Oczyszczalnia rozsączająca: Wzór zgłoszenia budowy w Polsce
- Szczegóły
Czy wiesz, że budowa przydomowej oczyszczalni ścieków może być prostsza niż myślisz? W przeciwieństwie do większych oczyszczalni, przydomowe instalacje o wydajności do 7,50 m3 na dobę nie wymagają pozwolenia na budowę. Wystarczy jedynie złożyć zwykłe zgłoszenie do odpowiednich organów.
Czy przydomowa oczyszczalnia ścieków wymaga pozwolenia na budowę?
Przydomowe oczyszczalnie ścieków o wydajności do 7,50 m3 na dobę nie wymagają pozwolenia na budowę, a jedynie zwykłego zgłoszenia do Starostwa Powiatowego (art. 29 ust. 1 pkt 3 oraz art. 30 ust. 1 pkt 1 Prawa Budowlanego).
Jednak w niektórych przypadkach, takich jak odprowadzanie ścieków do rowu melioracyjnego lub rzeki, konieczne może być uzyskanie pozwolenia wodnoprawnego.
Zgłoszenie budowy przydomowej oczyszczalni ścieków
Budowa przydomowej oczyszczalni ścieków o przepustowości do 7,5 m3 na dobę nie wymaga pozwolenia na budowę, natomiast wymaga zgłoszenia robót budowlanych we właściwym dla miejsca inwestycji Starostwie Powiatowym (ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, Dz.U. z 2021 r. poz. 2351 z późn. zm.).
Zgłoszenie budowy oczyszczalni należy złożyć do Starostwa Powiatowego przynajmniej 21 dni przed planowanym terminem realizacji.
Przeczytaj także: Przydomowe oczyszczalnie ścieków Zawiercie
Jeżeli w ciągu 21 dni od daty złożenia wniosku nie będzie sprzeciwu, oznacza to, że otrzymaliśmy zgodę na wybudowanie przydomowej oczyszczalni ścieków (to tzw. milcząca zgoda), która jest ważna przez dwa lata (licząc od daty wskazanej jako termin rozpoczęcia robót).
Jakie dokumenty są potrzebne do zgłoszenia budowy oczyszczalni ścieków?
Aby zgłosić budowę przydomowej oczyszczalni ścieków, konieczne jest przygotowanie odpowiedniej dokumentacji. Poniżej przedstawiamy listę wymaganych dokumentów:
- Mapka sytuacyjno-wysokościowa: należy nanieść na nią lokalizację przydomowej oczyszczalni. Dokument przedstawiający rozmieszczenie oczyszczalni na działce, uwzględniający otoczenie, takie jak drogi, budynki sąsiednie itp. Mapka powinna być czytelna i zawierać wszystkie istotne informacje.
- Druk zgłoszenia budowy: Oryginalny druk zgłoszenia budowy. Wraz z drukiem należy dołączyć wszystkie niezbędne załączniki.
- Oświadczenie o prawie własności do działki: Dokument potwierdzający, że jesteś właścicielem działki, na której planujesz zbudować oczyszczalnię oraz oświadczenie o prawie własności do działki. Może to być akt notarialny, umowa kupna-sprzedaży lub inny dokument świadczący o twoim prawie własności.
- Dokumentacja techniczna oczyszczalni: powinna uwzględnić montaż przydomowej oczyszczalni ścieków zgodnie z aktualnymi wymogami. Kompletna dokumentacja techniczna oczyszczalni, zawierająca szczegółowe informacje dotyczące sposobu jej działania, parametrów oraz instrukcje montażu.
W przypadku większych oczyszczalni mogą być wymagane dodatkowe dokumenty i zezwolenia, takie jak opinia geotechniczna czy operat wodnoprawny.
WAŻNE: Biologiczna oczyszczalnia ścieków musi posiadać deklarację właściwości użytkowych potwierdzającą zgodność z normą PN EN 12566-3.
Upewnij się, że wszystkie wymagane dokumenty są kompleksowo przygotowane i zgodne z obowiązującymi przepisami.
Przeczytaj także: Oczyszczalnia oksydacyjna: zasady działania
Jakie formalności trzeba spełnić przy budowie przydomowej oczyszczalni ścieków?
Przy budowie przydomowej oczyszczalni ścieków należy złożyć zgłoszenie budowlane do Starostwa Powiatowego, pamiętając o zachowaniu odpowiednich odległości od innych elementów infrastruktury, takich jak studnie, droga, drzewa, czy linie gazowe i elektryczne.
W przypadku niektórych sytuacji, takich jak odprowadzenie oczyszczonych ścieków do wód lub większy zrzut ścieków, konieczne może być uzyskanie dodatkowego pozwolenia wodnoprawnego.
Wymagane formalności przy budowie oczyszczalni ścieków:
- Przygotowanie mapki sytuacyjno-wysokościowej wraz z naniesieniem miejsca instalacji oczyszczalni.
- Wypełnienie i złożenie druku zgłoszenia budowy.
- Przedstawienie oświadczenia potwierdzającego prawo własności do działki.
W zależności od okoliczności, mogą zostać nałożone dodatkowe wymagania formalne, takie jak uzyskanie pozwolenia wodnoprawnego lub opinii geotechnicznej.
Dlatego przed przystąpieniem do budowy oczyszczalni ścieków, zawsze warto skonsultować się z lokalnymi organami administracji, aby upewnić się, że spełnione są wszelkie wymagane formalności i regulacje.
Czy budowa przydomowej oczyszczalni ścieków wymaga opinii geotechnicznej?
W przypadku budowy przydomowej oczyszczalni ścieków, nie zawsze jest konieczna opinia geotechniczna.
Przeczytaj także: Jak ustawić napowietrzanie?
To jednak wskazane skonsultowanie się ze specjalistą, który pomoże dokładnie określić warunki terenowe i procedury budowy oczyszczalni.
Przydomowa oczyszczalnia ścieków: odpowiednie miejsce instalacji na działce
Zagospodarowanie przestrzeni wokół naszego domu to zadanie, które wymaga nie tylko estetycznego planowania, ale i przemyślanych decyzji odnośnie lokalizacji kluczowych elementów infrastruktury.
Jednym z takich elementów jest przydomowa oczyszczalnia ścieków, której instalacja może znacząco przyczynić się do poprawy jakości życia oraz ochrony środowiska.
Proces planowania takiej instalacji wiąże się jednak z koniecznością dopełnienia szeregu formalności urzędowych, w tym zgłoszenia robót budowlanych.
Kluczowe odległości dla biologicznych oczyszczalni ścieków i systemów rozsączających:
- Granica posesji lub droga: Zarówno dla oczyszczalni, jak i systemów rozsączających, minimalna zalecana odległość to 2 metry, co jest wymagane do bezpiecznego oddzielenia instalacji od granic działki i publicznych dróg.
- Dom: W przypadku nowoczesnych, bezzapachowych biologicznych oczyszczalni, takich jak model VH6 PREMIUM, nie ma ustalonych norm dotyczących minimalnej odległości od budynków mieszkalnych. Daje to dużą elastyczność w planowaniu lokalizacji oczyszczalni, gdy zdecydujemy się na montaż przydomowej.
- Studnia (ujęcie wody pitnej): Ochrona źródeł wody pitnej jest priorytetem, dlatego dla oczyszczalni ścieków zalecana minimalna odległość wynosi 15 metrów, a dla systemów rozsączających - 30 metrów.
- Rurociągi (gaz, woda), Przewody elektryczne, Drzewa i krzewy: Przy planowaniu lokalizacji oczyszczalni i systemów rozsączających należy również uwzględnić zalecane odległości od infrastruktury podziemnej i roślinności, aby zapewnić bezpieczną i efektywną eksploatację.
Procedura urzędowa:
Przygotowanie do instalacji przydomowej oczyszczalni ścieków rozpoczyna się od wizyty w odpowiednim urzędzie, aby uzyskać niezbędne informacje dotyczące planu zagospodarowania przestrzennego i ewentualnych ograniczeń.
W wielu przypadkach, wystarczy samo zgłoszenie robót budowlanych, jednak niektóre projekty mogą wymagać uzyskania pozwolenia na budowę.
Kluczowym krokiem jest także uzyskanie zgody na montaż przydomowej oczyszczalni, co wiąże się z przedstawieniem szczegółowego planu lokalizacji oraz dokumentacji technicznej.
Rozpoczynając procedurę, ważne jest zwrócenie uwagi na wszystkie wymogi prawne i techniczne, aby proces instalacji przebiegł płynnie i zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Dzięki starannemu zaplanowaniu i dopełnieniu formalności, montaż przydomowej oczyszczalni ścieków stanie się inwestycją, która nie tylko zwiększy wartość nieruchomości, ale także przyczyni się do ochrony środowiska naturalnego.
Czy przydomowa oczyszczalnia ścieków wymaga zgody sąsiadów?
Przy budowie przydomowej oczyszczalni ścieków nie jest wymagana zgoda sąsiadów. Wystarczy jedynie złożyć zgłoszenie budowy do Starostwa Powiatowego.
Wszystkim właścicielom nieruchomości, które nie są bezpośrednio zaangażowane w budowę oczyszczalni, nie jest wymagane wyrażenie zgody na realizację inwestycji.
Jednak warto pamiętać o zachowaniu odpowiednich odległości od sąsiednich działek, aby uniknąć ewentualnych sporów.
Jak długo ważne jest zgłoszenie budowy przydomowej oczyszczalni ścieków?
Zgłoszenie budowy przydomowej oczyszczalni ścieków jest ważne przez okres 2 lat, licząc od daty wskazanej jako termin rozpoczęcia robót.
Jeżeli w ciągu 21 dni od złożenia wniosku nie ma sprzeciwu, otrzymuje się tzw. decyzję zgodnie z art. 59 ustawy o prawie budowlanym. “milczącą zgodę”.
Kto może udzielić pomocy w procesie budowy przydomowej oczyszczalni ścieków?
W procesie budowy przydomowej oczyszczalni ścieków warto skorzystać z pomocy specjalistów, którzy posiadają odpowiednią wiedzę na temat procedur i formalności związanych z budową.
Jak wypełnić wniosek o zgłoszenie budowy przydomowej oczyszczalni ścieków?
Proces wypełniania wniosku o zgłoszenie budowy przydomowej oczyszczalni ścieków jest prosty i niezbyt skomplikowany.
W celu złożenia wniosku, należy przygotować i dostarczyć odpowiednie dokumenty do Starostwa Powiatowego, w tym zgodnie z art. 33 ustawy o gospodarce nieruchomościami, mapkę sytuacyjno-wysokościową.
Pierwszym krokiem jest pobranie odpowiedniego druku wniosku o zgłoszenie budowy oczyszczalni ścieków.
Druk ten można znaleźć na stronie internetowej starostwa, w odpowiednim dziale dotyczącym budownictwa i inwestycji.
Następnie, wypełnij wszystkie wymagane informacje, takie jak dane dotyczące właściciela działki, adres, dane kontaktowe.
Pamiętaj, aby dołączyć wszystkie niezbędne dokumenty. W przypadku wniosku o zgłoszenie budowy przydomowej oczyszczalni ścieków będą to przede wszystkim mapka sytuacyjno-wysokościowa, dokumentacja techniczna oczyszczalni oraz oświadczenie o prawie własności do działki.
Upewnij się, że dokumenty są kompleksowe i zgodne z wymaganiami.
Po wypełnieniu druku wniosku i zebraniu wszystkich dokumentów, należy dostarczyć wniosek do właściwego Starostwa Powiatowego.
Można to zrobić osobiście, składając dokumenty w odpowiednim biurze, lub wysłać wniosek pocztą lub kurierem.
Kompletny przewodnik: jak krok po kroku przygotować się do budowy przydomowej oczyszczalni ścieków
Poniżej przedstawiamy kompleksowy przewodnik, który pomoże Ci w przygotowaniu niezbędnych dokumentów i dopełnieniu wszystkich wymaganych kroków.
Krok 1: Weryfikacja planu zagospodarowania przestrzennego
Na samym początku warto skontaktować się z Wydziałem Architektury Starostwa Powiatowego, aby sprawdzić, czy obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Jest to fundament, który określi możliwość budowy przydomowej oczyszczalni w Twojej lokalizacji.
W przypadku braku takiego planu, niezbędne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy - proces, który wymaga indywidualnego podejścia i często konsultacji z wójt, burmistrz lub prezydent miasta.
Krok 2: Zgłoszenie wodnoprawne
Kolejnym krokiem jest dokonanie zgłoszenia wodnoprawnego, zgodnie z Ustawą Prawo Wodne.
Jest to niezbędne przy planowaniu odprowadzania wody pościekowej do gruntu.
Krok 3: Wybór lokalizacji i technologii
Lokalizacja instalacji powinna spełniać warunki określone w przepisach budowlanych, w tym dotyczące minimalnych odległości.
Krok 4: Złożenie zgłoszenia budowlanego
W przypadku oczyszczalni o wydajności nieprzekraczającej 7,5 m³/dobę wystarczy zgłoszenie.
Przydomowe oczyszczalnie ścieków: Dodatkowe informacje
Budowa przydomowej oczyszczalni ścieków, zgodnie z art. 29, ust. 1, pkt 3 Prawa budowlanego, nie wymaga pozwolenia na budowę, w przypadku gdy dobowa przepustowość nie przekracza 7,5 m3/d. Ponadto w myśl Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, inwestycja ta nie wymaga otrzymania decyzji o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
Budowa przydomowej oczyszczalni ścieków, w przypadku odprowadzenia oczyszczonych ścieków bytowych do wód lub do ziemi w ilości nieprzekraczającej 5 m3/d na gruncie stanowiącym naszą własność, nie wymaga uzyskania pozwolenia wodnoprawnego.
Jakie dokumenty i gdzie należy złożyć?
- Jeżeli zdecydujemy się na montaż przydomowej oczyszczalni ścieków na samym początku drogi prowadzącej do wybudowania domu, najprościej jest wpisać oczyszczalnię do projektu budowlanego jako rozwiązanie gospodarki ściekowej. Dzięki temu, po uzyskaniu pozwolenia na budowę mamy również zgodę na montaż przydomowej oczyszczalni ścieków.
- Jeżeli oczyszczalnia nie została wpisana do projektu należy dokonać zgłoszenie budowlane.
Mimo, że budowa oczyszczalni o przepustowości do 7,5 m3/d nie wymaga pozwolenia na budowę, to należy zgodnie z Prawem budowlanym, zgłosić ten fakt przynajmniej 21 dni przed rozpoczęciem robót budowlanych w administracji budowlanej - Wydział Architektury i Budownictwa Starostwa Powiatowego.
Do zgłoszenia należy dołączyć:
tags: #oczyszczalnia #rozsączająca #wzór #zgłoszenia #budowy
