Jak sprawdzić wilgotność ścian przed kupnem mieszkania?
- Szczegóły
Wilgoć w mieszkaniach potrafi być bardzo destrukcyjna. Sprawdzenie wilgotności przegród jest bardzo ważne, ponieważ niewykryta wilgoć objawi się nam po pracach wykończeniowych, niszcząc materiał naszej podłogi, mebli czy powłoki malarskiej. W skrajnych przypadkach długiego zawilgocenia bywa również niebezpieczna dla konstrukcji naszego budynku. Najczęściej jednak wilgoć w naszych mieszkaniach objawia się łuszczeniem farby.
Kolejnym częstym objawem są spęczniałe listwy przypodłogowe, które najczęściej robimy z materiałów drewno-pochodnych np. MDF które są bardzo wrażliwe na działanie wilgoci i po kontakcie z nią pęcznieją i odpadają od ścian. Dlatego, zanim zdecydujemy się na zakup nieruchomości, musimy dokładnie zmierzyć poziomy wilgoci, aby wykryć ukryte wady, takie jak pleśń, wilgoć czy uszkodzenia wodne, które standardowa inspekcja mogłaby przeoczyć.
Metody badania wilgotności ścian
Badanie wilgotności przeprowadza się za pomocą wilgotnościomierzy, które dokonują pomiaru wilgoci danego materiału. Ważne jest prawidłowe wykonanie badania, dobranie odpowiedniego urządzenia do danego materiału, a także odpowiednia interpretacja wyników. Wilgotność często podawana jest w procentach wagowych danego materiału, ale także w specjalnej skali opracowanej przez producenta urządzenia.
Występują dwa rodzaje wilgotnościomierzy do pomiaru wilgoci:
- Wilgotnościomierz inwazyjny: zakończony dwoma wtykami, elektrodami, które wbijamy w mierzony materiał dokonując pomiaru. Wilgotnościomierze inwazyjne zalecane są do pomiaru wilgotności drewna.
- Wilgotnościomierz bezinwazyjny (nieniszczący): który dokonuje pomiaru specjalnym czujnikiem w formie metalowej kulki, którą przytyka się do mierzonej powierzchni. Głębokość pomiaru sięga 2 cm. Drugi rodzaj jest rekomendowany do pomiarów wilgotności takich materiałów jak tynki, wylewki cementowe i anhydrytowe.
Jednakże producenci niektórych urządzeń bezinwazyjnych deklarują możliwości pomiarów także drewna i odwrotnie inwazyjnych również tynków gipsowych czy wylewek betonowych. Co więcej badanie wilgotności możemy wykonać również innymi metodami np.
Przeczytaj także: Poradnik: walka z wilgocią w mieszkaniu
Możemy również sprawdzić punktowo tynk za pomocą wilgotnościomierza. Pomiar wilgotności tynków przeprowadza się wilgotnościomierzem. Jest to urządzenie, za pomocą którego można przeprowadzać badania różnych surowców i tworzyw. Odbywają się one w sposób bezinwazyjny, czyli nie wymagają ingerencji w materiał. Urządzenie jest wyposażone w czujnik, który przykłada się do badanej powierzchni. Głębokość pomiaru wilgotności tynku sięga 2 cm.
Inne metody pomiaru wilgotności
Oprócz wilgotnościomierzy, przyczynę zawilgoceń można zdiagnozować często również za pomocą kamery termowizyjnej, która bardziej w sposób obrazowy pokazuje nam obszar zawilgocenia. Z lewej strony widoczny obraz kamery termowizyjnej przedstawiający wilgotną ścianę mieszkania. Termowizja nie wskazuje poziomu zawilgocenia, ale pozwala zdefiniować obszary możliwej szkody.
Metoda karbidowa (CM) - pozwala na bardzo dokładne pomiary wilgotności masowej betonu, jastrychów i podkładów cementowych. Metody elektryczne (oporowa i pojemnościowa) - umożliwiają szybkie i często bezinwazyjne pomiary wilgotności powierzchniowej ścian, tynków, drewna i betonu. Bezdotykowe mierniki radiowe - nowoczesne urządzenia wykorzystujące fale o wysokiej częstotliwości, które pozwalają określić wilgoć nawet do 40 mm wgłęb ściany lub posadzki. Higrometry - stosowane do pomiaru wilgotności względnej powietrza.
Przyczyny zawilgocenia ścian
Woda w budownictwie bywa jak duch, potrafi migrować w różne miejsca, w których się jej nie spodziewamy, jednak najczęściej problemy z wilgocią w mieszkaniach są związane z:
- Nieszczelnościami instalacji wodnej, centralnego ogrzewania lub kanalizacji: Dlatego w pierwszej kolejności należy spodziewać się przecieków przy podejściach wodnych przyborów sanitarnych w łazience, kuchni, ale także na trasie przewodów do grzejników i przy samych grzejnikach.
- Nieszczelnościami kominów, obróbek blacharskich przy kominach, czapek kominowych itd.: Zawilgocenia w takich przypadkach pojawią się nam przy kanałach wentylacyjnych, kominach dymowych, spalinowych czy innych szachtów instalacyjnych.
- Brakiem lub nieszczelnością izolacji ścian fundamentowych: Usterki te dotyczą jedynie mieszkań parterowych i pomieszczeń pod poziomem terenu. Objawiają się one zawilgoceniem ścian zewnętrznych budynku od poziomu terenu (lub niżej w przypadku piwnic) do nawet 2m nad posadzką, zazwyczaj około 50-90cm.
- Brakiem lub nieszczelnością hydroizolacji balkonów i tarasów: Objawiają się one zawilgoceniem ścian przylegających do balkonu/tarasu zazwyczaj w miejscu okna balkonowego, ponieważ jest to trudne do izolowania miejsce. Zawilgocenie również może sięgać nawet 2m nad posadzką, zazwyczaj około 50-90cm.
Normy wilgotności ścian
Przedstawiamy poniżej umowne zakresy procentowe występowania zawilgocenia w ścianach:
Przeczytaj także: Wakacje w Bodrum
- 3% - wówczas ściany uznaje się za suche,
- 5% - ściany lekko zawilgocone,
- 8% - ściany zawilgocone,
- do 12% - ściany silnie zawilgocone,
- powyżej 12% - ściany mokre.
Te zakresy będą różniły się w zależności od rodzaju podłoża, a wyróżniamy:
- podłoże ceramiczne i ceramiczne z ceramiki zwykłej, z ceramiki poryzowanej,
- podłoże silikatowe,
- podłoże z betonów lekkich kruszywowych,
- podłoże z autoklawizowanego betonu komórkowego,
- podłoże z betonu zwykłego,
- podłoże gipsowe.
Norma PN-82/B-02020 definiuje, że dopuszczalna wilgotność eksploatacyjna ściany z cegły ceramicznej nie powinna przekraczać 3% (wagowo). W normie tej i jej następczyni PN-B-02020:1991 określono zależności projektowe dla obliczeń izolacyjności ścian i określenia punktów skroplenia pary wodnej (wykroplenia wilgoci z powietrza). Nie ma natomiast norm budowlanych określających wprost wartości procentowe (wagowo) dla gładzi gipsowych czy malowania farbami lateksowymi.
W użytkowanym mieszkaniu przyjmuje się zwyczajowe progi wilgotności powierzchni badanej:
- do 2,5% - ściany suche, wilgotność może być wynikiem wilgotności powietrza i naszego użytkowania
- 2,5 - 5,0 % - ściany lekko zawilgocone - przeczytaj więcej o wilgoci ścian wynikającej z awarii instalacji wodnych
- 5,0 - 8,0 % - ściany wilgotne (od tego progu wskazane osuszanie przemysłowe)
- 8- 12 % - ściany silnie zawilgocone
- powyżej 12% - ściany mokre
Wartości procentowe [%] oznaczają wynik pomiaru metodą suszarkowo-wagą. Innymi słowy jest to procentowy wzrost masy materiału na skutek zawilgocenia.
Przykład: jeśli wykroimy fragment wilgotnej ściany, następnie go zważymy i osuszymy to waga bloczka zmniejszy się. Różnica wagi wynika z odparowania wody i jeśli mokry bloczek ważył wcześniej 2,5 kg, a po osuszeniu waży 2,2 kg to zmiana wagi wynosi 12%. Ściana zatem posiadała wilgotność 12 %. Bloczek nasiąknięty wodą zawsze będzie cięższy niż materiał suchy. Różnica tej wagi wyraża procentowe zawilgocenie.
Przeczytaj także: Poradnik pomiaru wilgotności
Osuszanie ścian
Jeżeli znajdziemy się w sytuacji, że sprawdzone przez nas ściany, będą przekraczały dopuszczalne normy wilgotności, będziemy musieli przejść do osuszania tych ścian w sposób mechaniczny. Pozostawienie ścian do samodzielnego wysuszenia może trwać bardzo długo, a zapewne zależy nam, aby jak najszybciej kontynuować prace np. wykończeniowe.
Takie osuszanie możemy przeprowadzić za pomocą nagrzewnic, które będą wyciągać wilgoć z zawilgoconych ścian i tutaj ten czas ogrzewania będzie znacznie krótszy, bo tylko ok. 10 lub 20 dni.
Skuteczne osuszanie budynków wymaga zastosowania specjalistycznych narzędzi oraz fachowej wiedzy i doświadczenia. W zależności od przyczyny i rozmiaru awarii stosuje się osuszanie kondensacyjne, osuszanie podposadzkowe, a w wielu sytuacjach konieczne jest zastosowanie ozonowania pomieszczeń i odgrzybiania ścian.
Wilgotność ścian a prace wykończeniowe
Zawsze przed przystąpieniem do jakichkolwiek prac na tynkach musimy zbadać te powierzchnie, aby nie przysporzyć sobie wielu problemów. Mieszkanie deweloperskie może mieć wilgotne tynki, ponieważ zostały nałożone za późno i nie zdążyły dobrze wyschnąć, ale jeśli wilgoć występuje punktowo, może być to oznaka poważniejszej awarii np.
Odpowiednia wilgotność tynku jest istotna nie tylko ze względów funkcjonalnych, ale także pozytywnie wpływa na stan zdrowia użytkowników obiektu. Zawilgocone ściany są podatne na rozwój grzybów i innych patogenów, a ponadto mogą wpływać na osłabienie konstrukcji.
Wilgotność ścian do szpachlowania
Szpachlowanie wykonywane jest zazwyczaj za pomocą gładzi gipsowych nanoszonych ręcznie. Grubość pojedynczej warstwy gładzi szpachlowej nie powinna przekraczać 5 mm. W kartach technicznych gładzi gipsowych określa się, że: Podłoże musi być nośne, zwarte, suche, pozbawione wszelkich substancji utrudniających przyczepność, takich jak: brud, kurz czy tłuste plamy. Podłoża o zwiększonej chłonności zaleca się zagruntować wcześniej odpowiednio rozcieńczonym preparatem. Do wypełnienia większych ubytków, pęknięć, rys itp. stosować szpachlę gipsową.
Producenci gładzi niechętnie określają wartość procentową wilgotności tynku gipsowego do nałożenia gładzi. Wilgotność ta nie powinna jednak przekraczać około 3 % i nie powinna posiadać miejsc o znacznej różnicy wilgotności.
Wilgotność ścian do malowania
Zastosowanie odpowiedniej farby i przygotowanie podłoża jest kluczowe przy malowaniu pomieszczeń. Inne wymagania są stawiane pomieszczeniom o okresowo zwiększonej wilgotności powietrza jak kuchnie i łazienki a inne są wymagania dla ścian wilgotnej piwnicy.
Ściany mieszkań najczęściej malowane są zmywalnymi farbami lateksowymi (typu Beckers, Dulux, Dekoral etc.). Farby te wymagają odpowiednio oczyszczonej powierzchni, która powinna być zagruntowana. Wilgotność ściany do malowania nie powinna przekraczać ok. 2%. Przy większej wilgotności podłoża farba może odparzać się od powierzchni.
Na rynku są dostępne farby zapewniające bardzo dobrą dyfuzję pary wodnej z podłoża. Malowanie takimi farbami ścian o wilgotności ok. 5% jest możliwe i pozostawia dobry efekt wizualny. Farby tego typu stosujemy np. w piwnicach. Należy jednak zaznaczyć, że powłoka malarska musi być naniesiona na odpowiednio przygotowane podłoże.
tags: #wilgotność #ścian #jak #sprawdzić #przed #kupnem
