Oczyszczalnia Pakietowa: Instrukcja Montażu Krok po Kroku

Szczegóły: Opublikowano: 07. March 2026

Przydomowa oczyszczalnia ścieków to bardzo dobre rozwiązanie, które pomoże zminimalizować koszty związane z utylizacją nieczystości. Taka oczyszczalnia jest też o wiele bardziej przyjazna środowisku, gdyż oczyszczona w niej woda nie zagraża glebom i rzekom. Mimo wysokich kosztów inwestycyjnych, jej utrzymanie jest znacznie tańsze niż w przypadku tradycyjnego szamba. Zwrot inwestycji odczujemy już po trzech latach. W dużej części gmin możemy się też starać o częściową refundację w ramach funduszy lokalnych.

Rodzaje Przydomowych Oczyszczalni Ścieków

W naszej ofercie mamy kilka rodzajów oczyszczalni. Różnią się one wielkością, kosztem inwestycyjnym oraz sposobem działania. Najbardziej popularne są oczyszczalnie drenażowe. Cechuje je wysoka bezawaryjność, niewielkie koszty inwestycyjne oraz prosta konstrukcja. Oczyszczalnie biologiczne, dają tę korzyść, że ich budowa nie jest uzależniona od warunków podłoża, gdyż ścieki zostają zamknięte w kompaktowych pojemnikach, w których odbywa się proces filtracji. Urządzenie to związane jest jednak z dużym kosztem inwestycyjnym. Najbardziej estetycznym rozwiązaniem są oczyszczalnie roślinne, które niestety mogą zostać zainstalowane wyłącznie na działce o dużej powierzchni. Technologia ta wykorzystuje z roślin i ich korzeni, które oczyszczają ścieki wpadające do zbiornika.

Jaka Oczyszczalnia Będzie Najlepsza?

Wybór właściwej oczyszczalni uzależniony jest od warunków geologicznych, głębokości wód gruntowych, umiejscowienia studni oraz rozmiarów działki. Dlatego przygotowania należy rozpocząć od zlecenia pomiarów geotechnicznych. Oczyszczalnie nie mogą też powstać na terenach zalewowych. Dokładne informacje na ten temat powinny się znajdować w lokalnym urzędzie gminy. Jeśli już jesteś w posiadaniu tych informacji, zapraszamy do kontaktu i darmowej wyceny kosztów powiązanych z inwestycją.

Jest to zawsze stosunek ceny do jakości. Wybierając tanią oczyszczalnie przydomową np. drenażową czy pakietową musimy się liczyć że powierzchnia zabudowy czyli miejsce wyłączone z ruchu i sadzenia drzew to około od 80m2 do 120m2, to spory obszar, poza tym technologia fermentacji beztlenowej może dokuczać nam nieprzyjemnym zapachem szczególnie w ciepłe dni, konserwacja takiej oczyszczalni to dodawanie biopreparatu raz w miesiącu, płukanie nitek drenażu i kosza filtracyjnego dwa razy w roku, oczywiście są domostwa które tego nie robią wtedy oczyszczalnia funkcjonuje około 8 lat i wystarczy raz tego nie zrobić aby system się zamulił. Wysiłek włożony w konserwację powinna rekompensować nam cena zakupu oczyszczalni. W przypadku oczyszczalni z krótkim drenażem typu indran oraz oczyszczalni biologicznych z osadem czynnym i złożem biologicznym cena produktów jest wyższa natomiast powierzchnia zabudowy to koło 15 m2, brak przykrych zapachów, oczyszczony ściek jest bezbarwny a trwałość urządzenia to ponad 20, lat to wszystko powinno rekompensować wydane pieniądze na początku inwestycji.

Oferta Primeko zawiera produkty i tanie i drogie jako firma z wieloletnim doświadczeniem stawiamy na rzetelność i terminowość w wykonywanych przez nas usługach.

Przeczytaj także: Przydomowe oczyszczalnie ścieków Zawiercie

Formalności Związane z Budową Przydomowej Oczyszczalni

Oczyszczalnie przydomowe o przepustowości do 7,5 m3/dobę czyli do 50 osób (RLM), nie wymagają uzyskiwania pozwolenia na budowę. Należy tylko miesiąc przed przystąpieniem do realizacji dokonać zgłoszenia w przynależnym Starostwie Powiatowym. Wymagane dokumenty to: mapka sytuacyjna z wrysowanym i opisanym urządzeniem, druk zgłoszeniowy, akt własności nieruchomości oraz dokumentacja techniczna przydomowej oczyszczalni ścieków. Brak sprzeciwu urzędu w terminie 30 dni upoważnia nas do rozpoczęcia budowy w przeciągu dwóch lat.

Wytyczne Przy Montażu i Projektowaniu

Przy budowie wylot instalacji kanalizacyjnej należy umieścić po tej stronie budynku gdzie planowane jest posadowienie oczyszczalni wystarczy rura O 110
Wylot rury kanalizacyjnej umieścić na poziomie 30cm a 40 cm pod planowanym poziomem terenu, nie należy obawiać się zamarzania gdyż ścieki nie ulegną zatrzymaniu w prawidłowo położonej kanalizacji (2% spadku) a procesy gnilne które zachodzą w zbiorniku dodatkowo podgrzeją rurę.
Wyprowadzić pion wentylacyjny (odpowietrzenie) na dach średnicą minimum O110

Wymagania Prawne - Budowa Przydomowej Oczyszczalni Ścieków

Nie wszystkie instalacje wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Należy do nich budowa przydomowej oczyszczalni o przepustowości dobowej do 7,5m3. Pozwoleniem na budowę są objęte oczyszczalnie ścieków o wydajności powyżej 7,5 m3 co odpowiada to ok. 50-ciu użytkownikom. W pierwszym przypadku należy jedynie na 30 dni przed planowanym rozpoczęciem instalacji zgłosić taki zamiar w wydziale budownictwa w starostwie powiatowym (właściwym dla lokalizacji inwestycji).

Zgłoszenie Budowy Przydomowej Oczyszczalni Ścieków:

W Starostwie Powiatowym należy sprawdzić, czy w planie zagospodarowania terenu dopuszcza się budowę przydomowych oczyszczalni ścieków.
Na mapkę sytuacyjno-wysokościową w skali 1:500 lub 1:1000 nanieść schemat oczyszczalni wraz z opisami elementów.

Wskazówka: Mapkę można pobrać w Starostwie Powiatowym (wydział geodezji), a wrysowanie schematu oczyszczalni zlecić firmie PRIMEKO. Wystarczy przesłać nam mapkę, nieodpłatnie wrysujemy schemat instalacji i odeślemy mapkę wraz z opisem technicznym i zasadą działania oczyszczalni.

Przygotować dowód stwierdzający prawo do dysponowania nieruchomością w celach budowlanych (np. Wykonać badania geotechniczne gruntu,
Zlecić uprawnionemu architektowi wykonanie projektu oczyszczalni i uzgodnić go we wszystkich właściwych urzędach.

Ponadto w razie większego zużycia wody:

Powyżej 5m3 na dobę należy wystąpić o sporządzenie operatu wodnoprawnego zgodnie z ustawą Prawo wodne i wydanie odpowiedniego pozwolenia.
Powyżej 7,5m3 na dobę trzeba wystąpić o wydanie pozwolenia na budowę.

Dobór Oczyszczalni a Wymogi Prawne

Przy podejmowaniu decyzji o budowie przydomowej oczyszczalni ścieków często zachodzi konieczność uwzględnienia obecności innych budynków i budowli w otoczeniu działki, na której ma być posadowiona przydomowa oczyszczalnia ścieków. Dlatego przed wybraniem modelu urządzenia należy sprawdzić, jakie obiekty znajdują się w pobliżu planowanej inwestycji, gdyż niejednokrotnie determinują one typ oraz miejsce posadowienia przydomowej oczyszczalni ścieków. Aktem prawnym, określającym wszystkie odległości, które należy zachować przy budowie oczyszczalni, jest Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z późniejszymi zmianami i poprawkami.

Przeczytaj także: Oczyszczalnia oksydacyjna: zasady działania

Z punktu widzenia inwestora ważne jest ustalenie, w jakim rodzaju zabudowy znajduje się nieruchomość. Jeśli w „zabudowie jednorodzinnej, zagrodowej i rekreacji indywidualnej”, to „odległości urządzeń sanitarno-gospodarczych”, tj. „pokryw i wylotów wentylacji ze zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe, i podobnych urządzeń sanitarno-gospodarczych o pojemności do 10 m3 powinna wynosić, co najmniej:

od okien i drzwi zewnętrznych do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi - 5 m,
od granicy działki sąsiedniej, drogi (ulicy) lub ciągu pieszego - 2 m”,
od magazynów produktów spożywczych - 15 m.

Jeżeli nieruchomość znajduje się w zwartej zabudowie, to dwa pierwsze wymiary powinny zostać zwiększone odpowiednio do 15 m i 7,5 m, aczkolwiek jest to przypadek w praktyce bardzo rzadko spotykany, ponieważ zabudowa zwarta (centra miast) w większości przypadków jest skanalizowana.

Paragraf 37 ww. aktu prawnego zezwala na to, by „przepływowe, szczelne osadniki podziemne, stanowiące część przydomowej oczyszczalni ścieków gospodarczo-bytowych, służące do wstępnego ich oczyszczania, mogły być sytuowane w bezpośrednim sąsiedztwie budynków jednorodzinnych, pod warunkiem wyprowadzenia ich odpowietrzenia przez instalację kanalizacyjną co najmniej 0,6 m powyżej górnej krawędzi okien i drzwi zewnętrznych w tych budynkach. Montowanie osadnika blisko domu ma istotne znaczenie, ponieważ przykanalik, powinien być przedłużeniem poziomu kanalizacyjnego wewnątrz budynku i przebiegać bez załamań.

Na terenach wiejskich bardzo często znajdują się studnie dostarczające wodę do spożycia dla ludzi. Strefa ochronna dla tego rodzaju urządzeń powinna wynosić 30 m „do najbliższego przewodu rozsączającego kanalizacji indywidualnej, jeżeli odprowadzane są do niej ścieki oczyszczone biologicznie w stopniu określonym w przepisach dotyczących ochrony wód” oraz 15 m od osadnika gnilnego.

Do warunków lokalnych danej nieruchomości należy zaliczyć także rodzaj gleby oraz poziom wód gruntowych. Oba czynniki mają wpływ na wybór modelu oczyszczalni i zakres robót instalatorskich. Ocena warunków wodno-gruntowych powinna opierać się na wynikach badań geologicznych, tj. na pobraniu próbek z miejsca, w którym wstępnie zaplanowano umiejscowienie oczyszczalni. Ocena geologiczna gleby zawiera miąższność poszczególnych warstw z ich składem geologicznym, rzędną występowania wód gruntowych oraz porę roku, w jakiej przeprowadzono badania.

Przeczytaj także: Jak ustawić napowietrzanie?

Wysokość zwierciadła wody gruntowej ma istotny wpływ na rodzaj odbiornika ścieku oczyszczonego. Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Środowiska możemy oddać ścieki w granicach gruntu stanowiącego własność wprowadzającego, „jeżeli miejsce wprowadzania ścieków oddzielone jest warstwą gruntu o miąższości co najmniej 1,5 m od najwyższego użytkowego poziomu wodonośnego wód podziemnych”. Jeżeli nieruchomość nie spełnia tego wymogu, a nie ma możliwości oddania ścieków do cieku naturalnego, to można zastosować przepompownię ścieków oczyszczonych.

Zalety i Wady Przydomowej Oczyszczalni Ścieków

Mając wybór pomiędzy posiadaniem tradycyjnego szamba a przydomową oczyszczalnią ścieków zastanawiasz się zapewne co będzie korzystniej zamontować w swoim ogrodzie. Jak wiadomo - wszystko ma swoje plusy i minusy. Warto wybrać więc opcję, która będzie dla Ciebie lepsza. Poniżej przedstawię przegląd ogólnych wad i zalet posiadania przydomowej oczyszczalni ścieków.

Wady Przydomowej Oczyszczalni Ścieków

Przydomowa oczyszczalnia ścieków to zbiornik umiejscowiony pod ziemią, zazwyczaj ma też drenaż, który również jest zakopany po ziemią. W zależności od tego, jakiego typu są oczyszczalnie mogą różnić się budową między sobą. System działania jednak jest taki sam. Chodzi o to, aby zyskać w miarę bezobsługową instalację, która wstępnie oczyszcza ścieki, a następnie filtruje je do gleby, aby bezpiecznie je odprowadzić.

Minusem przydomowej oczyszczalni ścieków może być jednak to, że jest ona dość dużym urządzeniem. W związku z tym potrzeba sporo miejsca w ogrodzie, aby ją w ogóle zainstalować. Nie na każdej działce będzie więc możliwość, aby w ogóle ją mieć. Jeśli jednak dysponujesz odpowiednią ilością przestrzeni, przelicz koszty instalacji. Okazuje się, że początkowo jest to dość duży wkład finansowy. Po kilku latach użytkowania inwestycja się zwraca, ale na pewno trzeba liczyć się z tym, że jednorazowo - podczas instalacji trzeba przeznaczyć na ten cel pokaźną sumę gotówki. Zazwyczaj firmy, które sprzedają biologiczne oczyszczalnie oferują też usługę montażu, ale jest ona dodatkowo płatna i są to koszty w tysiącach złotych.

Zalety Przydomowej Oczyszczalni Ścieków

Tak jak zostało wspomniane wyżej - aby założyć przydomową biologiczną oczyszczalnię ścieków trzeba dużo zapłacić. Jednak jest to wydatek jednorazowy, ponieważ późniejsze koszty użytkowania są bardzo niskie. Przede wszystkim oczyszczalni nie trzeba opróżniać tak często jak zwykłego szamba. Standardowe szambo opróżnia się nawet dwa razy w miesiącu, natomiast oczyszczalnię zazwyczaj raz na 1,5 roku (w zależności od rodzaju ścieków, a także ilości użytkowników). Koszty wywozu ścieków są więc dużo mniejsze, ponieważ robi się to zdecydowanie rzadziej. Do codziennej eksploatacji potrzeba jedynie stosować odpowiedni biopreparat.

Alternatywne Rozwiązania

W-BOX to polipropylenowe wypełnienie wykorzystywane w zbiornikach drenażowych i retencyjnych, będące świetną alternatywą dla tradycyjnych systemów kanałowych, zwłaszcza w sytuacjach, gdy ich modernizacja lub rozbudowa nie jest możliwa. Pod względem budowy zewnętrznej i funkcji, system W-BOX jest zbliżony do tradycyjnych systemów żwirowych.

Tunele rozsączające o pojemności 200 l i 400 l zostały zaprojektowane przede wszystkim z myślą o budownictwie indywidualnym. Tunele SZAKK 200 l i 400 l są przeznaczone do rozsączania ścieków lub wody różnego pochodzenia i układane są w ciągi. Solidna konstrukcja studni zwiększa jej stabilność w gruncie.

Pompy Ciepła z Bezpośrednim Odparowaniem

Pompy ciepła działające w technologii bezpośredniego odparowania dynamicznie zdobywają polski rynek. W krajach Europy Zachodniej są one już dobrze znane od ponad 35 lat. W naszym kraju instalacje wykonane w tej technologii z powodzeniem działają od lat 90. XX wieku. Czym różni się ta technologia od popularnych pomp "glikolowych"? Główna różnica dotyczy konstrukcji i materiału wymiennika gruntowego.

W pewnym uproszczeniu można powiedzieć, że układy tradycyjne czyli glikolowe zostały wymyślone po to, aby mogły być montowane nawet przez mniej wykwalifikowane firmy instalacyjne, gdyż nie jest do tego potrzebna wiedza z zakresu techniki chłodniczej. Wadą takiego rozwiązania jest konieczność zastosowania wymiennika płytowego separującego obieg glikolowy od obiegu czynnika chłodniczego oraz dodatkowej pompy obiegu glikolowego pracującej zawsze, gdy działa pompa ciepła. W pompach ciepła z bezpośrednim odparowaniem kolektor gruntowy jest rozwinięciem układu chłodniczego. Pętle lub sondy pionowe kolektora wykonuje się z rur miedzianych pokrytych zabezpieczającym je tworzywem sztucznym.

Należy tu zwrócić uwagę, że niektóre niesolidne firmy rzemieślnicze nie zabezpieczają rur kolektora, co przy agresywnym składzie wód gruntowych może prowadzić do ich szybkiego uszkodzenia. Bezpośrednie odparowanie możemy stosować w kolektorach poziomych i sondach pionowych. Kolektory poziome wykonane w tej technologii ze względu na znacząco wyższą efektywność charakteryzują się małymi rozmiarami. Minimalna powierzchnia niezbędna do rozłożenia pętli dla pompy ciepła o mocy 9,0 kW to jedynie 170 m², a przy ułożeniu w dwóch warstwach - 85 m². Odwierty pionowe wykonywane są na głębokość 30 m.

Gwarancja i Serwis

Podczas zakupu nowego urządzenia grzewczego - kotła gazowego, pompy ciepła lub systemu solarnego zawsze można liczyć na gwarancję udzielaną przez producenta, która zazwyczaj obejmuje kilka lat. Podstawowym czynnikiem, który decyduje o otrzymaniu gwarancji producenta na nowy kocioł gazowy czy pompę ciepła jest zakup urządzenia w autoryzowanym punkcie sprzedaży, u autoryzowanego partnera handlowego lub autoryzowanego instalatora. Wtedy również zyskuje się pewność, że system został dobrze dopasowany do potrzeb mieszkańców i lokalu, w którym ma być zainstalowany. Ważne, aby nie kupować urządzeń z niesprawdzonego źródła, np. w internecie.

Również instalacja i pierwsze uruchomienie powinny zostać wykonane przez autoryzowaną firmę instalacyjną lub firmę serwisową. Dlaczego to takie ważne? Choć nowoczesne urządzenia są coraz wygodniejsze w montażu, to nie wystarczy powiesić kocioł na ścianie i go włączyć. W okresie gwarancji użytkownik jest zobowiązany do wykonywania regularnych, corocznych przeglądów. Powinna je robić autoryzowana firma serwisowa. Warto je przeprowadzać również z uwagi na zapewnienie bezpieczeństwa i sprawniejszej pracy systemu.

Usterki, nie zawsze widoczne na pierwszy rzut oka, przyczyniają się do zmniejszenia wydajności urządzenia. Regularne przeglądy i konserwacja pozwalają wykryć drobną awarię niedługo po tym, kiedy się pojawi, a wówczas naprawa będzie o wiele tańsza niż w momencie, kiedy wada stanie się poważna. W przypadku awarii wszelkie naprawy powinny być wykonywane przez autoryzowany serwis. Tylko wówczas ich koszty poniesie producent. Okres gwarancji jest uzależniony od producenta, typu urządzenia i rodzaju części. Najczęściej są to dwa lata, a na części szybko zużywające się 6 miesięcy.

tags: #oczyszczalnia #pakietowa #instrukcja #montażu #krok #po