Oczyszczalnia ścieków i hotele - inwestycje i opinie na Warmii

Szczegóły: Opublikowano: 20. December 2025

Medialne doniesienia na temat planowanej, ogromnej inwestycji hotelowej w Rybakach nad Jeziorem Łańskim wywołały w internecie falę krytycznych opinii. Dla internautów były one potwierdzeniem przesłania filmu Smarzowskiego „Kler”, iż Kościół to biznes. Zwłaszcza, że media sytuowały tę inwestycję na terenie ośrodka Caritas. Zbadałem sprawę tej inwestycji u źródeł, czyli u wspólników i wójta gminy Stawiguda.

Planowana inwestycja hotelowa w Rybakach

Teren w Rybakach, liczący ponad 26 ha wraz z obiektami, został przekazany nieodpłatnie w formie darowizny na rzecz Caritas Archidiecezji Warmińskiej, w 2007 roku, na jego cele statutowe niezwiązane z działalnością zarobkową. Tym celem było m.in. stworzenie bazy wypoczynkowej dla dzieci z patologicznych i najuboższych rodzin. Jak ustaliłem w wielu źródłach, planowana inwestycja hotelowa nie ma nic wspólnego z terenem należącym do Caritas.

Z pytaniem na jakim etapie jest planowana inwestycja zwróciłem się do wójta gminy Stawiguda Michała Kontraktowicza. Z pytaniami dotyczącymi szczegółów planowanej inwestycji zwróciłem się do Rafała Szczepańskiego, Wiceprezesa Zarządu spółki BBI Development SA. Spółka ta ma realizować inwestycję wspólnie z Archidiecezją. Artur Szczepański jest też prezesem Stowarzyszenia Kocham Pluski, w tej wsi zrealizował „Rezydencje Warmińskie”, kompleks 24 całorocznych, luksusowych willi.

Szczegóły inwestycji

Do spółki celowej mają zostać wniesione grunty o łącznej powierzchni ok. 15,5 ha z całości areału należącego do Archidiecezji w Rybakach o powierzchni 80 ha. Inwestycja (zabudowa) rozłożona będzie na powierzchni ok. 13,5 ha. aby zachować ekstensywny charakter zagospodarowania terenu z dużym udziałem naturalnej zielni. Powierzchnia planowanej zabudowy wyniesie ok. 10 000 m2. Przedmiotem wkładu do spółki celowej są trzy działki gruntu (nr 485/30, 485/8 oraz 485/29).
Teren planowanej inwestycji już obecnie jest terenem przekształconym przez człowieka i w większości pozbawiony jest zadrzewień. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Stawiguda teren ten przewidziany jest pod inwestycje związane z turystyką i rekreacją, z zachowaniem uwarunkowań wynikających z programu Natura 2000. Przygotowanie inwestycji polegać będzie także na przeprowadzeniu badań ekofizjograficznych oraz dokonaniu oceny potencjalnego wpływu inwestycji na siedliska chronionych gatunków ptaków.
Plany przewidują realizację obiektu hotelowego o rozczłonkowanej bryle, wkomponowanej w istniejące wzniesienie, który zawierać będzie części: mieszkalną, konferencyjną, gastronomiczną i zespół SPA. Obiekt hotelowy będzie mógł gościć do 500 - 600 osób, zakładając stuprocentowe „obłożenie” (w praktyce średnio powinno przebywać na terenie ok. 300 - 400 gości). Ponadto zaplanowano 35 parterowych willi z użytkowym poddaszem, poszerzających ofertę wypoczynkową hotelu.
Przyszły, generalny wykonawca będzie wyłoniony w postępowaniu przetargowym, na podstawie architektonicznych projektów budowlanych oraz projektów i założeń przetargowych. Za wcześnie jeszcze, aby mówić o przetargu i ofertach przetargowych. Wkładem Archidiecezji będzie nieruchomość, na której inwestycja ma być realizowana.
Grupa Kapitałowa BBI Development S.A. ma wnieść do spółki ok.
Udział w zysku Archidiecezji wynosi 50,99 %, zaś spółki zależnej BBI Development S.A. 48,99 %.

Stanowisko Kościoła

Na pytania wysłane do Metropolity Warmińskiego odpowiedział mi ks. kan. Marcin Sawicki, Rzecznik Kurii Archidiecezji Warmińskiej. Czytamy w niej m.in.„Prawdą jest, iż Archidiecezja Warmińska podjęła decyzję o zagospodarowaniu należącej do niej nieruchomości w Rybakach. Decyzja ta podyktowana była troską o utrzymanie finansowej płynności powierzonych sobie instytucji takich jak: Wyższe Seminarium Duchowne "Hosianum" w Olsztynie, Konwikt Kapłanów Warmińskich, Ośrodek Charytatywny Caritas w Rybakach oraz Kuria Archidiecezji Warmińskiej. Wsparcia wymagają również zabytkowe obiekty sakralne. Rozsądne gospodarowanie nieruchomością umożliwi stabilne pozyskiwanie środków finansowych na wyżej wymienione cele. Taką możliwość stwarza wspólna inwestycja o charakterze hotelowym realizowana z renomowanym deweloperem jakim jest polska spółka BBI Development.

Nie jest prawdą, że planowana inwestycja obejmuje tereny pozyskane w trybie darowizny od Skarbu Państwa należące do Caritas Archidiecezji Warmińskiej. Inwestycja Archidiecezji nie ma nic wspólnego z działaniami Caritas w Rybakach. Po uzyskaniu tej odpowiedzi poprosiłem o osobistą rozmowę z Jego Ekscelencją, wraz z wydawcą „Debaty” Bogdanem Bachmurą.

Przeczytaj także: Przydomowe oczyszczalnie ścieków Zawiercie

Korzyści dla mieszkańców Plusek

Podczas zebrania wiejskiego mieszkańcy Plusek mogli poznać trochę szczegółów planowanej wspólnie przez Archidiecezję Warmińską i firmę BBI Development inwestycji. I to z pierwszej ręki, bo od pełnomocnika Archidiecezji Warmińskiej ds. tej inwestycji ks. Piotra Hartkiewicza, który jest też dyrektorem ośrodka Caritas w Rybakach. Jak się okazuje hotel stanie na łące, w miejscu używanym kiedyś do gry w piłkę. Na budowie nie ucierpią więc drzewa. Nie będzie też dominował nad lasem, bo nie będzie wyższy od otaczających go drzew.

Jeśli chodzi o gaz, to dyrekcja PGNiG wyraziła duże zainteresowanie doprowadzeniem nitki gazowej do Rybak. Pod warunkiem powstania hotelu. A wtedy gaz otrzymałyby też Pluski. Ponadto spółka zajmująca się przygotowaniem inwestycji hotelowej przekazała do gminy projekt koncepcyjny modernizacji istniejącej kanalizacji w Rybakach. Projekt zakłada podłączenie do sieci nieskanalizowanych terenów w pobliskich Pluskach. Dzięki temu zostałaby uzupełniona opaska sanitarna jeziora Pluszne. W ten sposób żadne ścieki nie przenikałby z Plusek do jeziora.

Wstępne analizy pokazują, że w przypadku powstania hotelu z tytułu podatku do budżetu gminy trafi 1 milion zł rocznie. Przy okazji dowiedzieliśmy się, że Caritas za swój ośrodek w Rybakach płaci do gminy Stawiguda 230 tys. zł podatku od nieruchomości.

Strategia Wielkie Jeziora Mazurskie 2020

Strategia WJM ma na celu wspieranie działań samorządów lokalnych skupionych wokół idei rozwoju i promocji Krainy Wielkich Jezior Mazurskich w rozwiązywaniu ponadlokalnych problemów oraz budowaniu potencjału społeczno-gospodarczego, czego efektem ma być osiągnięcie celu głównego, tzn. Wzrostu konkurencyjności obszaru Wielkich Jezior Mazurskich w zakresie atrakcyjności turystycznej, warunków dla prowadzenia biznesu oraz wysokiej jakości środowiska przyrodniczego i warunków życia.

Przykładowe działania w ramach Strategii WJM:

Rozbudowa budynku PSOUU Koło w Giżycku.
Przebudowa i adaptacja istniejącego budynku mieszkalnego w Węgorzewie.
Utworzenie 4 nowoczesnych ośrodków dla osób starszych.
Modernizacja oddziałów zakaźnych w szpitalu powiatowym w Giżycku i Piszu.
Remont i modernizacja nabrzeży służących obsłudze ruchu żeglugowego.
Program ożywienia gospodarczego i rewitalizacji nabrzeży.
Budowa Ryńskiego Centrum Żeglarstwa.
Rewitalizacja centrum Rucianego-Nidy w ciągu ul.
Budowa ciągu pieszo-jezdnego wzdłuż ul.
Park edukacji, rozrywki i kultury w Rynie.

Inwestycje w infrastrukturę wodno-ściekową

Uregulowanie gospodarki wodami opadowymi poprzez budowę, rozbudowę i przebudowę systemów wód deszczowych w msc.: Ryn, Orzysz, Giżycko, Pisz, Węgorzewo, Mrągowo, Mikołajki.
Budowa, rozbudowa i przebudowa systemu sieci kanalizacji sanitarnych obszaru.
Uruchomienie programu budowy przydomowych oczyszczalni ścieków w miejscowościach obszaru.
Budowa i przebudowa sieci wodociągowych.
Stworzenie programu instalacji ekologicznych urządzeń grzewczych dla mieszkańców i przedsiębiorców obszaru WJM.

Kontrole zbiorników bezodpływowych i przydomowych oczyszczalni ścieków

Zgodnie z ustawą z 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach właściciele nieruchomości, których budynki nie zostały podłączone do istniejącej sieci kanalizacyjnej, mają obowiązek gromadzenia nieczystości ciekłych w szczelnych zbiornikach bezodpływowych lub osadnikach w instalacjach przydomowych oczyszczalni ścieków. Właściciele w/w instalacji zobowiązani są do podpisania umowy z firmą posiadającą zezwolenie na opróżnianie zbiorników bezodpływowych lub osadników w instalacjach przydomowych oczyszczalni ścieków i transport nieczystości ciekłych z terenu Gminy Stawiguda.

Przeczytaj także: Oczyszczalnia oksydacyjna: zasady działania

Wójt został zobowiązany do prowadzenia cyklicznej kontroli, co najmniej raz na dwa lata, między innymi:

posiadania umów na opróżnianie zbiorników bezodpływowych lub osadników w instalacjach przydomowych oczyszczalni ścieków,
zgodności postanowień umów z wymaganiami określonymi w Regulaminie utrzymania czystości i porządku na terenie gminy,
dowodów uiszczania opłat za opróżnianie zbiorników bezodpływowych lub osadników w instalacjach przydomowych oczyszczalni ścieków.

Przeczytaj także: Jak ustawić napowietrzanie?

tags: #oczyszczalnia #warmia #hotel #opinie