Zgłoszenie budowy przydomowej oczyszczalni ścieków: Formalności krok po kroku
- Szczegóły
Zarówno inwestorzy (podmioty gospodarcze i osoby fizyczne), jak i organy administracyjne odpowiedzialne za przestrzeganie przepisów budowlanych i dotyczących ochrony środowiska często mają problem z właściwym postępowaniem przy realizacji tzw. przydomowych oczyszczalni ścieków.
Budowa własnej oczyszczalni to dla wielu inwestorów sposób na uniezależnienie się od kanalizacji i ograniczenie kosztów eksploatacji. Zanim jednak instalacja zacznie działać, konieczne jest zgłoszenie oczyszczalni przydomowej we właściwym urzędzie. Choć procedura nie jest skomplikowana, wymaga zachowania obowiązujących przepisów i skompletowania dokumentów.
Przydomowa oczyszczalnia ścieków a przepisy prawne
W myśl obowiązujących przepisów, przydomowa oczyszczalnia ścieków (obiekt o przepustowości do 5 m3 ścieków na dobę) wymaga zgłoszenia właściwym organom zarówno jej budowy, jak i eksploatacji. Takie obowiązki wynikają z dwóch odrębnych aktów prawnych, zgłoszenie budowy z Ustawy z 7 lipca 1994 r. - Prawo Budowlane (t.j. DzU z 2013 r. poz. 1409), a zgłoszenie eksploatacji z Ustawy z 27 kwietnia 2001 r. - Prawo ochrony środowiska (t.j. DzU z 2013 r. poz. 1232 - P.o.ś.).
Dokładne warunki dotyczące budowy przydomowej oczyszczalni ścieków definiuje Prawo budowlane, a w szczególności zapisy znajdują swoje odzwierciedlenie w: art. 29 ust 1 pkt 3 oraz art. 30 ust 1 pkt 1. W tym miejscu zasada jest bardzo prosta. Wszystkie oczyszczalnie ścieków, których wydajność nie przekracza 7,50 metrów sześciennych na dobę - nie muszą posiadać pozwolenia na budowę. W takim przypadku wystarczy jedynie dokonanie zgłoszenia w odpowiednim urzędzie państwowym.
Jeden z najczęściej zadawanych pytań przez inwestorów jest to, czy oczyszczalnia wymaga pozwolenia na budowę. W większości przypadków odpowiedź brzmi: nie. Inwestycja przydomowej oczyszczalni ścieków może być realizowana jako oczyszczalnia bez pozwolenia, o ile spełnia określone warunki techniczne i wydajnościowe.
Przeczytaj także: Przydomowe oczyszczalnie ścieków Zawiercie
Prawo budowlane mówi, że budowa indywidualnych przydomowych oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,5 m3 na dobę nie wymaga pozwolenia na budowę (art. 29 ust. 1 pkt 3).
Przydomowa oczyszczalnia ścieków a warunki techniczne
Jednym z głównych aspektów jest zachowanie odpowiednich odległości od konkretnych elementów sąsiadującej infrastruktury. W myśl aktualnych przepisów prawa, aby instalacja służąca do oczyszczania ścieków bytowo-gospodarczych działała zgodnie z prawem, musi znajdować się co najmniej:
- 2 metry od granicy działki oraz drogi,
- 1,5 metra od wodociągu i gazociągu,
- 3 metry od drzew i krzewów,
- 15 metrów od źródła wody pitnej (np. studni).
Kable elektryczne powinny biec w odległości minimum 0,8 metra od oczyszczalni. Te same warunki dotyczą lokalizacji studni chłonnej lub innego systemu służącego do rozsączania oczyszczonego ścieku. Z tą różnicą, że jej odległość od studni zawierającej wodę pitną to minimum 30 metrów, a dno systemu rozsączającego minimum 1,5 m od poziomu wód gruntowych.
Co do zasady przyjmuje się, że zbiornik przydomowej oczyszczalni powinien być zlokalizowany minimum 5 m od budynku mieszkalnego oraz co najmniej 2 m od granicy działki.
Jak zgłosić budowę przydomowej oczyszczalni ścieków?
W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia trzeba też dołączyć oświadczenie (pod rygorem odpowiedzialności karnej), o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Przeczytaj także: Oczyszczalnia oksydacyjna: zasady działania
Analizę wykonania inwestycji w postaci budowy przydomowej oczyszczalni (w ramach zwykłego korzystania z wody tj. o przepustowości do 5 m3/ dobę) należy zacząć od sprawdzenia, czy dana działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (studium, koncepcją), a jeśli tak, to jaki system odbioru ścieków jest w nim przewidziany.
Wszystkie formalności dotyczące zgłoszenia budowy własnej przydomowej oczyszczalni ścieków można załatwić za pomocą tych 5 kroków:
Krok 1: Oświadczenie z zakładu wodno-kanalizacyjnego
Na początku należy uzyskać tzw. oświadczenie o braku możliwości wykonania podłączenia do sieci kanalizacyjnej. Ten dokument wydaje lokalny zakład wodociągów i kanalizacji.
Krok 2: Uzyskanie opinii geologicznej
Kolejny krok polega na zleceniu badania gruntu, a na jego podstawie - otrzymaniu opinii geotechnicznej wydanej przez uprawnionego do tego geologa.
Krok 3: Mapka opiniodawcza działki
Ten etap to wyposażenie się w mapkę, która umożliwia “rozrysowanie” całej inwestycji w celu zaprezentowania jej właściwym organom państwowym. Ten dokument można uzyskać w odpowiadającym lokalizacji inwestycji - Wydziale Geodezji. Najczęściej znajduje się on w Starostwie Powiatowym lub Urzędzie Miasta. Po jej otrzymaniu należy nanieść na mapkę szczegółowe informacje na temat planowanego przedsięwzięcia, czyli dokładną lokalizację wszystkich urządzeń wchodzących w skład oczyszczalni. Projekt musi zawierać wskazanie miejsc, a także dane na temat odległości od poszczególnych elementów infrastruktury.
Przeczytaj także: Jak ustawić napowietrzanie?
Krok 4: Uzupełnienie druków
Kolejna część polega na uzupełnieniu niezbędnych dokumentów. Są to: druk zgłoszenia robót budowlanych, które nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę oraz oświadczenie dotyczące posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością i przeznaczenia jej na cele budowlane. Zazwyczaj oba można znaleźć i pobrać bezpośrednio ze stron internetowych odpowiednich urzędów.
Krok 5: Zgłoszenie budowy
Ostatni etap to finalizacja wszystkich formalności. W ostatnim kroku należy złożyć w urzędzie wymienione wyżej dokumenty, czyli: właściwie uzupełnioną mapkę, uzupełnione oświadczenie, a także wypełnione i podpisane zgłoszenie, a także wspomniane wyżej: pisemną decyzję o braku możliwości przyłączenia do kanalizacji miejskiej (wydaną przez zakład komunalny) oraz opinię geotechniczną (wydaną przez geologa) Twoje zgłoszenie budowy musi zawierać również dokładną specyfikację przydomowej oczyszczalni ścieków. Warto je również wzbogacić o kompletny projekt całej instalacji. Dobrze wypełnione dokumenty powinny zawierać informacje o terminie rozpoczęcia robót, szacowanej ilości ścieków, a także wydajności samej oczyszczalni.
Opłata skarbowa
Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 Ustawy z 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (t.j. DzU z 2014 r. poz. 1628), opłacie tej podlega w sprawach indywidualnych z zakresu administracji publicznej dokonanie czynności urzędowej na podstawie zgłoszenia lub na wniosek. Stawka opłaty skarbowej od przyjęcia wymaganego przepisami o ochronie środowiska zgłoszenia instalacji, z której emisja nie wymaga pozwolenia, mogącej negatywnie oddziaływać na środowisko, została określona w ust. 13 w części I załącznika do ustawy i wynosi 120 zł.
Stąd należy przyjąć, że zgłoszenie oczyszczalni o przepustowości do 50 obliczeniowej liczby mieszkańców zarówno w zakresie budowy (starosta), jak i eksploatacji (wójt, burmistrz, prezydent miasta) w przypadku budynku mieszkalnego nie wymaga wniesienia opłaty skarbowej w wys. Niestety, z tego pisma wynika też, że w przypadkach innych niż budynki mieszkalne, taka opłata jest jednak konieczna.
Kontrola i serwis
Można mówić o dwóch podstawowych konsekwencjach, związanych z dokonaniem zgłoszenia eksploatacji oczyszczalni, które sprowadzają się do zdobycia przez organ możliwości sprawowania kontroli nad poprawnością funkcjonowania indywidualnych systemów oczyszczania ścieków. Pierwsza z nich wiąże się z wykonywaniem corocznego serwisu (najpierw gwarancyjnego a potem pogwarancyjnego), obejmującego wszelkie czynności przeglądu instalacji. Druga - to okresowy wywóz osadu nadmiernego z reaktora oczyszczalni. Niektórzy producenci zalecają wywóz co sześć, inni - co 12 miesięcy. Na obie czynności eksploatator oczyszczalni powinien posiadać stosowną umowę.
Podsumowanie formalności
Poniższa tabela przedstawia podsumowanie formalności związanych ze zgłoszeniem budowy przydomowej oczyszczalni ścieków:
| Krok | Czynność | Organ |
|---|---|---|
| 1 | Uzyskanie oświadczenia o braku możliwości podłączenia do sieci kanalizacyjnej | Lokalny zakład wodociągów i kanalizacji |
| 2 | Zlecenie badania gruntu i uzyskanie opinii geotechnicznej | Uprawniony geolog |
| 3 | Pozyskanie mapki opiniodawczej działki | Wydział Geodezji (Starostwo Powiatowe lub Urząd Miasta) |
| 4 | Uzupełnienie druków (zgłoszenie robót budowlanych, oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością) | Odpowiedni urząd (strona internetowa) |
| 5 | Złożenie dokumentów w urzędzie | Starostwo Powiatowe |
Przydomowa oczyszczalnia ścieków to inwestycja, która wymaga dopełnienia pewnych formalności. Mimo to, korzyści płynące z posiadania własnej, ekologicznej instalacji są nieocenione. Pamiętaj o dokładnym zapoznaniu się z przepisami i skompletowaniu wszystkich niezbędnych dokumentów, aby uniknąć problemów i opóźnień.
tags: #oczyszczalnia #ścieków #zgłoszenie #budowy #formalności
