Powierzchnia Zabudowy Działki a Przydomowa Oczyszczalnia Ścieków – Przepisy i Wymagania
- Szczegóły
W przypadku braku możliwości podłączenia domu do kanalizacji zbiorczej, wiele osób decyduje się zainwestować w przydomową oczyszczalnię ścieków. Jest to rozwiązanie bardzo wygodne i przyjazne dla środowiska. Należy jednak pamiętać, że montaż oczyszczalni nie jest możliwy w każdym miejscu. Przed instalacją oczyszczalni konieczne jest zapoznanie się z przepisami prawnymi regulującymi budowę przydomowej oczyszczalni ścieków. Sprawdź, co warto wiedzieć przed zakupem przydomowej oczyszczalni ścieków.
Schemat Budowy Przydomowej Oczyszczalni Ścieków
Schemat budowy przydomowej oczyszczalni ścieków może się różnić w zależności od rodzaju systemu, jednak niektóre elementy pozostają takie same. Podstawą przydomowej oczyszczalni jest osadnik gnilny, czyli zbiornik z tworzywa sztucznego, w którym zachodzą wstępne procesy oczyszczania ścieków. Zanieczyszczenia trafiają z budynku do osadnika przez rurę doprowadzającą. Kolejnym elementem jest studzienka rozdzielcza. To do niej wpadają wstępnie oczyszczone ścieki, które następnie są rozprowadzane rurami drenażowymi do poletka rozsączającego. W przypadku oczyszczalni biologicznej istnieje możliwość odprowadzenia oczyszczonych ścieków do cieku wodnego. Wtedy poletko rozsączające nie jest wymagane.
Projekt Przydomowej Oczyszczalni Ścieków
Przygotowanie projektu nie jest koniecznością, jednak warto go zrobić, aby mieć pewność sprawnie i wydajnie działającej oczyszczalni. Dzięki niemu łatwiej uniknąć błędów podczas budowy oczyszczalni. Projekt przydomowej oczyszczalni ścieków jest dokumentem składającym się z części rysunkowej i opisowej. Znajdują się w nim informacje dotyczące sposobu działania instalacji, doboru i montażu poszczególnych elementów, a także bilans ilości ścieków. Celem projektu jest dopasowanie rodzaju oczyszczalni do warunków geologiczno-wodnych działki, jej wielkości, liczby domowników oraz ilości wytwarzanych ścieków. W części rysunkowej znajduje się lokalizacja oczyszczalni wraz z uwzględnieniem wymaganych prawem odległości od granic działki i budynku czy od studni wody pitnej.
Pozwolenia na Budowę i Zgłoszenia
Przydomowe oczyszczalnie ścieków o przepustowości do 5 m3 na dobę wykorzystywane na potrzeby własnego gospodarstwa domowego lub rolnego wymagają zgłoszenia wodnoprawnego na wykonanie urządzeń wodnych służących do wprowadzania ścieków do wód lub do ziemi. Takiego zgłoszenia należy dokonać w Nadzorze Wodnym właściwym dla miejsca inwestycji. W przypadku większej przepustowości konieczne jest dodatkowo uzyskanie pozwolenia.
Kolejnym etapem jest zgłoszenie budowlane. Prawo budowlane określa, iż oczyszczalnie przydomowe o wydajności nieprzekraczającej 7,5 m3 na dobę nie wymagają pozwolenia na budowę. W takim przypadku wystarczy dokonać zgłoszenia w Starostwie Powiatowym. W zgłoszeniu powinny znaleźć się informacje dotyczące rodzaju, zakresu, miejsca i sposobu wykonywania robót budowlanych oraz terminu ich rozpoczęcia. Co jednak gdy przepustowość oczyszczalni będzie przekraczać 7,5 m3 na dobę? Wtedy konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę.
Przeczytaj także: Znaczenie wilgotności gleby
Lokalizacja Przydomowej Oczyszczalni Ścieków
Bardzo ważny jest dobór odpowiedniej lokalizacji na montaż przydomowej oczyszczalni ścieków. Nie może być ona zainstalowana w dowolnym miejscu. Należy zachować wymagane przepisami prawa odległości od obiektów budowlanych oraz granic działki. Oczyszczalnia nie powinna się znajdować bliżej niż 2 m od granic działki, drogi lub ciągu pieszego, a także 5 m od okien i drzwi budynku. Konieczne jest zachowanie odległości minimum 3 m od drzew i krzewów rosnących na terenie działki. Spowodowane jest to tym, że oczyszczone ścieki odprowadzane do gruntu zawierają związki azotu i fosforu, które stanowią nawóz dla roślin. To doprowadziłoby do szybkiego przyrostu roślin, a migracja korzeni w system rozsączający, mogłaby zmniejszyć skuteczność odprowadzania ścieków. Osadnik powinien znajdować się co najmniej 15 m od studni wody pitnej. Kolejne ograniczenia dotyczą odległości od infrastruktury: 1,5 m od wodociągu, 1 m od kabli telekomunikacyjnych i 0,8 m od przewodów elektrycznych. System rozsączający oczyszczalni powinien znajdować się co najmniej 30 m od studni.
Przydomowa Oczyszczalnia Ścieków czy Szambo Ekologiczne?
Te określenia są często stosowane zamiennie, jednak w rzeczywistości oznaczają dwa różne systemy. Szambo ekologiczne to szczelny zbiornik bezodpływowy z tworzywa sztucznego, który jest montowany z gotowych prefabrykatów. Zasada działania szamba ekologicznego jest taka sama jak w przypadku szamba tradycyjnego. Należy pamiętać, że szamba przydomowe gromadzą ścieki, które regularnie należy wywozić. Gospodarstwa produkujące niewielką ilość ścieków lub szukające tymczasowego sposobu na gromadzenie zanieczyszczeń mogą zdecydować się na szambo ekologiczne. Montaż może odbyć się nawet na niewielkiej przestrzeni i nie jest skomplikowany. Szambo przydomowe sprawdzi się na mniejszych działkach, na których nie jest możliwe zainstalowanie przydomowej oczyszczalni ścieków. Podobnie jak w przypadku przydomowej oczyszczalni należy zgłosić instalację szamba w starostwie i zachować odpowiednie odległości przy umiejscowieniu szamba.
Co Powinno Zawierać Zgłoszenie Budowlane?
Aby zgłosić chęć budowy przydomowej oczyszczalni ścieków na swojej działce, konieczne jest przygotowanie odpowiednich dokumentów. Wśród nich powinny znaleźć się: druk zgłoszenia robót budowlanych, oświadczenie o prawie własności działki, mapa z lokalizacją przydomowej oczyszczalni oraz opis techniczny oczyszczalni. Należy dołączyć również opis planowanych prac budowlanych z uwzględnieniem ich terminu, miejsca i zakresu. Jeżeli po upływie 21 dni od daty złożenia wniosku nie będzie sprzeciwu ze strony urzędu, to można przystąpić do rozpoczęcia prac budowlanych.
Powierzchnia Zabudowy: Definicja i Znaczenie
Powierzchnia zabudowy, powierzchnia użytkowa, powierzchnia całkowita, kubatura - to parametry zabudowy, parametry użytkowe budynku. Określają jego wielkość i gabaryty, dlatego ich poznanie przed wyborem projektu naszego przyszłego domu jest bardzo ważne. Powierzchnia zabudowy jest kluczowym parametrem, który uzależnia dobór projektu domu. Pojęcie powierzchni zabudowy jest bardzo ważne w procesie inwestycyjnym. Dlatego zdefiniowane zostało w Polskiej Normie i przepisach budowlanych. Powierzchnia zabudowy budynku to powierzchnia terenu zajętego przez budynek w stanie wykończonym. W Prawie budowlanym powierzchnia zabudowy określona jest jako jeden z charakterystycznych parametrów użytkowych.
Wskaźnik Powierzchni Zabudowy
W Miejscowych Planach Zagospodarowania Przestrzennego powierzchnia zabudowy jest podstawą do wyliczenia wskaźnika powierzchni zabudowy. Wskaźnik ten to stosunek powierzchni zabudowy budynku do powierzchni działki budowlanej. Jego wielkość określa dopuszczalną, maksymalną powierzchnię zabudowy na konkretnej działce budowlanej. Decyzje o Warunkach Zabudowy, wydane dla terenów, dla których nie ma uchwalonych MPZP, również określają wskaźnik urbanistyczny, którego podstawą wyznaczenia jest powierzchnia zabudowy. Wskaźnik ten jest jednym z ustalonych w decyzji o Warunkach Zabudowy. Stopień zabudowy określany jest w zapisach MPZP (lub decyzji o WZ) na ogół procentowo (np. stopień zabudowy nie większy niż 40%) lub ułamkiem dziesiętnym (np. max. 0,4).
Przeczytaj także: Wybieramy nawilżacz powietrza Blaupunkt
Podkreślenia wymaga, że wskaźnik zabudowy wyliczony jest do powierzchni działki budowlanej, a nie powierzchni działki ewidencyjnej, czyli do części powierzchni działki, która posiada odpowiednie przeznaczenie np. dla zabudowy jednorodzinnej MN.
Wymagania i Zalecenia Dotyczące Lokalizacji
Przepisy prawa jasno określają, że każdy właściciel nieruchomości ma obowiązek przyłączenia jej do sieci kanalizacyjnej. Gdy jest to niemożliwe lub nieopłacalne, należy zainstalować zbiornik bezodpływowy (szambo) bądź oczyszczalnię ścieków. Lokalizacja prywatnej oczyszczalni ścieków jest ściśle określona w przepisach prawa. Aktem, który zawiera takie wytyczne jest m. in. Prawo Wodne. Opisano w nim dopuszczalne odległości oczyszczalni od wybranych miejsc.
Należy zachować minimalne odległości posadowienia zbiornika, które zawarto w tabeli:
| Wyszczególnione obszary | Element przydomowej oczyszczalni ścieków | Minimalne odległości [m] |
|---|---|---|
| Dla zbiornika do 10 m3 | ||
| Studnia wody pitnej | Korpus zbiornika na nieczystości ciekłe | 15 |
| Budynek jednorodzinny, rekreacyjny lub o zabudowie zagrodowej* | Zbiornik na nieczystości ciekłe | 5 |
| Granica sąsiedniej działki***, droga, ciąg pieszy dla budynków jednorodzinnych, rekreacyjnych lub o zabudowie zagrodowej | Zbiornik na nieczystości ciekłe | 2 |
| Przewody telekomunikacyjne | Elementy przydomowej oczyszczalni ścieków np. szambo ekologiczne, system rozsączania oczyszczone ścieków w gruncie | 1,0 |
| Wodociąg | 0,8 |
*Wyjątkiem jest, gdy przepływowy szczelny zbiornik podziemny oczyszczalni jest podłączony do instalacji wentylacyjnej powyżej 0,6 m nad górną krawędzią okien i drzwi.
Przydomowe oczyszczalnie ścieków niekiedy podlegają wymogom dotyczącym zgłoszenia albo pozwolenia wodnoprawnego. Usytuowanie systemu rozsączającego na działce jest również uregulowane przepisami prawa. Dbanie o efektywną pracę oczyszczalni oraz konserwację są kluczowe dla utrzymania optymalnej jakości ścieków.
Przeczytaj także: Dobór oczyszczacza do pomieszczenia
Podsumowanie Wymagań Prawnych
Po zapoznaniu się z przepisami i wymaganiami dotyczącymi budowy i eksploatacji przydomowej oczyszczalni ścieków, możesz przejść do wnioskowania i planowania swojego projektu. Wybór odpowiedniej oczyszczalni ścieków oraz zaplanowanie jej instalacji wymaga dokładnych informacji na temat przepisów i norm prawnych. Przed przystąpieniem do budowy należy zdobyć niezbędne pozwolenia, uwzględniając wymagania wodnoprawne oraz zasady usytuowania oczyszczalni na działce. Pamiętaj również o odległościach od innych obiektów budowlanych, które są określone przez przepisy.
tags: #powierzchnia #zabudowy #działki #a #oczyszczalnia #przepisy
