Jaka jest Norma Wilgotności w Nowym Mieszkaniu?
- Szczegóły
Kupując nowe mieszkanie od dewelopera, oczekujemy, że będzie ono wolne od wad. Wydając oszczędności życia, liczymy na perfekcyjne wykonanie prac budowlanych i brak nalotów organicznych, takich jak pleśń czy grzyby. Niestety, nie zawsze deweloperzy są w stanie spełnić te podstawowe oczekiwania klienta.
Wilgoć w Mieszkaniu od Dewelopera
W procesie budowy woda jest niezbędna do wiązania składników zapraw, tynków, jastrychów, gładzi szpachlowych oraz farb i klejów. Po wykonaniu danego etapu prac woda musi odparować, co pozwoli na uzyskanie twardej i odpornej warstwy.
Tylko profesjonalny pomiar wilgotności ścian pozwala na określenie rzeczywistej skali problemu.
Długotrwałe zawilgocenie tynkowanych ścian występuje najczęściej w miejscach nadproży, wieńców i na stropach. Zawilgocenie to wynika z układania tynków w okresie jesienno-zimowym i spadku temperatur w lokalu do wartości poniżej +5 st. C. Na powierzchni tynków tworzy się wówczas cienka warstwa zmarzliny zamykająca pory struktury.
Zawilgocenia lokali na skutek zalania zdarzają się rzadko. Nie mniej jeśli mamy podejrzenie występowania zalania naszego lokalu warto skorzystać z naszej pomocy przy odbiorze technicznym i profesjonalnej ocenie zawilgocenia. W tych wypadkach nie można wierzyć deweloperowi na słowo, że lokal został suszony. Konieczne jest wykonanie kontrolnych pomiarów wilgotności i pomiarów termowizyjnych skali zawilgocenia.
Przeczytaj także: Nowe Miasteczko: Ścieki i Odpady
Kroki związane z osuszaniem zalanego lokalu zawsze muszą być ustalane indywidualnie w zależności od skali problemu.
Wilgoć skosu poddasza widoczna jedynie w obiektywie kamery termowizyjnej i przy pomiarach wilgotności. Skosy odmalowane farbami lateksowymi spowodowały ukrycie wady nieszczelności połaci dachu.
Osuszanie Mieszkania Deweloperskiego
Mokre tynki w mieszkaniu od dewelopera niestety się zdarzają. Zgodnie z prawem deweloper powinien przekazać nam lokal dla którego możliwe jest przeprowadzenie prac wykończeniowych.
Jeśli stwierdzimy występowanie mokrych posadzek lub mokrych tynków przy odbiorze mieszkania to usterki te powinny być wpisane do protokołu. Zgodnie z art. 27 Ustawy Deweloperskiej (Dz.U. 2011 nr 232 poz. 1377 i póź. zm.) wykonawca ma 30 dni na usunięcie wad. Podobnie jeśli budynek kupiliśmy w stanie już wybudowanym lub stwierdzimy występowanie wady później możemy skorzystać z rękojmi w ramach art. 556 Kodeksu Cywilnego.
Wilgoć z nowych mieszkań musi być bezwzględnie usunięta - nie możemy jednak narzucić deweloperowi sposobu usunięcia usterki.
Przeczytaj także: Rodzaje i zastosowanie filtrów
Nalot na Ścianach - Grzyb czy Pleśń?
Ze względu na występowanie znacznych ilości wody w procesach budowlanych (tynkowania, czy wylewania posadzek) w przypadku niedostatecznej wentylacji lokalu występuje ryzyko rozwoju nalotów organicznych na przegrodach budowlanych. Oznacza to, że jeśli wykonawca nie wietrzył lokalu możliwe jest występowanie pleśni na konstrukcji więźby dachowej i ścianach pomieszczeń.
W większości przypadków na ścianach odbieranych mieszkań obserwuję pleśń budowlaną, a różnice pomiędzy pleśnią a grzybem są następujące:
- Pleśń - czyli popularnie nazywany grzyb pleśniowy tworzy na ścianach i konstrukcjach drewnianych plamiste ogniska o zabarwieniu szarym, czarnym i zielonym. Grzyb pleśniowy porasta tylko wierzchnią warstwę przegrody i nie atakuje konstrukcji. Do jego rozwoju konieczne jest zapewnienie optymalnego środowiska w postaci długotrwałej wilgotności muru. Pleśń jest najczęściej spotykanym rodzajem nalotu na ścianach naszych domów. Usunięcie pleśni ogranicza się do mechanicznego zdarcia nalotu i zabezpieczenia powierzchni środkami chemicznymi.
- Grzyb - grzyby tworzą „watowate” (składające się z nitek) narośla, które atakują materiał.
Nalot pleśni na suficie z płyt gipsowo-kartonowych. W tym przypadku wskazana wymiana płyt.
Zarodki grzybni przy narożniku ścian - w tym wypadku konieczne skucie tynku, zabezpieczenie środkami chemicznymi i odtworzenie powierzchni.
Odbiór Mieszkania z Grzybem lub Zawilgoceniem
W przypadku nalotów organicznych mamy prawo odmowy odbioru kluczy do lokalu, a przede wszystkim fakt występowania pleśni powinien zostać odnotowany w protokole odbioru technicznego. Pleśń czy grzyb muszą być bezwzględnie oczyszczone przez wykonawcę, a konstrukcje drewniane zabezpieczone środkami grzybobójczymi.
Przeczytaj także: Zastosowanie Filtrów Powietrza
Pleśń na Nowym Tynku
Pleśń na tynku to problem, który często pojawia się w świeżo wykończonych pomieszczeniach, zwłaszcza gdy prace tynkarskie były wykonywane w okresach o wysokiej wilgotności, takich jak jesień lub wiosna. Wysoka wilgotność nowych tynków, w połączeniu z niedostateczną wentylacją, tworzy idealne warunki do rozwoju pleśni. Gdy wilgoć z tynku nie ma możliwości skutecznego odparowania, zarodki grzybów pleśniowych zaczynają się rozwijać, a pleśń szybko pokrywa powierzchnię ściany.
Najczęstszą przyczyną powstania pleśni jest brak odpowiedniej wentylacji w pomieszczeniu. Wilgoć pozostaje w ścianach, szczególnie jeśli pomieszczenia nie mają przewiewu lub okna są rzadko otwierane. Dodatkowo, nowe materiały budowlane często mają tendencję do pochłaniania wilgoci, co jeszcze bardziej sprzyja rozwojowi pleśni. Bez odpowiedniej cyrkulacji powietrza, pleśń rozwija się nie tylko na powierzchni ścian, ale także w trudno dostępnych miejscach, gdzie wilgoć gromadzi się najdłużej.
Usuwanie pleśni wymaga nie tylko mechanicznego czyszczenia zainfekowanych powierzchni, ale także zastosowania specjalistycznych środków grzybobójczych, często na bazie chloru, które skutecznie eliminują zarodki grzybów pleśniowych. Ważne jest również, aby zidentyfikować i usunąć główną przyczynę powstania pleśni, jaką jest nadmiar wilgoci i brak wentylacji. W dłuższej perspektywie kluczowe jest zapewnienie odpowiedniego przewiewu w pomieszczeniach, co zapobiegnie ponownemu pojawieniu się problemu.
Jaka Powinna Być Wilgotność w Domu? Przewodnik po Wartościach
Zasadniczo optymalna wilgotność w domu czy mieszkaniu powinna oscylować między 40 a 60%. W zależności od temperatury w pomieszczeniu, norma będzie się zbliżać do tej pierwszej lub drugiej wartości. Wiele zależy też od pory roku. W okresie grzewczym wilgotność w budynkach zwykle jest na niższym poziomie.
Odpowiednie regulowanie temperatury i wilgotności w mieszkaniach jest ważne nie tylko w kontekście zdrowia i codziennego komfortu. W wyraźny sposób wpływa również na stan budynku i efektywność energetyczną.
Wilgotne powietrze kondensuje się na oknach, zewnętrznych ścianach, podłogach, sufitach, ale też na rurkach, grzejnikach i urządzeniach. Skutek? Powstają plamy, pleśń i grzyby, które wnikają w głąb drewna, betonu i innych materiałów, powodując ich niszczenie, a także korozję i uszkodzenia elementów systemu grzewczego.
Trzeba podkreślić, że zbyt suche powietrze również może negatywnie wpływać na efektywność energetyczną budynku czy lokalu, a także skutkować uszkodzeniem mienia, przykładowo prowadząc do kurczenia się drewna, efektem czego bywają pęknięcia czy rozwarstwienia. Ważna jest stabilność w utrzymywaniu poziomu wilgoci.
Najprostszym narzędziem pomiaru jest higrometr, który często dodatkowo wskazuje też temperaturę. Takie narzędzie pozwala na bieżące monitorowanie obu tych czynników oraz wprowadzenie zmian w zakresie ogrzewania, codziennych nawyków czy ewentualnego używania nawilżaczy lub osuszaczy powietrza.
Wpływ Nieprawidłowej Wilgotności Powietrza w Domu
Zbyt wysoka temperatura w pomieszczeniu, połączona z wysoką wilgotnością, może sprzyjać rozwojowi pleśni i grzybów, co nie tylko pogarsza mikroklimat, lecz także negatywnie wpływa na zdrowie. Z kolei gdy wilgotność powietrza w domu spada zbyt wyraźnie, może to prowadzić do podrażnień błon śluzowych, suchości skóry i zwiększonego ryzyka chorób dróg oddechowych.
Warto pamiętać, że optymalna wilgotność w domu nie jest wartością stałą - zależy od temperatury, pory roku i stylu życia domowników. Zimą, gdy centralne ogrzewanie wysusza powietrze, poziom wilgotności często bywa zbyt niski.
Jak Utrzymać Optymalny Mikroklimat?
System Sinum od TECH Sterowniki umożliwia centralne zarządzanie temperaturą, wilgotnością, a także innymi aspektami inteligentnego domu. Na przykład regulator R-S1 to przewodowy regulator pokojowy Sinum, który mierzy zarówno temperaturę, jak i wilgotność powietrza. Dzięki komunikacji z centralą Sinum (SBUS) można kontrolować tryby grzania lub chłodzenia oraz automatyzować zadania w zależności od zadanego harmonogramu.
Aby zapanować nad wilgotnością w domu i innymi parametrami wpływającymi na komfort, TECH Sterowniki oferuje bezprzewodowe czujniki jakości powietrza Sinum. Czujniki sygnalizują pogorszenie jakości powietrza przez zmianę koloru podświetlenia lub komunikat na wyświetlaczu. Można również ustawić scenariusze automatyczne.
Wentylacja Mechaniczna i Nawiewniki
Nawiewniki (w oknach lub ścianach) oraz systemy wentylacji z rekuperacją są kluczowe dla wymiany powietrza bez otwierania okien. Automatyzacja przez system Sinum może sterować pracą rekuperacji w zależności od odczytów z czujników jakości powietrza lub wilgotności, co pozwala utrzymać świeże i optymalne warunki bez strat ciepła.
Nawilżacze i Osuszacze Powietrza
Jeśli wilgotność spada poniżej pożądanego poziomu zimą, warto rozważyć inteligentne nawilżacze powietrza, które mogą być sterowane w oparciu o czujniki Sinum.
Stworzenie komfortowych warunków w domu nie musi być trudne ani czasochłonne - dziś odpowiednia temperatura, wilgotność i jakość powietrza mogą być regulowane automatycznie dzięki inteligentnym urządzeniom. Regulatory pokojowe, czujniki jakości powietrza i system Sinum od TECH Sterowniki pozwalają precyzyjnie zarządzać mikroklimatem w każdym pomieszczeniu, dopasowując go do rytmu dnia domowników.
Możliwość zdalnej obsługi, rozbudowane harmonogramy i automatyczne scenariusze sprawiają, że utrzymanie optymalnych warunków staje się proste i dostępne dla każdego - niezależnie od rodzaju instalacji czy etapu, na którym znajduje się budynek. Dzięki nowoczesnym technologiom możesz cieszyć się domem, który sam dba o Twój komfort, zdrowie i oszczędność energii.
Tabela: Zalecane Zakresy Wilgotności
| Pomieszczenie | Zalecana Wilgotność |
|---|---|
| Salon, Sypialnia | 40-60% |
| Kuchnia, Łazienka | Do 70% (należy dbać o wentylację) |
Skorzystaj z Profesjonalnej Pomocy Przy Odbiorze Mieszkania
Oferujemy profesjonalną pomoc w ocenie zawilgoceń lokalu podczas odbioru technicznego. Posiadamy wieloletnie doświadczeni w odbiorach technicznych nowych mieszkań od deweloperów i zawsze chętnie służymy radą dla moich Klientów.
tags: #nowe #mieszkanie #jaka #jest #wilgotnosc #norma
