okoliczności, w których działania związane z odprowadzaniem ścieków po ich oczyszczeniu nie podlegają obowiązkowi zgłoszenia w ramach przepisów wodnoprawnych. Przykładem takiej sytuacji jest wykorzystanie oczyszczonych ścieków do nawadniania terenów zielonych.
Przeczytaj także: Eco 3000l: cena, opinie, montaż
Odległości i Przepisy Prawne
Osoby, które rozważają montaż POŚ, powinny pamiętać również o tym, że są zobowiązane do zachowania ustalonych parametrów w zakresie m.in. odległości od pozostałych obiektów, granicy działki i drogi. Prawo budowlane szczegółowo reguluje odległość oczyszczalni ścieków od innych obiektów. Przed projektowaniem oczyszczalni należy dokładnie zapoznać się ze wszystkimi regulacjami i wymogami określonymi przez prawo budowlane.
Planując lokalizację przydomowej oczyszczalni ścieków oraz rozsączenia trzeba pamiętać o zachowaniu określonych odległości od różnych elementów infrastruktury znajdujących się na działce, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Warto pamiętać, że obowiązek zachowania określonych odległości dotyczy zarówno działki inwestora, jak i działek sąsiednich.
Minimalne Odległości
Zatem przykładowo: rozsączenie musi zostać zaprojektowane 30 metrów od ujęcia wody pitnej znajdującego się na naszej działce, jak i na działce sąsiada:
| Elementy infrastruktury na działce | Odległość od oczyszczalni (w m) | Odległość od studni chłonnej (w m) |
|---|---|---|
| Granica działki sąsiedniej | 2 | 2 |
| Droga | 2 | 2 |
| Studnia wody pitnej | 15 | 30 |
| Drzewa lub duże krzewy | 3 | 3 |
| Wodociąg | 1,5 | 1,5 |
| Gazociąg | 1,5 | 1,5 |
| Kable elektryczne | 0,8 | 0,8 |
| Woda gruntowa | brak norm | 1,5 |
UWAGA: Nie zawsze wystarczy samo zgłoszenie robót budowlanych, aby wybudować przydomową oczyszczalnię ścieków.
Oczyszczalnia może znajdować się w sąsiedztwie domów jednorodzinnych, jeśli zostanie wprowadzone ich odpowietrzanie przez instalację kanalizacyjną (min. 0,6 m powyżej górnej krawędzi okien i drzwi zewnętrznych). W przypadku braku odpowietrzenia obowiązują inne wymagania względem przydomowej oczyszczalni. Odległości od okien i drzwi zewnętrznych nie mogą wówczas być mniejsze niż 5 m.
Przeczytaj także: Oczyszczalnia ścieków krok po kroku
Co więcej, przydomowa oczyszczalnia ścieków może być wybudowana w odległości min. 2 m od granicy działku lub drogi oraz min.
Procedura Zgłoszenia Budowy
Plan budowy przydomowej oczyszczalni składa się w starostwie powiatowym w wydziale architektury i budownictwa po uprzednim wypełnieniu urzędowego formularza. Dokumentacja ta powinna zostać złożona co najmniej 21 dni przed planowaną datą realizacji. Urzędnicy muszą zostać poinformowani o wydajności oczyszczalni ścieków, zakresie i sposobie realizacji planu oraz ilości odprowadzanych z gospodarstwa ścieków w ciągu doby. Do dokumentacji trzeba również dołączyć kilka innych oświadczeń m.in. zaświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
1. Jeżeli zdecydujemy się na montaż przydomowej oczyszczalni ścieków na samym początku drogi prowadzącej do wybudowania domu, najprościej jest wpisać oczyszczalnię do projektu budowlanego jako rozwiązanie gospodarki ściekowej. Dzięki temu, po uzyskaniu pozwolenia na budowę mamy również zgodę na montaż przydomowej oczyszczalni ścieków.
2. Jeżeli oczyszczalnia nie została wpisana do projektu należy dokonać zgłoszenie budowlane
Dodatkowe Wymagania i Konsultacje
W niektórych sytuacjach wymagane są również dodatkowe pozwolenia takie jak opinia geotechniczna czy operat wodnoprawny (pozwolenie wodnoprawne jest niezbędne, jeśli użytkownicy wykraczają poza zwykłe korzystanie z wód). Warto skonsultować się ze specjalistą, aby określić warunki terenowe i procedury budowy oczyszczalni.
Szczegółowe informacje na temat formalności przy budowie oczyszczalni ścieków warto uzyskać od specjalistów, którzy posiadają odpowiednią wiedzę i doświadczenie w tej dziedzinie.
tags: #przydomowa #oczyszczalnia #ścieków #pozwolenie #czy #zgłoszenie
