Odwrócona Hipoteka w Olsztynie: Opinie i Perspektywy
- Szczegóły
O niewydolności polskiego systemu emerytalnego słyszał każdy. Po dekadach pracy, często nie ze swojej winy, wielu emerytów otrzymuje głodowe świadczenia. Wciąż niewielu polskich emerytów wie, że wystarczy prawo własności do mieszkania, by znacznie powiększyć swoją emeryturę.
Na razie takie rozwiązanie oferują nieliczne firmy prywatne, ale eksperci prognozują, że już niedługo dołączą do nich banki. Dotychczas nie było w kodeksie cywilnym przepisu regulującego odwrócone kredyty hipoteczne. Takie prace trwają, a po nich ofert w bankach z pewnością przybędzie.
Jak Działa Odwrócona Hipoteka?
Na początku bank lub fundusz hipoteczny podpisuje z emerytem umowę. Na jej podstawie wypłaca mu pieniądze przez określony czas. W zamian za dodatek emerytalny prawo własności nieruchomości zostaje po śmierci przeniesione na bank lub firmę. Na razie tę kwestię reguluje ustawa z dnia 23 października 2014 r.
Zwykle bank decyduje o tym, jak długo będzie wypłacał pieniądze, na podstawie średniej przewidywanej długości życia - to od momentu przejścia na emeryturę 20 lat dla kobiety i 16 lat dla mężczyzny. Osoba, która żyje dłużej, w pewnym momencie przestanie więc dostawać pieniądze. Mimo wszystko to nadal atrakcyjne rozwiązanie dla setek tysięcy polskich emerytów, którzy mają mieszkanie własnościowe, ale trudno im się nim cieszyć, gdyż emerytura nie pozwala na godne przeżycie.
Koszty i Obowiązki
Warto pamiętać, że lokal musi do czasu przejęcia go przez bank pozostać w odpowiednim stanie. To ciągnie za sobą konieczność dokonywania remontów. Poza tym niektóre banki będą wymagały ubezpieczenia lokalu. Jeśli emeryt i tak je wykupił, to nie płaci dodatkowo. Dlatego warto dobrze policzyć wszystkie opłaty i koszty, z jakimi wiążę się odwrócona hipoteka.
Przeczytaj także: Sterowniki i usterki ASUS K52J
Odwrócona Hipoteka a Renta Dożywotnia
Jak na tle odwróconej hipoteki wygląda renta dożywotnia? Działa podobnie, z tym że wypłacana jest - jak wskazuje nazwa - dożywotnio. Tu z emeryta spada cała odpowiedzialność za lokal, bo fundusz zajmuje się również remontami. Prawo do nieruchomości zostaje w tym wypadku przepisane na fundusz. Wiele osób woli więc system oparty na odwróconej hipotece, szczególnie, że wypłaty są wówczas wyższe, a decyzja jest odwracalna.
Potencjalne Minusy
Czy są jakieś minusy takiego rozwiązania? Po pierwsze - emeryt zobowiązuje się przekazać kiedyś nieruchomość bankowi, nie znając przyszłości. Tymczasem na przestrzeni kilkudziesięciu lat może wydarzyć się wiele. Odnalezieni po latach krewni, zakończenie rodzinnych konfliktów - w takiej sytuacji może się okazać, że właściciel miałby komu zostawić mieszkanie w spadku.
Osobny problem to ograniczenia czasowe dla wypłacania świadczenia. Rozwiązanie jest szczególnie korzystne dla emerytów z dużych miast. Wielu starszym dziś ludziom udało się kupić kiedyś działkę w dogodnym punkcie za bezcen. W przypadku nieruchomości w dobrym punkcie Warszawy, która standardowo może być warta pół miliona złotych i więcej, zysk dla emeryta w wyniku podpisania umowy o odwróconej hipotece będzie znaczny.
Nawet biorąc pod uwagę to, że większość firm obejmuje hipoteką tylko połowę wartości nieruchomości, z pozostałej części pokrywając koszty własne.
„W Śródmieściu osoby starsze stanowią ponad 30% wszystkich mieszkańców, a metr mieszkania jest tam najdroższy - sprzedający żądają przeciętnie ponad 12 tys. zł. „ - pisał o rynku warszawskim Rzecznik Praw Obywatelskich w wydanym w 2014 roku poradniku „Odwrócona Hipoteka”.
Przeczytaj także: Zastosowanie wężyków do filtra osmozy
Z analiz wynika, że dotychczas rocznie podpisywano jedynie ok. 100 takich umów. Rzadko w bankach, a w większości w funduszach hipotecznych lub firmach prywatnych. Rynek nie był uregulowany, a emeryci rzadko znali swoje prawa.
Jak widać na powyższych przykładach, dla mężczyzny z centrum dużego miasta, który przechodzi właśnie na emeryturę, odwrócona hipoteka może być doskonałym rozwiązaniem.
Przeczytaj także: Odwrócona osmoza: Twój przewodnik
tags: #odwrocona #hipoteka #olsztyn #opinie
