Ozonowanie Powierzchni, Stawka Ryczałtu i PKD dla Usług Sprzątających

Szczegóły: Opublikowano: 10. April 2026

Prowadzenie działalności gospodarczej w branży sprzątającej wiąże się z koniecznością zrozumienia zasad opodatkowania, w tym stawek VAT i ryczałtu. Artykuł ten ma na celu wyjaśnienie tych kwestii w kontekście usług sprzątania, ozonowania oraz powiązanych kodów PKD i PKWiU.

Rozpoczęcie Działalności Sprzątającej

Tak, możesz działać jako osoba sprzątająca na własny rachunek, co wiąże się z rozpoczęciem działalności gospodarczej. Praca na własny rachunek jako sprzątacz lub sprzątaczka daje dużą swobodę w organizacji pracy i możliwość zarobienia więcej niż na etacie.

Rejestracja Działalności Gospodarczej

Aby działać legalnie, musisz zarejestrować działalność gospodarczą.
Wybierz odpowiedni kod PKD.
Zdecyduj, czy będziesz działać jako osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą, czy w innej formie (np. Spółka Cywilna?).
Po zarejestrowaniu działalności, musisz zgłosić się do Zakładu Ubezpieczeń Społecznych (ZUS).

Inwestycje w Narzędzia i Materiały

Działalność sprzątająca wymaga inwestycji w narzędzia i materiały:

Specjalistyczne maszyny do czyszczenia - np. odkurzacze przemysłowe.
Środki czystości.
Sprzęt do ozonowania (ozonator).

Zdobywanie Klientów

Zdobycie klientów to kluczowy element prowadzenia działalności sprzątającej:

Marketing lokalny.
Portale ogłoszeniowe.
Rekomendacje.

Stawki VAT dla Usług Sprzątających

Jaką stawkę VAT należy zastosować przy sprzedaży usług związanych z utrzymaniem porządku, czystości w klatkach schodowych w budynkach mieszkalnych, jak i niemieszkalnych, a także usług związanych z utrzymaniem czystości na zewnątrz budynków, jak i usług polegających na utrzymaniu, pielęgnacji terenu zielonego? Przeważająca działalność gospodarcza to kod PKD 81.10.Z Działalność pomocnicza związana z utrzymaniem porządku w budynkach, PKWiU 81.22. Usługi związane z utrzymaniem czystości na zewnątrz budynków polegające na zamiataniu śmieci, jak i usługi polegających na utrzymaniu, pielęgnacji terenu zielonego są opodatkowane stawką 8%, zaś usługi związane z utrzymaniem porządku, czystości w klatkach schodowych stawką 23%.

Przeczytaj także: Działanie ozonowania soli fizjologicznej

Zasadą jest, że dla odpłatnego świadczenia usług na terytorium kraju zastosowanie ma stawka podstawowa, czyli 23%. Natomiast wyjątkowo stosuje się stawkę obniżoną bądź zwolnienie od podatku od towarów i usług (VAT), jeśli przewidują to przepisy szczególne w ustawie o podatku od towarów i usług, bądź przepisy wykonawcze wydane na jej podstawie. Stawkę obniżoną 8% stosuje się do usług wymienionych w załączniku nr 3 do ustawy o VAT (art. 41 ust. 2 art. 146 pkt 2 VATU).

Pod poz. 174 tego załącznika wymieniono usługi zamiatania śmieci i usuwania śniegu (PKWiU 81.29.12.0), zaś pod poz. 176 usługi związane z zagospodarowaniem terenów zieleni (PKWiU 81.30.10.0). Mając na uwadze powyższe dla usług polegających na utrzymaniu, pielęgnacji terenu zielonego oraz dla usług związanych z utrzymaniem czystości na zewnątrz budynków polegających na zamiataniu śmieci powinni Państwo stosować stawkę 8%. Odnośnie zaś dla usług polegających na sprzątaniu wewnątrz budynków zidentyfikowanych w jako usługi specjalistycznego sprzątania budynków i obiektów przemysłowych (PKWiU 81.22) nie została przewidziana stawka obniżona, ani też zwolnienie od VAT, co oznacza konieczność zastosowania stawki podstawowej 23%.

Powyższe potwierdzają organy podatkowe. Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji indywidualnej z 1.3.2013 r., nr ILPP4/443-543/12-2/BA stwierdził, że „(…) świadczone przez Zainteresowanego usługi polegające na utrzymaniu porządku na zewnątrz budynków (zamiatanie chodników, odśnieżanie, usuwanie śniegu i lodu z budynków), sklasyfikowane pod symbolem PKWiU 81.29.12.0 oraz usługi polegające na przycinaniu drzew i krzewów oraz koszeniu trawników, sklasyfikowane pod symbolem PKWiU 81.30.10.00, korzystają z obniżonej stawki podatku VAT w wysokości 8%, na podstawie art. 41 ust. 2 w zw. z art. 146a pkt 2 i w zw. z poz. 174 i 176 załącznika nr 3 do ustawy. Natomiast pozostałe świadczone przez Wnioskodawcę usługi polegające na utrzymaniu porządku wewnątrz budynków (zamiatanie i mycie korytarzy, klatek schodowych oraz mycie okien w budynkach mieszkalnych i innych budynkach, włączając usługi mycia okien na zewnątrz przy użyciu podnośnika koszowego, drzwi, lamperii na tych klatkach), sklasyfikowane pod symbolem PKWiU 81.22, nie zostały wymienione w treści ustawy, jak i przepisów wykonawczych do niej, jako czynności podlegające opodatkowaniu stawkami obniżonymi lub zwolnione od podatku, a zatem podlegają opodatkowaniu 23% stawką podatku VAT, zgodnie z art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy”.

Stawka Ryczałtu dla Usług Sprzątających

Przedsiębiorcy decydujący się na ewidencjonowanie przychodów w formie ryczałtu zobowiązani są do naliczania podatków według ryczałtowej stawki właściwej dla prowadzonej przez nich działalności gospodarczej. W Art. 12. “obsługa nieruchomości wykonywanych na zlecenie, polegających m.in.

Jeśli świadczone przez przedsiębiorcę usługi wchodzą w zakres zaznaczonych rekordów PKWiU wtedy stawka ryczałtu ustalona jest na poziomie 8,5%, gdyż wpisuje się w definicję usług zawartych w ustawie („8,5%: a)przychodów z działalności usługowej”). Gdyby usługi wchodziły w zakres PKWiU 81.10.10.0 (obsługi nieruchomości wykonywanych na zlecenie, polegających m.in. na utrzymaniu porządku w budynkach, kontroli systemów ogrzewania, wentylacji, klimatyzacji, wykonywaniu drobnych napraw) stosowną stawką ryczałt byłoby 15%.

Przeczytaj także: Opinie o ozonowaniu w Mysiadle

Usługi Osuszania po Zalaniu a Stawka VAT

W zakresie określenia stawki podatku VAT dla usługi polegającej na osuszaniu mieszkań/budynków/pomieszczeń po zalaniach wykonywanych w budynkach mieszkalnych i niemieszkalnych oraz fakturowania usługi kompleksowej z wyodrębnieniem poszczególnych czynności składających się na tą usługę.

Usługa osuszania po zalaniu budynków, mieszkań, pomieszczeń przy pomocy specjalistycznych sprzętów do osuszania (PKD 43.99Z - Pozostałe specjalistyczne roboty budowlane, gdzie indziej niesklasyfikowane). W szczególności związana także między innymi z osuszaniem zalanych warstw izolacji znajdujących się pod posadzką, wymagającą udrożnienia dylatacji znajdujących się w posadzce przy ścianie, wierceniem otworów w posadzce, przez które odsysane jest wilgotne powietrze. Usługi dodatkowe dotyczące prac osuszeniowych przeprowadzane są przed rozpoczęciem, w trakcie i po zakończeniu samego procesu osuszania (PKD 43.99Z - Pozostałe specjalistyczne roboty budowlane, gdzie indziej niesklasyfikowane). Przeprowadzenie tych czynności jest niezbędne do prawidłowego wykonywania usługi głównej - osuszania budynku/mieszkania i stanowią jej integralną częścią.

Usługa zdrapywania ze ścian i sufitów farby i tynków z miejsc objętych zalaniem, na których znajduje się pleśń i grzyb. Zdrapywanie farby jest niezbędne do rozpoczęcia usługi osuszenia tych miejsc, gdyż farba blokuje oddawanie wilgoci na zewnątrz. Usługa zrywania parkietu z posadzki wzdłuż dylatacji znajdujących się w posadzce przy ścianie w pomieszczeniach objętych zalaniem. Zerwanie parkietu jest niezbędne do odblokowania dylatacji i przygotowania do ich udrożnienia oraz do późniejszego nawiercenia otworów w posadzce pozwalających na odciągnięcie z niej wilgoci na zewnątrz. Usługa demontażu/montażu szaf wnękowych robionych na wymiar i będących integralną częścią pomieszczenia. Usługa ta jest niezbędna do rozpoczęcia procesu osuszania, jeśli zalaniu uległ obszar za lub pod szafą i wymaga osuszenia.

Usługa demontażu płytek podłogowych z posadzki. Zdjęcie płytek z posadzki jest niezbędne w sytuacji, kiedy trzeba wykonać nawierty w posadzce umożliwiające rozpoczęcie procesu usunięcia spod posadzki wilgoci. Usługa odgrzybiania oraz zabezpieczenia specjalistycznym preparatem miejsc objętych zalaniem oraz takich na których występował grzyb i pleśń. Usługa ozonowania za pomocą specjalistycznego sprzętu - ozonatora, osuszonych wcześniej pomieszczeń.

Przedmiotem umów zawieranych przez Wnioskodawcę z kontrahentami jest wykonanie jednej, kompleksowej usługi ?osuszania? obejmującej zarówno prace związane z osuszaniem mieszkań/budynków/pomieszczeń, jak również towarzyszące im prace niezbędne do ich prawidłowego osuszenia i ściśle z nimi związane. Wynagrodzenie należne Wnioskodawcy stanowi jedną kwotę za wykonanie całościowej (kompleksowej) usługi osuszania.

Przeczytaj także: Oczyszczanie powietrza: Ozonowanie czy adsorpcja?

Czy dla usługi głównej świadczonej przez firmę O s.c. - osuszanie mieszkań/budynków/pomieszczeń po zalaniach wraz z usługami dodatkowymi stanowiącymi jej integralną cześć i niezbędnymi do prawidłowego wykonania usługi głównej, zawierającymi elementy ingerencji w części budynku/mieszkania takie jak: ściany, posadzki, stropy, sufity, warstwy izolacji, itp., zgodnie art. 41 ustęp 1 i 12 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. Netto/doba.

Usługa główna - osuszanie mieszkań/budynków/pomieszczeń wraz z usługami dodatkowymi, których wykonanie jest niezbędne, aby prawidłowo i całościowo wykonać usługę osuszania, zawierają ingerencję w trwałe części mieszkania/budynku takie jak ściany, posadzki, stropy, sufity, warstwy izolacji, itp. Charakter wykonania ww. usług zawierający ingerencję w trwałe elementy mieszkania/budynku, wypełnia wytyczne opisane w art. 41 ustępie 12 ustawy z dnia 11 marca 2004 r.

Zdaniem Strony, biorąc powyższe pod uwagę, należy zarówno do usługi głównej jak i jednocześnie wykonywanych towarzyszących jej usług dodatkowych niezbędnych do wykonania usługi głównej, zastosować stawkę opodatkowania 8% - z wyłączeniem przypadków, o których mówią art. 41 ustępy 12b i 12c ww.

Podsumowanie

Znajomość stawek VAT, ryczałtu oraz odpowiednich kodów PKD i PKWiU jest kluczowa dla prawidłowego prowadzenia działalności w branży sprzątającej. Warto regularnie śledzić zmiany w przepisach podatkowych oraz korzystać z interpretacji organów podatkowych, aby uniknąć błędów i nieporozumień.

tags: #ozonowanie #powierzchni #stawka #ryczałtu #PKD