Oczyszczalnia ścieków Jastarnia: Zasady działania i plan zagospodarowania przestrzennego

Szczegóły: Opublikowano: 13. March 2026

Artykuł przedstawia zasady i ustalenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego w Jastarni, ze szczególnym uwzględnieniem ochrony środowiska i krajobrazu kulturowego. Wszelkie działania inwestycyjne należy realizować z poszanowaniem zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określonych w niniejszej uchwale.

Ochrona krajobrazu i środowiska

Na terenie objętym planem obowiązuje zakaz sytuowania wielkoformatowych nośników reklamowych.

Reklamy lokalizowane na obszarze objętym planem muszą każdorazowo uzyskać uzgodnienie Burmistrza Miasta Jastarni.

Ogrodzenia działek od strony frontowej wyłącznie w formie ażurowej o transparentności min. 80% lub żywopłotów, wyraz estetyczny inspirowany modernizmem międzywojennym. Ustala się maksymalną wysokość ogrodzeń 1,50 m od rzędnej terenu.

Ustala się zakaz budowy obiektów tymczasowych i sezonowych.

Przeczytaj także: Przydomowe oczyszczalnie ścieków Zawiercie

Należy zapewnić dla ludności z obszaru objętego planem źródła nieskażonej wody pitnej i technologicznej w ilościach, co najmniej minimalnych, przewidzianych dla okresu ograniczonych dostaw.

Ustala się nakaz maksymalnej ochrony powierzchni biologicznie czynnej oraz istniejącego drzewostanu.

Ustala się obowiązek przeznaczenia części terenu działki budowlanej pomiędzy linią zabudowy a granicą pasa drogowego na cele zieleni, w ramach wymaganej powierzchni biologicznie czynnej.

Wody opadowe z powierzchni utwardzonych publicznych dróg: głównej - ul. Wojska Polskiego i dojazdowych ul. Kasztanowa, ul.

Zastosowane rozwiązania projektowo-budowlane muszą zapewniać na granicy funkcji mieszkaniowych warunki akustyczne zgodne z obowiązującymi przepisami.

Przeczytaj także: Oczyszczalnia oksydacyjna: zasady działania

Ustala się zakaz lokalizowania budowli urządzeń i instalacji niezwiązanych z funkcją terenu, mających negatywny wpływ na ochronę walorów krajobrazu kulturowego.

Przy realizacji planu należy zapewnić ochronę siedlisk i stanowisk chronionych gatunków, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa dotyczącymi ochrony gatunkowej dziko występujących roślin, zwierząt i grzybów objętych ochroną.

Ochrona dziedzictwa kulturowego

W granicach obszaru objętego planem znajduje się jeden obiekt wpisany do rejestru zabytków nieruchomych dom letniskowy wraz z działką o nr 83 w Juracie przy ul. Mestwina 39, nr rejestru zabytków A-1802.

Na rysunku planu i w kartach terenów wyróżniono budynki, które obejmuje się ochroną konserwatorską ustaleniami niniejszego planu.

Dla budynków objętych ochroną konserwatorską ustala się ochronę formy i substancji zabytkowej, poprzez zachowanie zasady kompozycji architektonicznej obiektów, z dopuszczeniem ich rozbudowy wynikającej z możliwości uzasadnionych studiami krajobrazowymi w uzgodnieniu z właściwym konserwatorem zabytków, jeżeli inne ustalenia planu nie stanowią inaczej.

Przeczytaj także: Jak ustawić napowietrzanie?

Na obszarze objętym planem ustanowione są strefy ochrony archeologicznej.

Wszystkie prace ziemne planowane na obszarze strefy ochrony archeologicznej muszą być poprzedzone wykonaniem badań i dokumentacji archeologiczno-konserwatorskiej.

Część obszaru objętego planem, w granicach jak na rysunku planu, położona jest w pasie technicznym brzegu morskiego, którego granice ustanowione zostały Zarządzeniem Nr 6 Dyrektora Urzędu Morskiego w Gdyni z dnia 08.03.2005 r. w sprawie określenia granic pasa technicznego na terenie Miasta i Gminy Jastarnia (Dz. Urz. Woj. Pomorskiego z 2005 r. Nr 30, poz. 602).

Wszelkie zmiany sposobu użytkowania i zagospodarowania terenu należy uzgodnić z właściwym terytorialnie organem administracji morskiej.

Część obszaru objętego planem (poza pasem technicznym brzegu morskiego) położona jest w pasie ochronnym brzegu morskiego (zgodnie z Zarządzeniem Nr 9 Dyrektora Urzędu Morskiego w Gdyni z dnia 18.04.2005 r. w sprawie określenia granic pasa ochronnego na terenie Miasta i Gminy Jastarnia (Dz. Urz. Woj. Pomorskiego z 2005 r. Nr 51, poz. 997).

Ustala się zakaz podwyższania poziomu terenu.

Zapewnić słyszalność syreny alarmowej.

Zakazuje się budowy obiektów tymczasowych i sezonowych.

Szczegółowe ustalenia dla poszczególnych terenów

Poniżej przedstawiono szczegółowe ustalenia dla wybranych terenów w Juracie, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:

Teren MW (zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna)

Powierzchnia: 0,21 ha
Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.
Wszelkie działania inwestycyjne należy realizować z poszanowaniem zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.
Obowiązuje poziom hałasu w środowisku, jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i zamieszkania zbiorowego.
Zieleń: dopuszcza się.
Nieprzekraczalne linie zabudowy: od strony ul. Ratibora 6 m od linii rozgraniczającej, od strony ul. Wojska Polskiego zgodnie z istniejącą linią zabudowy, od strony lasu (teren 074.
Intensywność zabudowy: określają ustalenia zawarte w pkt 8.2. i 8.6.
Wysokość zabudowy: jak w stanie istniejącym.
Rodzaj i pokrycie dachu: jak w stanie istniejącym.
Kąt nachylenia połaci dachowej: jak w stanie istniejącym.
Ochrona przed zalaniem: w wyniku spiętrzeń sztormowych; obowiązują ustalenia zawarte w § 8 uchwały.
Podział terenu: Ustala się podział terenu wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się scalenia działek.
Komunikacja: z ul. Wojska Polskiego każdorazowo po uzyskaniu zezwolenia zarządcy drogi wojewódzkiej nr 216 oraz z ul.
Parkingi i miejsca postojowe: zgodnie z § 9 ust.
Zaopatrzenie w energię cieplną: z kotłowni lokalnych i ze źródeł indywidualnych w oparciu o ekologiczne nisko emisyjne czynniki grzejne np.
Gospodarka odpadami: po segregacji wywóz na składowisko odpadów.
Dopuszcza się remont i modernizację istniejącej zabudowy.

Teren MNU (zabudowa mieszkaniowo-usługowa)

Powierzchnia: 0,96 ha / 0,69 ha
Dla nowych budynków dopuszcza się funkcję mieszkaniową jednorodzinną i funkcję usługową do 100% powierzchni użytkowej; dla terenu 008. MU, na działce nr 65 wymagane usługi z zakresu gastronomii w parterze nowej zabudowy na całej szerokości elewacji od strony ul.
Dla działek 59, 58 i 57 dopuszcza się funkcję budynku apartamentowego (apartamenty wczasowe).
Wszelkie działania inwestycyjne należy realizować z poszanowaniem zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.
Obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo usługowe.
Teren 008. MNU położony jest w zasięgu ustalonej planem strefy ochrony konserwatorskiej; zasady ochrony wg ustaleń zawartych w § 7.
W granicach terenu 008. budynek letniskowy przy ul.
Nośniki reklamowe: zakaz stosowania nośników reklamowych wielkoformatowych. Ustala się zakaz sytuowania reklam na budynkach objętych ochroną konserwatorską, ich parcelach i ogrodzeniach.
Zieleń: dopuszcza się.
Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 60% powierzchni działki budowlanej.
Intensywność zabudowy: określają ustalenia zawarte w pkt 8.2.
Wysokość zabudowy: zgodnie z ustaleniami.
Rodzaj i pokrycie dachu: dachy płaskie.
Inne warunki: wyraz architektoniczny zabudowy inspirowany modernizmem międzywojennym, dla terenu 08. MU architekturą sąsiadującej zabudowy historycznej.
Tereny 005. MNU i 007.
Tereny 006. MNU, 008. MNU i 009.
w wyniku spiętrzeń sztormowych; tereny 005. MNU i 007. MNU położone są w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią; obowiązują ustalenia zawarte w § 8 uchwały.
Podział terenu: Ustala się podział terenu wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się scalenia działek.
Komunikacja: z ulic.
Zaopatrzenie w energię cieplną: z kotłowni lokalnych i ze źródeł indywidualnych w oparciu o ekologiczne nisko emisyjne czynniki grzejne np.
Gospodarka odpadami: po segregacji wywóz na składowisko odpadów.
Ustala się możliwość budowy i modernizacji podziemnych sieci infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, informatycznych.

Teren MU (zabudowa mieszkaniowo-usługowa)

Powierzchnia: 0,12 ha
Dla działki nr 82 w granicach terenu 011. MU dopuszcza się nową zabudowę wielorodzinną.
Dla nowych budynków przy ul.
Dopuszcza się nową zabudowę wielorodzinną na terenach: 014. MU, działka nr 46 (ul. Ratibora 33), 016. MU, działki nr 6/1 i 6/2 (ul. Wojska Polskiego 27), 027. MU, na działkach 62/2 i 61/5 - pod warunkiem lokalizacji usług z zakresu gastronomii w parterze zabudowy na całej szerokości elewacji od strony ul.
Na terenie 025. MU ustala się zakaz zabudowy na działce 72/1 z uwagi na występujące zadrzewienia i ukształtowanie terenu.
Wszelkie działania inwestycyjne należy realizować z poszanowaniem zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.
Obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo usługowe.
Teren 011. MU i części terenów: 013. MU i 014.
W granicach terenu 011. MU znajduje się obiekt wpisany do rejestru zabytków nieruchomych dom letniskowy wraz z działką o nr 83 w Juracie przy ul. Mestwina 39, nr rejestru zabytków A-1802, obowiązują przepisy odrębne.
W granicach terenów 010. MU, 011. MU, 013. MU, 014. MU, 026. w granicach terenu 010. MU: budynki letniskowe przy ul.
W granicach terenu 027. MU znajduje się przekształcony obiekt historyczny, który obejmuje się ochroną w zakresie usytuowania i charakteru architektury: budynek mieszkalny przy ul. Kasztanowej 9 willa Tamara .
Zieleń: dopuszcza się.
Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 60% powierzchni działki budowlanej; dla działki nr 82 w granicach terenu 011.
Intensywność zabudowy: określają ustalenia zawarte w pkt 8.2.
Wysokość zabudowy: zgodnie z ustaleniami.
Formy zabudowy: wolnostojąca, na terenie 022. MU szeregowa i wolnostojąca, na terenie 023.
Rodzaj i pokrycie dachu: dachy płaskie, na terenie 022. MU dwuspadowe lub wielospadowe - pokrycie dachu: dachówka. Dopuszcza się zachowanie istniejącej...

Podsumowanie

Plan zagospodarowania przestrzennego dla Jastarni ma na celu harmonijne połączenie rozwoju infrastruktury z ochroną unikalnych walorów przyrodniczych i kulturowych tego regionu. Przestrzeganie ustalonych zasad jest kluczowe dla zachowania piękna i charakteru Jastarni dla przyszłych pokoleń.

tags: #oczyszczalnia #ścieków #Jastarnia #zasada #działania