Kiedy Nie Można Budować Przydomowej Oczyszczalni Ścieków?
- Szczegóły
Przydomowa oczyszczalnia ścieków jest coraz bardziej popularnym rozwiązaniem na naszych działkach oraz ogródkach. Niskie koszty eksploatacji, bezobsługowy system użytkowania oraz gwarancja bezpieczeństwa dla środowiska naturalnego to tylko nieliczne korzyści posiadania instalacji.
Jedną z najważniejszych kwestii jest zadbanie o system kanalizacyjny. W wielu przypadkach konieczne może okazać się wybudowanie specjalnej przydomowej oczyszczalni ścieków. O jakich sytuacjach mowa, a kiedy nie można skorzystać z tej opcji?
Przydomowa Oczyszczalnia Ścieków - Alternatywa dla Szamba
Przydomowa oczyszczalnia ścieków jest jedyną z możliwością bezpiecznego odprowadzania zanieczyszczeń bytowych w przypadku zamieszkiwania na terenach nieskanalizowanych. Jest ona alternatywą dla tradycyjnego zbiornika na nieczystości w postaci szamba, które trzeba co jakiś czas opróżniać.
Przydomowe oczyszczalnie ścieków to rozwiązanie, które z roku na rok cieszy się coraz większym zainteresowaniem ze strony właścicieli domów. Stanowią bowiem bardzo korzystną i przede wszystkim ekologiczną alternatywę dla tradycyjnego szamba. Znajdą zastosowanie wszędzie tam, gdzie nie ma dostępu do publicznej sieci kanalizacyjnej.
Posiadanie przydomowej oczyszczalni ma wiele niewątpliwych atutów, wśród których należy wymienić w szczególności bezawaryjność, bezpieczeństwo, niskie koszty eksploatacyjne, a także praktycznie brak konieczności obsługi instalacji. Wszystko to powoduje, że jest ona bardziej opłacalna od szamba, które trzeba przynajmniej raz w miesiącu opróżniać. Różnica sprowadza się też do sposobu działania, oczyszczalnia jest bowiem instalacją przepływową, dzięki czemu ścieki po neutralizacji zanieczyszczeń trafiają z powrotem do środowiska naturalnego.
Przeczytaj także: Jak rozpoznać twardą wodę?
Kiedy Można Budować Oczyszczalnię Przydomową?
Budowa przydomowej oczyszczalni nie jest też skomplikowana jeśli chodzi o aspekty prawne, nie mamy tutaj bowiem do czynienia z dużymi formalnościami. W przypadku małych oczyszczalni dla jednego gospodarstwa domowego nie trzeba uzyskać nawet pozwolenia na budowę, a jedynie zgłosić tego rodzaju inwestycje.
Inwestycja we własną oczyszczalnię ścieków w większości przypadków nie wymaga pozwolenia na budowę. Zgodnie z polskim prawem dotyczy to instalacji, których przepustowość wynosi mniej niż 7,5 metra sześciennego na dobę. Wówczas konieczne jest jedynie zgłoszenie takiej budowy do starostwa powiatowego.
Przydomowe oczyszczalnie są budowane zazwyczaj wszędzie tam, gdzie nie ma możliwości podłączenia się do ogólnej instalacji kanalizacyjnej. Jest to bardzo prosty, ekologiczny i przede wszystkim niezwykle wydajny mechanizm, który tak naprawdę rozwiązuje problem indywidualnego gospodarowania zanieczyszczeniami.
Kiedy Nie Można Budować Oczyszczalni Przydomowej?
Niestety tak, a ograniczenia dotyczą w szczególności spraw związanych z normami dotyczącymi obowiązku zachowania odległości. Oczyszczalni nie wybudujemy więc na zbyt małej działce, gdzie niemożliwe jest spełnienie uregulowań prawnych w tej materii.
Jak się jednak okazuje, budowa przydomowej oczyszczalni ścieków nie jest możliwa w każdym przypadku. Powodem może być tutaj w szczególności zbyt mała działka, zła jakość gleby, wysokość wód gruntowych itp. Na przeszkodzie mogą stanąć też sprawy formalne takie jak choćby zapisy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, który wyklucza możliwość budowy oczyszczalni w danej lokalizacji.
Przeczytaj także: Wpływ wody gazowanej na dzieci
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego może wykluczać korzystanie z przydomowej oczyszczalni ścieków. Nie możemy jej wybudować na terenie już skanalizowanym oraz na terenie, gdzie w przyszłości ma powstać sieć kanalizacyjna. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy MPZP uwzględnia możliwość zastosowania rozwiązań przejściowych do czasu powstania sieci kanalizacyjnej.
Warto wiedzieć, że budowa konstrukcji jest zabroniona w przypadku, gdy znajdujemy się na terenach już objętych siecią kanalizacyjną. Co ciekawe, szansa na umieszczenie aparatury może być uzależniona od miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub lokalnych regulacji z zakresu ochrony i bezpieczeństwa środowiska.
Ponadto, montaż tego typu instalacji jest zabroniony, gdy dany teren jest już objęty siecią kanalizacyjną. Prawo dopuszcza jedynie możliwość w przypadku, gdy sieć nie jest jeszcze oddana do użytku, a właściciel musi w jakiś sposób odprowadzać ścieki.
Wreszcie, przydomowej oczyszczalni ścieków nie można postawić wówczas, gdy istnieje możliwość przyłączenia się do systemu kanalizacji zbiorowej.
Ograniczenia i Przepisy
Przepisy dotyczące ochrony środowiska naturalnego nie dopuszczają możliwości legalnego odprowadzania ścieków do zbiorników, które nie spełniają określonych norm oraz do np. rzek i stawów. Choć jeszcze kilka dekad temu było to praktykowane, to obecnie trzeba liczyć się z karą za zanieczyszczanie wód oraz gruntu ściekami.
Przeczytaj także: Oczyszczalnie ścieków: proces budowy wyjaśniony
Przydomowa oczyszczalnia ścieków to rozwiązanie stosowane w przypadku braku możliwości podłączenia budynku do kanalizacji miejskiej. Jest ona alternatywą dla tradycyjnego zbiornika na nieczystości w postaci szamba, które trzeba co jakiś czas opróżniać.
Zanim kupimy działkę, na której zamierzamy wybudować dom, musimy zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. To on określa m.in. czy w przyszłości na danym terenie zostanie utworzona sieć kanalizacyjna. Jest to kluczowe ze względów formalnych, bo budynek bez odpowiedniej kanalizacji, nie może zostać oddany do użytkowania.
Odległości i Warunki Techniczne
Istotne jest również prawidłowe usytuowanie oczyszczalni na działce, które określa rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
- W przypadku budynków jednorodzinnych należy zachować odległość minimum 5 m od okien i drzwi budynku.
- Minimalna odległość od infrastruktury technicznej:
- 1,5 m od wodociągu
- 1,0 m od kabli telefonicznych
- 0,8 m od kabli elektrycznych
- 1,5 m od rur z gazem
- Minimum 15 m od korpusu oczyszczalni oraz minimum 30 metrów od miejsca odprowadzenia oczyszczonych ścieków (np. drenażu rozsączającego).
Pozwolenie Wodnoprawne
Oprócz obowiązków typowo budowlanych istnieją także te z prawa wodnego (dalej: P.w.). Przede wszystkim chodzi o konieczności uzyskania pozwolenia wodnoprawnego. Zgodnie z art. 389 pkt 6 P.w., jeżeli ustawa nie stanowi inaczej, pozwolenie wodnoprawne jest wymagane na wykonanie urządzeń wodnych.
W orzecznictwie podkreśla się, że „ustawodawca nie wyłączył przydomowych oczyszczalni ścieków z obowiązku uzyskania pozwolenia wodnoprawnego, co wydaje się być rozwiązaniem racjonalnym, skoro wprowadzanie do ziemi ścieków, nawet podczyszczonych, czy oczyszczonych, stanowi niewątpliwie jeden ze sposobów korzystania ze środowiska naturalnego.
Przykłady z Życia i Orzecznictwo Sądów Administracyjnych
Przykładowo WSA w Gdańsku w wyroku z 14.04.2010 r. (sygn. akt II SA/Gd 49/10) wskazał, iż zapisy planu zagospodarowania przestrzennego wprowadzające zakaz budowy przydomowych oczyszczalni ścieków i w konsekwencji pozostają w sprzeczności z normą wynikającą z art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach.
Także NSA w Warszawie podkreśla, że „zapisów (...) planu miejscowego nie można interpretować w sposób ograniczający prawo własności w zakresie, który nie znajduje umocowania w obowiązujących przepisach prawa (...), gdyby taki zakaz został umieszczony w planie miejscowym, stanowiłby on istotne naruszenie normy art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach.
Przykład 1: Anna mieszka z rodziną na obrzeżach wsi, gdzie sieć kanalizacyjna jeszcze nie dotarła. W 2024 roku złożyła zgłoszenie wodnoprawne na wykonanie przydomowej oczyszczalni ścieków. Otrzymała jednak decyzję odmowną z powołaniem się na miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który wprost zakazuje takich inwestycji. Anna odwołała się, wskazując, że brak kanalizacji czyni sytuację niezgodną z ustawą o utrzymaniu czystości i porządku w gminach.
Przykład 2: Marek kupił działkę rekreacyjną na Mazurach z zamiarem budowy małego domku letniskowego. Gdy zgłosił chęć wykonania przydomowej oczyszczalni ścieków, otrzymał odmowę, choć w okolicy nie było żadnej sieci kanalizacyjnej. Urząd gminy powołał się na plan miejscowy, który jednoznacznie zakazywał oczyszczalni, dopuszczając jedynie tymczasowe szamba. Marek złożył odwołanie, powołując się na wyrok WSA w Olsztynie, który uznaje, że miejscowy plan nie może być sprzeczny z przepisami ustawowymi i że przydomowa oczyszczalnia spełniająca normy nie powinna być zabroniona.
Przykład 3: Nowakowie mieszkają na obszarze objętym ochroną krajobrazową. Gdy złożyli wniosek o budowę przydomowej oczyszczalni, spotkali się z natychmiastową odmową - plan zagospodarowania przewidywał wyłącznie szamba, tłumacząc to koniecznością ochrony środowiska. Odwołanie od decyzji odmawiającej zgody na budowę przydomowej oczyszczalni ścieków w sytuacji, gdy plan miejscowy tego zakazuje, jest trudne, ale nie niemożliwe. Kluczowe znaczenie ma analiza, czy zakaz zawarty w planie jest zgodny z przepisami ustawowymi, które dopuszczają takie rozwiązania w przypadku braku sieci kanalizacyjnej.
Podsumowanie
Podsumowując, budowę przydomowej oczyszczalni ścieków regulują przepisy kilku ustaw. Budowa oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,50 m. sześć. na dobę wymaga zgłoszenia. W praktyce organy administracji architektoniczno - budowlanej często wnoszą sprzeciw wobec zgłaszanego zamiaru budowy przydomowych oczyszczalni ścieków ze względu na sprzeczność inwestycji z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Przydomowe oczyszczalnie ścieków są świetną alternatywą dla tradycyjnego szamba czy właśnie gminnej kanalizacji, ale mimo to wciąż wiele osób zastanawia się, czy warto przeprowadzić taką inwestycję? Każdy powinien odpowiedzieć sobie na takie pytanie we własnym zakresie, ponieważ wszystko tak naprawdę jest uzależnione od indywidualnych potrzeb, ale i możliwości finansowych oraz terenowych.
Potrzebujesz Pomocy?
Potrzebujesz pomocy w sprawie odmowy budowy przydomowej oczyszczalni ścieków? Przeanalizujemy Twoją sytuację, pomożemy przygotować skuteczne odwołanie i wskażemy najlepsze rozwiązania prawne.
tags: #kiedy #nie #można #budować #przydomowej #oczyszczalni
