Przepisy dotyczące budowy budynków gospodarczych, oczyszczalni i ogrodzeń w Polsce
- Szczegóły
Od 19 września 2020 r. obowiązują zmienione przepisy Prawa budowlanego zgodnie z Ustawą z dnia 13 lutego 2020 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. 2020 poz. 471, tekst jednolity, Dz. U. 2020, poz.). W zapisach znowelizowanej ustawy modyfikacji uległa lista obiektów nie wymagających zgłoszenia i pozwolenia na budowę.
Budowa budynku gospodarczego bez pozwolenia
Budowa budynku gospodarczego bez uzyskania odpowiedniej decyzji urzędowej może wydawać się kusząca. W końcu stawianie obiektów bez pozwolenia to mniej biurokracji i szybsza realizacja całego projektu. Tylko, czy rzeczywiście przepisy prawa budowlanego zezwalają na stawianie budynków gospodarczych bez zezwolenia?
Definicja budynku gospodarczego jest bardzo szeroka i obejmuje zabudowania zlokalizowane zarówno przy nieruchomościach jednorodzinnych, jak i na terenach gospodarstw rolnych. Kwestie formalne dotyczące uzyskania pozwoleń na postawienie budynku gospodarczego regulują przepisy prawa budowlanego. Znowelizowany art. 29 dopuszcza budowanie bez pozwolenia budynków gospodarczych pod warunkiem spełnienia określonych wymogów.
Stawiając budynek gospodarczy bez pozwolenia, trzeba wiedzieć, jakie warunki należy spełnić, by móc rozpocząć budowę. Warto mieć świadomość, że niekiedy przy budowie bez pozwolenia trzeba spełnić wymóg zgłoszenia budowy.
Zgłoszenie budowy budynku gospodarczego
Czy trzeba zgłaszać budynek gospodarczy? To zależy od rodzaju wznoszonej konstrukcji. W pozostałych przypadkach na budowę nie trzeba uzyskać pozwolenia, ale trzeba ją zgłosić. Dotyczy to m.in. Stawiany budynek gospodarczy bez pozwolenia może mieć konstrukcję drewnianą lub murowaną.
Przeczytaj także: Przydomowe oczyszczalnie ścieków Zawiercie
Przepisy zezwalające na wznoszenie takich obiektów bez urzędowej decyzji dotyczą nie tylko typowych budynków gospodarczych służących jako przechowalnia narzędzi, sprzętu, miejsce wykonywania prac warsztatowych itp. Prawo budowlane zalicza do budynku gospodarczego również garaże i wiaty oraz przydomowe ganki i oranżerie (ogrody zimowe). Bez oczekiwania na pozwolenie na budowę można postawić takie obiekty o powierzchni zabudowy do 35 m2.
Budowę jednokondygnacyjnych budynków gospodarczych i wiat o prostej konstrukcji związanych z produkcją rolną, o powierzchni do 150 m2 i rozpiętości konstrukcji nie większej niż 6 m i wysokości nie większej niż 7 m, można rozpocząć bez pozwolenia i bez zgłoszenia. Wiele osób, które nie są rolnikami, wykorzystuje ten przepis z uwagi na jego nieprecyzyjność i stawia takie budynki np. do przechowywania plonów z przydomowych ogrodów warzywnych, sadów, pasiek itp.
Do wznoszenia tak dużych budynków gospodarczych bez pozwolenia uprawniony jest jedynie inwestor, który wykaże prawdziwy i jasny związek stawianego obiektu z produkcją rolną na szeroką skalę. Może to być np. budynek przeznaczony do składowania paszy dla hodowanego bydła mlecznego.
O stawianiu budynku gospodarczego, który jest zwolniony z wymogu uzyskania pozwolenia na budowę, ale który wymaga zgłoszenia, trzeba poinformować starostę lub prezydenta w przypadku miasta na prawach powiatu. Można to zrobić osobiście, listownie lub elektroniczne przez konto na platformie ePUAP. Do zgłoszenia trzeba dołączyć oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Budowa budynku gospodarczego na zgłoszenie musi być zgłoszona przed rozpoczęciem prac budowlanych. Urząd ma 21 dni od otrzymania zgłoszenia na wyrażenie sprzeciwu. Jeśli nie zrobi tego w terminie 3 tygodni, można rozpocząć budowę. Należy pamiętać o pilnowaniu terminów, ponieważ wcześniejsze zaczęcie robót jest traktowane jako samowola budowlana i grozi karami finansowymi. Co istotne, urząd nie wysyła pism informujących o pozytywnym rozpatrzeniu sprawy, ponieważ obowiązuje tu tzw. zasada milczącej akceptacji zgłoszenia.
Przeczytaj także: Oczyszczalnia oksydacyjna: zasady działania
Budynek gospodarczy na pewno przydaje się na działce.
Zmiany w przepisach dotyczących oczyszczalni ścieków
W nowelizacji pojawiły się zwolnienia z obowiązku uzyskiwania pozwolenia na budowę, m.in.: dla instalacji gazowych wykonywanych wewnątrz i na zewnątrz użytkowanego budynku, wszystkich oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,5 m³, a nie tylko jak dotychczas przydomowych.
Zgodnie z Art. w nowelizacji pojawiły się zwolnienia z obowiązku uzyskiwania pozwolenia na budowę dla:
- obiektów budowlanych, niewymienionych w pkt 2, 3 i 5-30 oraz w ust.
- obiektów budowlanych służących bezpośrednio do wykonywania działalności regulowanej ustawą z dnia 9 czerwca 2011 r.
- kanałów technologicznych, w rozumieniu art. 4 pkt 15a ustawy z dnia 21 marca 1985 r.
- stacji ładowania, w rozumieniu art. 2 pkt 27 ustawy z dnia 11 stycznia 2018 r.
- punktów ładowania, w rozumieniu art. 2 pkt 17 ustawy z dnia 11 stycznia 2018 r.
- altan działkowych i obiektów gospodarczych, o których mowa w ustawie z dnia 13 grudnia 2013 r.
Zgodnie z Art. nie wymagają pozwolenia na budowę:
- obiektów, o których mowa w ust.
- sieci gazowych oraz sieci elektroenergetycznych innych niż wymienione w ust. 1 pkt 2 lit. f)
- instalacji odnawialnych źródeł energii o łącznej mocy zainstalowanej elektrycznej nie większej niż 1 MW wykorzystujących hydroenergię do wytwarzania energii elektrycznej w rozumieniu ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o odnawialnych źródłach energii (Dz. U. z 2020 r. poz.
- mikroinstalacji biogazu rolniczego, o której mowa w art. 19 ust. 1 ustawy z dnia 20 lutego 2015 r.
Zgodnie z Art. nie wymagają pozwolenia na budowę:
Przeczytaj także: Jak ustawić napowietrzanie?
- obiektów, o których mowa w ust. 1 pkt 4-8, 10 i 14-29 oraz w ust.
- pomp ciepła, wolno stojących kolektorów słonecznych, urządzeń fotowoltaicznych o mocy zainstalowanej elektrycznej nie większej niż 50 kW z zastrzeżeniem, że do urządzeń fotowoltaicznych o mocy zainstalowanej elektrycznej większej niż 6,5 kW stosuje się obowiązek uzgodnienia z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych pod względem zgodności z wymaganiami ochrony przeciwpożarowej, zwany dalej „uzgodnieniem pod względem ochrony przeciwpożarowej”, projektu tych urządzeń oraz zawiadomienia organów Państwowej Straży Pożarnej, o którym mowa w art. 56 ust.
Dobra rada: Bez względu na wielkość i rodzaj stawianego budynku gospodarczego pamiętaj, by wykupić ubezpieczenie nieruchomości. Skontaktuj się z nami, jeśli interesuje Cię zakup polisy dla Twojej nieruchomości. Nasz konsultant przedstawi Ci korzystną ofertę ubezpieczenia, które obejmie wszystkie interesujące Cię zdarzenia.
tags: #komórka #ogrodzenie #oczyszczalnia #przepisy
