Ikona domuStart / Blog / Wymagania dotyczące wynajmu pokoi gościnnych i oczyszczalnie ścieków

Wymagania dotyczące wynajmu pokoi gościnnych i oczyszczalnie ścieków

Szczegóły

Wynajem miejsc noclegowych dla turystów uzupełnia obsługę ruchu turystycznego w okresie jego największego natężenia (ferie, wakacje), a jednocześnie daje możliwość uzyskania dochodów przez osoby, które decydują się na taką formę świadczenia usług. Wynajem miejsc noclegowych można prowadzić w dwóch formach:

  • jako najem prywatny - forma najprostsza, wymagająca jedynie zgłoszenia do Urzędu Skarbowego bez potrzeby rejestracji działalności gospodarczej
  • jako działalność gospodarczą - forma wymagająca zgłoszenia do CEiDG lub Krajowego Rejestru Sądowego.

Decyzja o wyborze formy prowadzenia wynajmu miejsc jest decyzją indywidualną i wymaga analizy konkretnego przypadku.

Najem prywatny

Najem prywatny podlega jedynie zgłoszeniu do Urzędu Skarbowego jako odrębne źródło przychodów (deklaracja formy opodatkowania).

Opodatkowanie najmu:

  • podatek dochodowy:
    • ryczałt (8,5 % od przychodu)
    • zasady ogólne (18% i 32% od dochodu)
  • podatek od nieruchomości - wg stawki jak dla budynków mieszkalnych
  • podatek VAT - wynajem budynków mieszkalnych wyłącznie na cele mieszkaniowe podlega zwolnieniu

Działalność gospodarcza

Usługi wynajmu miejsc noclegowych można prowadzić, poza spółką partnerską, w dowolnej formie:

Przeczytaj także: Komfortowy sen na lotnisku Barajas

  • jako jednoosobową działalność gospodarczą lub spółkę cywilną (zgłoszenie do CEIDG),
  • jako spółkę jawną, spółkę komandytową, spółkę komandytowo - akcyjną, spółkę akcyjną, spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością (zgłoszenie do KRS).

Zgłoszenie działalności

  1. Zgłoszenie działalności do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (UM pok. 10) lub do Krajowego Rejestru Sądowego.

    Wniosek CEIDG-1 dla osób fizycznych wykonujących działalność gospodarczą jest jednocześnie:

    • wnioskiem o uzyskanie wpisu w rejestrze REGON;
    • zgłoszeniem identyfikacyjnym do naczelnika urzędu skarbowego (NIP);
    • oświadczeniem o wyborze formy opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych;
    • zgłoszeniem płatnika składek do Zakładu Ubezpieczeń Społecznych (zgłoszenia jako ubezpieczonego należy dokonać oddzielnie)
    • oświadczeniem o kontynuowaniu ubezpieczenia społecznego rolników.

    Krajowy Rejestr Sądowy - NIP i REGON są nadawane automatycznie, dane podstawowe zostają przekazane do US i ZUS (pozostałe dane należy uzupełnić).

  2. Opodatkowanie:
    • podatek dochodowy - najem rozliczany w ramach działalności może być opodatkowany poprzez:
      • zasady ogólne
      • podatek liniowy
      • ryczałt ewidencjonowany
      • karta podatkowa
    • podatek od nieruchomości - budynki mieszkalne lub ich części podlegają opodatkowaniu wg stawek jak dla działalności gospodarczej wyłącznie w okresach, gdy są faktycznie wykorzystywane do działalności
    • podatek VAT - usługi świadczone w ramach wynajmu miejsc noclegowych są zwolnione z opodatkowania podatkiem VAT do kwoty przychodu w wysokości 150 000,00 zł. (limit roczny)
    • kasy fiskalne - działalność jest zwolniona z obowiązku ewidencjonowania za pomocą kasy rejestrującej wówczas gdy obrót roczny nie przekracza 20.000,00 zł. w ciągu roku.
  3. Założenie rachunku bankowego.
  4. Zgłoszenie do ewidencji innych obiektów hotelowych prowadzonej przez Burmistrza (UM pok. 7). Działalność wynajmu miejsc noclegowych można prowadzić w obiektach hotelowych wymagających zgłoszenia do ewidencji prowadzonej przez marszałka województwa, spełnienia restrykcyjnych wymogów dotyczących wyposażenia obiektu oraz poniesienia opłaty za tzw. zaszeregowanie. Mniej kosztowne jest prowadzenie takiej działalności w tzw. innych obiektach hotelowych wymagających zgłoszenia jedynie do ewidencji prowadzonej przez burmistrza.

Oczyszczalnie ścieków - obowiązki właścicieli nieruchomości w gminie Czaplinek

Burmistrz Czaplinka przypomina, że zgodnie z przepisami ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach każdy właściciel nieruchomości wyposażonej w zbiornik bezodpływowy lub przydomową oczyszczalnię ścieków jest obowiązany do posiadania dowodów uiszczenia opłaty za odbiór nieczystości ciekłych oraz umowę zawartą z firmą asenizacyjną posiadającą zezwolenie na opróżnianie zbiorników bezodpływowych lub osadników w instalacjach przydomowych oczyszczalniach ścieków i transport nieczystości ciekłych na terenie Gminy Czaplinek.

Zgodnie z „Regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie gminy Czaplinek” częstotliwość opróżniania zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe oraz osadników w instalacjach przydomowych oczyszczalni ścieków powinna uniemożliwiać przepełnienie zbiornika i wylewanie się nieczystości na powierzchnię terenu, do gruntu lub do wód. Ponadto częstotliwość wynika z ilorazu średniego, rocznego zużycia wody oraz pojemności i tempa zapełnienia.

Jednocześnie informuje się, że gmina prowadzi kontrole w zakresie przestrzegania ww. zapisów ustawy tj. postępowania z nieczystościami płynnymi i obowiązkiem posiadania umowy wywozu oraz dowodów uiszczenia opłat.

Przeczytaj także: Hotele i oczyszczalnie ścieków na Warmii - analiza

Firmy posiadające zezwolenie na opróżnianie zbiorników bezodpływowych:

  1. Zakład Gospodarki Komunalnej w Czaplinku Sp. z o.o., ul.
  2. Zakład Ogólnobudowlany, Zakład Ciepłowniczy Krzysztof Kaliniak, ul.
  3. „NOREK”, Arkadiusz Kuciński, ul.
  4. Fenix Firma Usługowa, Krzysztof Sulik, ul.
  5. ELEFANT, ul.
  6. WCTRON Sp. z o.o., ul. Wyb. J.

Przeczytaj także: Poradnik: Oczyszczanie powietrza w mieszkaniu dwupokojowym

tags: #hotel #pokoje #gościnne #oczyszczalnia #ścieków #wymagania

Popularne posty: