Białołęka: Atrakcyjna dzielnica Warszawy z potencjałem na biura na wynajem
- Szczegóły
Białołęka, jedna z najszybciej rozbudowujących się dzielnic Warszawy, przyciąga coraz więcej mieszkańców i inwestorów. Czy można w niej upatrywać swojego miejsca na ziemi? Co takiego ma do zaoferowania Białołęka?
Charakterystyka Białołęki
Białołęka to dawna wieś szlachecka, której historia sięga 1445 roku. Po burzliwych losach, w 1951 roku została włączona do Warszawy. Obecnie Białołęka to druga pod względem wielkości dzielnica Warszawy (73,04 km2), ustępująca jedynie Wawrowi (79,70 km2). Zagęszczenie ludności nie jest tu jednak duże (ok. 1768 os./km2), co ucieszy osoby preferujące mniej zatłoczone lokalizacje.
Leżąca w prawobrzeżnej części stolicy Białołęka stanowi najbardziej wysuniętą na północ dzielnicę Warszawy. Od południa graniczy ze stołecznym Targówkiem i Pragą Północ, od północy z gminami Jabłonna i Nieporęt, a od wschodu z Markami. Jej zachodnią granicę wyznacza Wisła, poprzez którą sąsiaduje z Bielanami i Łomiankami.
Podobnie jak Ursynów, Białołęka uznawana jest za sypialnię stolicy. Liczba realizowanych w dzielnicy inwestycji mieszkaniowych rośnie z roku na rok. Swoje projekty lokuje tutaj praktycznie każdy liczący się w stolicy deweloper. Białołęka przyciąga dostępnością i atrakcyjną ceną gruntów. Wbrew jednak pozorom powstają tutaj nie tylko osiedla, ale i strefy przemysłu i usług, które generują miejsca pracy, oraz kameralne przestrzenie.
Atrakcyjne tereny rekreacyjne
Mieszkańcy Białołęki cenią sobie także bliskość atrakcyjnych terenów rekreacyjnych:
Przeczytaj także: Przydomowe oczyszczalnie ścieków Zawiercie
- Zalew Zegrzyński - prowadzi do niego malownicza ścieżka rowerowa nad Kanałem Żerańskim.
- Kanał Żerański - łączy Wisłę z Zalewem Zegrzyńskim. To świetne miejsce do rekreacji i wycieczek pieszych oraz rowerowych. Nad kanałem można uprawiać sporty wodne i wędkować.
- Rezerwat Łęgi Czarnej Strugi - służy ochronie łęgów i nadrzecznych zarośli wierzbowych.
- Rezerwat przyrody Ławice Kiełpińskie - obejmuje obszar wysp, łach, brzegów i wód płynących rzeki Wisły.
- Park Picassa - pozwala wypocząć w niedalekim sąsiedztwie Wisły. Miejsce odpowiednie na rodzinny piknik, medytację w cieniu topoli czy też aktywny wypoczynek.
- Park Henrykowski - to idealne miejsce na rodzinny wypad. W otoczeniu zieleni można urządzić piknik lub pograć w badmintona. W parku znajduje się duży plac zabaw, boiska piłkarskie i miejsca do gry w ping-ponga.
- Park Ceramiczna - jest wyposażony m.in. w mini siłownię, która stanowi nie lada gratką dla miłośników aktywnego trybu życia.
- Las Anecin. Można tutaj pospacerować po wydmach.
- Las w Choszczówce. To idealne miejsce dla osób szukających chwili wytchnienia.
- Las Dąbrówka. Służy nie tylko do rekreacji i wypoczynku. Oddziela również zabudowania od uruchomionej w 1991 r.
Cechą charakterystyczną Białołęki jest duża powierzchnia terenów zielonych. W badaniach opinii publicznej ponad połowa osób uznaje Białołękę za zieloną dzielnicę.
Aktywny tryb życia
Białołęka ma wiele do zaoferowania zwłaszcza osobom, dla których aktywność fizyczna jest najlepszym sposobem spędzania wolnego czasu. Przez dzielnicę przebiega ok. 40 km ścieżek rowerowych. Wspomniana już trasa prowadząca do Zalewu Zegrzyńskiego uznawana jest za jedną z najpiękniejszych ścieżek rowerowych w Warszawie.
Na Białołęce można grać w tenisa oraz squasha, pływać na pływalni (Basen BOS), trenować sporty walki, uprawiać crossfit, tańczyć, a nawet jeździć konno. Działa tu również Białołęcki Ośrodek Sportu, nowoczesne centrum rekreacyjno-sportowe w trzech lokalizacjach oraz Centrum Sportów Ekstremalnych 2Wieże.
Infrastruktura i edukacja
Aż 60 proc. mieszkańców Białołęki to dzieci i młodzież. Dlatego tak istotną kwestią jest zapewnienie im należytej infrastruktury. W dzielnicy znajdują się m.in. 2 licea ogólnokształcące. W związku z dynamicznie zwiększającą się liczbą mieszkańców zapotrzebowanie na placówki opiekuńczo-wychowawcze i oświatowe w dzielnicy stale rośnie.
Dobre wieści są takie, że na Białołęce ma powstać aż 10 nowych szkół podstawowych. Z kolei nowe miejsca dla przedszkolaków udaje się uzyskać dzięki konkursom dla placówek niepublicznych. W roku szkolnym 2021/2022 ponad 3 tys. Urząd dzielnicy Warszawa Białołęka przekonuje, że wszystkim rodzicom, którzy wyrażą taką chęć, uda się zapisać dziecko do publicznej placówki.
Przeczytaj także: Oczyszczalnia oksydacyjna: zasady działania
Na Białołęce działa m.in. nowo wybudowane Centrum Zdrowia Białołęka (przy ul. Przykoszarowej). Zapewnia ono podstawową opiekę zdrowotną i stomatologiczną, a w przypadku dzieci i młodzieży także wsparcie psychologiczne i psychoterapeutyczne. Działa tu również „Przytulas” - ośrodek dziennej rehabilitacji neurologicznej dla małych pacjentów.
W ciągu najbliższych kilku lat na Białołęce (przy ul. Ceramicznej) ma powstać - pierwsze w Warszawie - Centrum Aktywności Międzypokoleniowej. Placówka służyć będzie integracji ludzi w różnym wieku.
Atrakcje dla dzieci
Mieszkania znajdujące się w pobliżu placu zabaw to dla rodzin z dziećmi prawdziwy rarytas. W dzielnicy znajduje się wiele otwartych placów zabaw (m.in. w Parku Picassa oraz przy ulicach Portowej, Odkrytej czy też Skarbka z Gór), które umożliwiają najmłodszym aktywny wypoczynek. Własne przestrzenie rekreacyjne dla dzieci ma również większość przedszkoli i szkół podstawowych. Potrzeby najmłodszych zauważają także deweloperzy. Praktycznie każde nowoczesne osiedle na Białołęce zapewnia chociażby niewielką strefę zabaw dla dzieci.
Wiele do zaoferowania najmłodszym ma również Białołęcki Ośrodek Kultury i jego filie. Zajęcia aktorskie, taneczne, akrobatyczne i malarskie to tylko wybrane propozycje.
Kultura i rozrywka
Wspomniany już Białołęcki Ośrodek Kultury jest organizatorem wielu wydarzeń o charakterze sportowym, kulturalnym i rozrywkowym. Udział w nich może wziąć każdy mieszkaniec. Ponadto, prowadzi centrum aktywności lokalnej - 3 pokoje z kuchnią. W sąsiedzkim domu spotkań mieszkańcy Białołęki biorą udział w różnych wydarzeniach, a także organizują własne. Na Białołęce działa również Biblioteka Publiczna.
Przeczytaj także: Jak ustawić napowietrzanie?
Na Białołęce mieści się Galeria Północna, w której znajduje się nowoczesne, 11-salowe kino. Pod patronatem Białołęckiego Ośrodka Kultury działają kolejne dwa kina - kameralne Kino na Bok-u (na ul. Van Gogha) oraz Kino Głębocka 66. Co więcej, BOK cyklicznie organizuje koncerty z udziałem największych polskich gwiazd, a także Białołęckie Wieczory Jazzowe.
Gastronomia
Na Białołęce z łatwością można znaleźć restauracje serwujące domowe i stosunkowo tanie obiady. Funkcjonują tutaj lokale sieciowe, jak i miejsca z charakterem, np. urządzony w karaibskim stylu pub. Wiele restauracji dostrzega, że ich klientami są rodziny z dziećmi. Lokale gastronomiczne zlokalizowane w dzielnicy nie specjalizują się jednak wyłącznie w kuchni polskiej. Na Białołęcemożna zjeść i dobrą pizzę, i sushi. Wiele knajp uruchomiło specjalne oferty lunchowe - zarówno w wersji bezglutenowej, jak i wegańskiej.
Potencjał biurowy Białołęki
Warszawa jest liderem pod względem posiadanej ilości powierzchni biurowych wśród środkowoeuropejskich stolic - jej zasoby to blisko 5,4 mln mkw. Według raportu ABSL „Sektor nowoczesnych usług biznesowych w Polsce 2019” Warszawski rynek biurowy rozwija się bardzo dynamicznie. Zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe jest tak duże, że podaż jest od razu wchłaniana, a wskaźnik pustostanów najniższy od 2012 r.
Peryferyjne położenie dzielnicy nie każdemu może odpowiadać. Taka lokalizacja z jednej strony gwarantuje bowiem dostęp do udogodnień miejskich charakterystycznych dla dużych aglomeracji, a z drugiej zapewnia więcej ciszy i spokoju.
W ostatnim czasie znaczenie terenów rekreacyjnych wzrosło. Zielona okolica to pożądane dobro na rynku nieruchomości. Białołęka ma tę zaletę, że jest jedną z najbardziej zielonych dzielnic Warszawy.
Inwestycje w infrastrukturę
Białołęka rozwija się pod wieloma względami. Boom mieszkaniowy sprawił, że władze dzielnicy dostrzegły konieczność inwestowania w infrastrukturę rekreacyjną. Swoim zasięgiem park będzie obejmować 13 hektarów. Według założeń władz otaczać go ma dużo naturalnej zieleni, dzięki czemu mieszkańcy zyskają atrakcyjną przestrzeń do rekreacji i relaksu.
Ponadto, w ciągu najbliższych lat radni dzielnicy chcą wybudować kilka kilometrów nowych ścieżek rowerowych, w tym w kierunku Nieporętu.
Bezpieczeństwo
Pod względem poziomu przestępczości Białołęka nie wyróżnia się na tle innych dzielnic. Na terenie Białołęki (m.in. na os. Poraje i na Białołęce Dworskiej) działają grupy osiedlowe, których zadaniem jest aktywna współpraca z policją i strażą miejską w celu poprawy bezpieczeństwa. Odbywa się to w ramach programu Bezpieczne Osiedle.
Tężnie solankowe
Na terenie Białołęki znajduje się tężnia solankowa (na dachu Galerii Północnej). Jest ona zasilana solanką z uzdrowiska Zabłocie, która zawiera największe stężenie jodu na świecie. Druga tężnia ma w niedalekiej przyszłości powstać w Parku Picassa, a na wykonanie trzeciej Urząd Dzielnicy Warszawa Białołęka niedawno podpisał umowę. Obiekt będzie zlokalizowany w rejonie ulic Kobiałka i Olesin, a przestrzeń wokół niego zostanie odpowiednio zagospodarowana - pojawią się ławki, kosze, a także więcej zieleni.
Podsumowanie
Jeśli więc zależy Ci na bezpłatnym dostępie do szerokiej oferty kulturalnej i sportowej, a jednocześnie interesują Cię atrakcyjne cenowo, nowe mieszkania, Białołęka okaże się świetnym wyborem.
tags: #oczyszczalnia #Czajka #powierzchnie #biurowe #na #wynajem
