Oczyszczalnia ścieków na mapie ewidencji gruntów i w planie zagospodarowania przestrzennego
- Szczegóły
Każdy, kto po raz pierwszy styka się z mapą z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub ewidencji gruntów, może czuć się nieco zagubiony. Linie, znaki i symbole przedstawione na mapach mogą być niejasne i nieczytelne bez odpowiedniego wyjaśnienia. Znajomość symboli i oznaczeń graficznych na mapie z MPZP i z ewidencji gruntów jest ważna już na etapie zakupu działki. Nabycie działki na cele budowlane bez analizy wspomnianych dokumentów może okazać się bardzo ryzykowne.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) jest aktem prawa miejscowego. Szczegółowy tryb uchwalania MPZP określa Art. 14-29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym określa również zakres i sposoby postępowania w sprawach przeznaczania terenów na określone cele oraz ustalania zasad ich zagospodarowania i zabudowy z uwzględnieniem zachowania ładu przestrzennego zabudowy i zrównoważonego rozwoju gminy.
Dlatego też, zanim podejmiemy decyzję o zakupie działki pod budowę budynku mieszkalnego, powinniśmy najpierw poznać ustalenia MPZP, aby nie okazało się, że po wybudowaniu domu naszym sąsiadem będzie np. MPZP składa się z dwóch części, tj. tekstowej i graficznej. Część tekstowa obejmuje informacje o warunkach przeznaczenia terenu oraz ograniczeniach związanych z tymi warunkami. Cześć graficzna MPZP stanowi ilustracje opracowania części tekstowej przedstawionej na urzędowych kopiach map zasadniczych w skali 1:1000, gromadzonych w państwowym zasobie geodezyjnym i kartograficznym. W przypadku braku takich map część graficzna planu miejscowego może być sporządzona na mapie katastralnej. Obie części dokumentu uzupełniają się wzajemnie i są ważne w przypadku planowania budowy domu bądź innego obiektu budowlanego na obszarze danej gminy, bowiem zawierają one istotne informacje o kształcie końcowym budowanego obiektu.
Przedstawione w części graficznej MPZP linie, znaki oraz symbole mogą być niejasne i bez odpowiedniego wyjaśnienia nieczytelne. Symbole, nazwy i oznaczenia graficzne dotyczące przeznaczenia terenów stosowane w projekcie planu miejscowego oraz standardy ich stosowania powinny być zgodne z symbolami ujętymi w Załączniku nr 1 do rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 17 grudnia 2021 r. (poz. N - teren niesklasyfikowany. Należy wskazać, że poziom pierwszy przeznaczenia terenu oznacza się jedną dużą literą alfabetu, poziom drugi dwiema literami alfabetu z tym, że pierwsza litera zawsze oznacza poziom pierwszy. W tabeli znajdują się oznaczenia linii umieszczonych na projekcie planu miejscowego z dokładnym podaniem grubości i kształtu linii oraz jej koloru.
Osoba zainteresowana przeznaczeniem działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego może wystąpić do gminy z wnioskiem o udostępnienie wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. We wniosku należy wskazać numer działki (lub kilka działek), dla której chcielibyśmy uzyskać wypis i wyrys z MPZP.
Przeczytaj także: Przydomowe oczyszczalnie ścieków Zawiercie
Znając numer działki ewidencyjnej oraz posiadając dostęp do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy (miasta) np. na jakie cele w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczona jest dana działka oraz jakie działki znajdują się w jej sąsiedztwie (np. rolne, leśne, usługowe, produkcyjne itp.);czy w sąsiedztwie działki, którą chcemy nabyć planowana jest budowa dużego supermarketu bądź zakładu przemysłowego, a droga granicząca z działką jest np. drogą szybkiego ruchu;jak duży dom można postawić na danej działce, ile może mieć kondygnacji i jaką może mieć powierzchnię zabudowy;czy dom może mieć dach dwuspadowy czy płaski, w przypadku dachu dwuspadowego, jaki kąt nachylenia mogą mieć połaci dachu oraz w jakim kolorze mogą być dachówki;jakie i jak wysokie ogrodzenie można wybudować wokół domu;czy na działce można wybudować dom bliźniaczy czy szeregowy;czy działka znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej (jeżeli tak, to należy pamiętać, że projekt budynku musi być dostosowany do projektów istniejących już w okolicy);jaki jest przebieg projektowanych ulic, czy drogi w sąsiedztwie działki są planowane do poszerzenia, jeżeli tak to należy sprawdzić, jaka powierzchnia z istniejącej działki ma zostać przeznaczona na cele komunikacyjne, może się, bowiem okazać, że na pozostałej części działki nie będzie można posadowić żadnego budynku, bo z uwagi na linie zabudowy trzeba by się cofnąć z budynkiem aż do granicy sąsiada, a sąsiad nie zawsze musi się zgodzić na tak bliskie sąsiedztwo;czy w najbliższej okolicy planuje się przeznaczenie terenu pod budowę obiektów uciążliwych takich jak autostrada, stadion, targowisko, fabryka czy składowisko odpadów;czy działka jest położona w strefie ochronnej, czyli w pasie terenu, na którym ze względu na ochronę np.
Ponadto, z treści miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego można się dowiedzieć, jakie na danym terenie obowiązują zagospodarowania terenu określające minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej.
Ewidencja Gruntów i Budynków
Ogólne zasady prowadzenia ewidencji gruntów i budynków reguluje ustawa z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne. W myśl Art. 20. 1. właścicieli nieruchomości, a w przypadku: a) nieruchomości Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego - oprócz właścicieli inne podmioty, w których władaniu lub gospodarowaniu, w rozumieniu przepisów o gospodarowaniu nieruchomościami Skarbu Państwa, znajdują się te nieruchomości, b) gruntów, dla których ze względu na brak księgi wieczystej, zbioru dokumentów albo innych dokumentów nie można ustalić ich właścicieli - osoby lub inne podmioty, które władają tymi gruntami na zasadach samoistnego posiadania; miejsce pobytu stałego lub adres siedziby podmiotów, o których mowa w pkt. 1; informacje o wpisaniu nieruchomości do rejestru zabytków; informację o tym, czy wyróżniony obszar jest objęty formą ochrony przyrody wymienioną w Art.
Ewidencję gruntów leśnych prowadzi się z uwzględnieniem przepisów ustawy o lasach (Art. 20 ust. Grunty rolne objęte są gleboznawczą klasyfikacją gruntów. Informacje ujęte w operacie ewidencji gruntów i budynków mogą być udostępniane w postaci wypisu i wyrysu z rejestru gruntów. Za udostępnienie informacji z operatu ewidencyjnego pobierane są stosowne opłaty.
Symbole używane w ewidencji gruntów i budynków oraz zasady zaliczania gruntów do poszczególnych użytków gruntowych określa Załącznik nr 1 do rozporządzenia Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 27 lipca 2021 r. (poz. adres administracyjny wynikający z podziału administracyjnego kraju w postaci identyfikatora, który przyjmuje postać: WWPPGG_R.XXXX.NDZ wynikającą z podziału administracyjnego kraju, o którym mowa w przepisach wydanych na podstawie art. 49 ustawy z dnia 29 czerwca 1995 r. o statystyce publicznej (Dz. U. z 2021 r. poz. Uzupełnieniem opisu działki ewidencyjnej jest wyrys z mapy ewidencyjnej.
Przeczytaj także: Oczyszczalnia oksydacyjna: zasady działania
Sieci Uzbrojenia Terenu
Działka, która nie ma dostępu do infrastruktury technicznej, więc nie jest wyposażona w przyłącza sieci uzbrojenia, może i jest tańszą opcją, ale niekoniecznie korzystniejszą, ponieważ na pewnym etapie budowy domu i tak będziesz zmuszony zaopatrzyć ją w niezbędne media. Na szczęście od teraz możesz z łatwością sprawdzić, czy Twoja nieruchomość wyposażona jest w sieci uzbrojenia terenu!
Jakie informacje zawiera mapa uzbrojenia terenu?
Mapa uzbrojenia terenu zawiera informacje o istniejących i projektowanych przewodach sieci uzbrojenia terenu i urządzeniach z nimi związanych. Dane te są częścią bazy danych przestrzennych, która jest niezbędna dla wielu procedur administracyjnych związanych z budownictwem.
Baza uzbrojenia terenu (GESUT) prowadzona jest przez starostwa powiatowe, a konkretnie przez Powiatowy Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (PODGiK). Obecnie mamy 380 jednostek samorządowych (314 powiatów oraz 66 miast na prawach powiatu), które odpowiedzialne są za prowadzenie takiej bazy danych.
Poprzez pojęcie sieci uzbrojenia terenu rozumie się wszelkiego rodzaju nadziemne, naziemnie i podziemne przewody i urządzenia techniczne (z wyłączeniem urządzeń melioracji szczegółowych).
28 lipca 2021 r. opublikowano Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu (Dz.U. 2021, poz. 374), które zastąpiło dotychczasowe z 2015 r. Przepisy zakładają, że starostwa powiatowe będą mieć czas do końca 2022 r. na dostosowanie bazy do nowych regulacji. Główny Geodeta Kraju nadzoruje ten proces i zapewnia spójność danych na poziomie krajowym.
Przeczytaj także: Jak ustawić napowietrzanie?
Sieci uzbrojenia terenu oraz ich oznaczenia na mapie
Poniżej prezentujemy sieci uzbrojenia terenu wraz z ich oznaczeniem na mapie (Tab.1).
| Nazwa kategorii obiektów | Oznaczenie na mapie | Typ | Symbol |
|---|---|---|---|
| Przewód nadziemny | |||
| Przewód podziemny | |||
| sieć wodociągowa | sieć wodociągowa | sieć wodociągowa ogólna | przewód wodociągowy ogólny |
| sieć wodociągowa lokalna | przewód wodociągowy lokalny | ||
| sieć kanalizacyjna | sieć kanalizacyjna | sieć kanalizacyjna ogólnospławna | przewód kanalizacyjny ogólny |
| sieć kanalizacyjna sanitarna | przewód kanalizacyjny sanitarny | ||
| sieć kanalizacyjna deszczowa | przewód kanalizacyjny deszczowy | ||
| sieć kanalizacyjna przemysłowa | przewód kanalizacyjny przemysłowy | ||
| sieć kanalizacyjna lokalna | przewód kanalizacyjny lokalny | ||
| sieć elektroenergetyczna | sieć elektroenergetyczna | sieć elektroenergetyczna najwyższego napięcia | przewód elektroenergetyczny najwyższego napięcia |
| sieć elektroenergetyczna wysokiego napięcia | przewód elektroenergetyczny wysokiego napięcia | ||
| sieć elektroenergetyczna średniego napięcia | przewód elektroenergetyczny średniego napięcia | ||
| sieć elektroenergetyczna niskiego napięcia | przewód elektroenergetyczny niskiego napięcia | ||
| sieć gazowa | sieć gazowa | sieć gazowa wysokiego ciśnienia | przewód gazowy wysokiego ciśnienia |
| sieć gazowa podwyższonego ciśnienia | przewód gazowy podwyższonego ciśnienia | ||
| sieć gazowa średniego ciśnienia | przewód gazowy średniego ciśnienia | ||
| sieć gazowa niskiego ciśnienia | przewód gazowy niskiego ciśnienia | ||
| sieć ciepłownicza | sieć ciepłownicza | sieć ciepłownicza wysokiego parametru ciepła | przewód ciepłowniczy wysokiego parametru ciepła |
| sieć ciepłownicza niskiego parametru ciepła | przewód ciepłowniczy niskiego parametru ciepła | ||
| sieć telekomunikacyjna | sieć telekomunikacyjna | światłowód | przewód światłowodowy |
| sieć telekomunikacyjna inna | |||
| sieć specjalna | sieć specjalna | benzynowa | przewód benzynowy |
| naftowa | przewód naftowy | ||
| inna | przewód inny | ||
| sieć niezidentyfikowana | sieć niezidentyfikowana | przewód niezidentyfikowany |
Tab.1 Sieci uzbrojenia terenu wraz z ich oznaczeniem na mapie
Dla przewodów sieci uzbrojenia terenu wyróżnia się informację o:
- Przebiegu przewodu (nadziemne, naziemne, podziemne);
- Funkcji przewodu (przewód główny, przyłącze);
- Eksploatacji* (czynny, nieczynny);
- Metodzie pozyskania informacji (O - pomiar bezpośredni w nawiązaniu do osnowy, A - pomiar wykrywaczem przewodów, D - wektoryzacja, F - pomiar fotogrametryczny, M - pomiar bezpośredni w nawiązaniu do szczegółów terenowych, B - dane branżowe, K - dokumentacja z narady koordynacyjne, I - inna niż wymienione, X - nieokreślona metoda pozyskania);
- Informacji o władającym sieci i urządzeń;
- Średnicy przewodu (nie dotyczy przewodów elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych).
*dotyczy obiektów istniejących
W przypadku sieci kanalizacyjnej podaje się również poziomy i pionowy wymiar odcinka przewodu. Średnicę oraz wymiar poziomy i pionowy podaje się w milimetrach. Szczególną uwagę należy zwrócić na kanalizację ogólnospławną, która łączy funkcje kanalizacji sanitarnej i deszczowej.
Mapa uzbrojenia terenu - jak czytać?
Każda mapa uzbrojenia terenu zawiera szereg symboli i oznaczeń na mapie. Zgodnie z powyższą tabelą (Tab. 1) każda z sieci uzbrojenia terenu ma przyporządkowany kolor, którym określa się zarówno przewody sieci jak i niektóre jej urządzenia techniczne. Przykładowo - kolorem czerwonym zaznaczona jest sieć elektroenergetyczna, a kolorem niebieskim - wodociągowa. Sieci uzbrojenia terenu oznaczane są ponadto opisem, który widnieje jako etykieta na przewodzie. Poniżej prezentujemy przykład jak czytać opis przewodu gazowego - gnA32.
Opis przewodu sieci gazowej (gnA32)
Inne przykłady oznaczeń stosowanych na mapie uzbrojenia terenu:
- ksA100 - przewód kanalizacji sanitarnej pomierzony wykrywaczem przewodów o średnicy 100 mm;
- wo50 - przewód wodociągowy ogólny pomierzono bezpośrednio w nawiązaniu do osnowy o średnicy 50 mm;
- eNWB - przewód elektroenergetyczny najwyższego napięcia zweryfikowany w oparciu o dane branżowe;
- tM - przewód telekomunikacyjny pomierzono bezpośrednio w nawiązaniu do szczegółów terenowych;
- cnF100 - przewód ciepłowniczy niskiego parametru ciepła pomierzony w oparciu o dane fotogrametryczne o średnicy 100 mm.
Obiekty sieci uzbrojenia terenu
Reprezentacją geometryczną obiektów GESUT w zależności od ich rodzajów może być: punkt, linia łamana, zbiór linii (multilinia), wielokąt (poligon), zbiór punktów (multipunkt).
Poniżej prezentujemy urządzenia techniczne wraz z ich symbolami dla każdej z sieci (Tab. 2) oraz urządzenia towarzyszące uzbrojeniu terenu (Tab. 3).
| Nazwa kategorii obiektów | Nazwa obiektu | Symbol |
|---|---|---|
| Punktowy | ||
| Powierzchniowy | ||
| Linia łamana | ||
| sieć wodociągowa | wodociągowe urządzenie techniczne | |
| zasuwa lub zawór | ||
| hydrofornia | ||
| hydrant | ||
| studnia głębinowa | ||
| zdrój uliczny | ||
| studnia zwykła | ||
| sieć kanalizacyjna | kanalizacyjne urządzenie techniczne | |
| zasuwa lub zawór | ||
| studnia kanalizacyjna | ||
| osadnik, szambo | ||
| wylot kanału | ||
| przepompownia | ||
| przydomowa oczyszczalnia ścieków | ||
| kratka ściekowa | ||
| odwodnienie liniowe | ||
| sieć elektroenergetyczna | elektroenergetyczne urządzenie techniczne | |
| szafa elektroenergetyczna lub kontener | ||
| stacja transformatorowa | ||
| latarnia | ||
| maszt oświetleniowy | ||
| turbina wiatrowa | ||
| stacja ładowania pojazdów elektrycznych | ||
| sieć gazowa | gazowe urządzenie techniczne | |
| zasuwa lub zawór | ||
| szafa gazowa lub kontener | ||
| zbiornik gazu | ||
| stacja gazowa | ||
| sieć ciepłownicza | ciepłownicze urządzenie techniczne | |
| zasuwa lub zawór | ||
| sieć telekomunikacyjna | telekomunikacyjne urządzenie techniczne | |
| szafa telekomunikacyjna lub kontener | ||
| wieża telekomunikacyjna | ||
| słupek telekomunikacyjny | ||
| sieć specjalna | urządzenie techniczne sieci specjalnej | |
| sieć niezidentyfikowana | urządzenie techniczne sieci niezidentyfikowanej |
Tab.2 Urządzenia sieci uzbrojenia terenu, geoportal uzbrojenie terenu legenda
| Urządzenia towarzyszące uzbrojeniu terenu | |
|---|---|
| Urządzenia towarzyszące liniowe | obudowa ochronna przewodu |
| kanał technologiczny | |
| Inne urządzenia towarzyszące | komora podziemna |
| słup przewodów napowietrznych | |
| słup kratowy | |
| słup łączony | |
| słup trakcyjny | |
| podpora przewodów | |
| budowla podziemna |
Tab.3 Urządzenia towarzyszące sieci uzbrojenia terenu, geoportal uzbrojenie terenu legenda
W przypadku kiedy rozporządzenie dopuszcza reprezentację geometryczną obiektu za pomocą punktu albo poligonu, reprezentację punktową stosuje się, jeżeli średnica obiektu lub jego wymiary (podłużny i poprzeczny) są mniejsze lub równe 0,75 m. W przypadku obiektów większych stosuje się reprezentację za pomocą poligonu.
Podsumowanie
Zaleca się, aby przed nabyciem działki, na której chcemy wybudować dom, sprawdzić oznaczenia i symbole występujące w granicach nabywanej działki i po upewnieniu się, że na działce tej można wybudować dom mieszkalny, przystąpić do transakcji zakupu.
tags: #oczyszczalnia #ścieków #mapa #ewidencji #gruntów
