Domowa Oczyszczalnia Ścieków: Wykonanie Krok po Kroku
- Szczegóły
W coraz większej ilości gospodarstw domowych, które pozbawione są dostępu do kanalizacji, właściciele decydują się na usunięcie problematycznego zbiornika bezodpływowego i zastąpienie go ekologiczną przydomową oczyszczalnią ścieków. Budowa przydomowej oczyszczalni ścieków jest pod względem wygody doskonałą alternatywą dla szamba. Indywidualna oczyszczalnia ścieków jest wygodna, tania w eksploatacji, ekologiczna i bezpieczna.
Formalności Przed Budową
O ile montaż takiego zbiornika nie jest skomplikowany i można wykonać go samemu, to procedury urzędowe wymagają od inwestora podjęcia kilku kroków, by móc legalnie korzystać z przydomowej oczyszczalni ścieków. Konieczne jest pozwolenie na budowę, czy wystarczy zgłoszenie montażu zbiornika oczyszczalni ścieków? Dobra wiadomość! Przydomowa oczyszczalnia ścieków o wydajności do 7,5 m³ na dobę nie wymaga pozwolenia na budowę.
Według obowiązujących przepisów zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 3 oraz art. 30 ust. 1 pkt 1 Prawa Budowlanego przydomowe oczyszczalnie ścieków o wydajności do 7,5m3 na dobę nie wymagają pozwolenia na budowę, tylko zgłoszenia. Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 3 ustawy Prawo budowlane, wystarczy dokonać zgłoszenia robót budowlanych w starostwie powiatowym.
Kiedy uwzględnić oczyszczalnię w projekcie?
Jeśli jesteś w trakcie budowy domu, najwygodniej jest uwzględnić przydomową oczyszczalnię w projekcie jako rozwiązanie gospodarki ściekowej. W istniejącym już budynku należy wykonać zgłoszenie w starostwie.
Prawo lokalne
Przed przystąpieniem do zgłoszenia należy sprawdzić, czy prawo lokalne pozwala na budowę przydomowej oczyszczalni ścieków na naszej działce. Takie informacje można pozyskać w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w warunkach zabudowy wydanej przez wójta/burmistrza/prezydenta danego miasta.
Przeczytaj także: Domowa oczyszczalnia i jedzenie
Powody odmowy zgody
- Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który zakłada budowę sieci kanalizacyjnej w danej okolicy.
- Znajdowanie się działki na terenach szczególnie zagrożonych powodzią, terenach ochrony ujęć wody zarówno powierzchniowej jak i podziemnej.
Dokumenty Potrzebne do Zgłoszenia
Co będzie potrzebne do zgłoszenia przydomowej oczyszczalni ścieków? Przygotowanie kompletu dokumentów to klucz do sprawnego przeprowadzenia procedury zgłoszenia.
Dokumenty, które będą potrzebne do zgłoszenia:
- Druk zgłoszenia robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę.
- Druk oświadczenia o prawie do dysponowania gruntem na cele budowlane
- Oświadczenie o braku możliwości przyłączenia danej działki do kanalizacji
- Mapa zasadnicza w skali 1:1000 z naniesionymi lokalizacjami urządzeń
- Opis techniczny oczyszczalni, dokumenty oczyszczalni- rysunek techniczny, przekrój, dokumenty potwierdzające właściwości oczyszczalni.
- Opis planowanych robót wraz z datą rozpoczęcia budowy
Wszelkie druki i oświadczenia można znaleźć w odpowiednim urzędzie starostwa powiatowego lub na stronie internetowej danego urzędu.
Z powodu niejednoznacznego określenia w przepisach dokumentów potrzebnych do zgłoszenia zbiornika bezodpływowego lub przydomowej oczyszczalni ścieków, indywidualna interpretacja przepisów przez urzędników powoduje sytuacje, które wymagają złożenia różnych dokumentów, które np. nie są wymagane w urzędzie w innej części kraju.
W niektórych sytuacjach potrzebne jest też uzyskanie pozwolenia wodnoprawnego. Temat ten będzie opisany w innym artykule na naszym blogu.
Przeczytaj także: Oczyszczacze powietrza: Lublin i okolice
Niezbędne dokumenty do zgłoszenia budowy oczyszczalni
- Mapa sytuacyjno-wysokościowa: Skala 1:500 lub 1:1000, aktualna (nie starsza niż 1 rok), z naniesioną lokalizacją planowanej oczyszczalni, zawierająca wszystkie budynki, granice działki i istniejące media.
- Formularz zgłoszenia budowy: Dostępny w starostwie lub do pobrania ze strony internetowej urzędu, wypełniony czytelnie, zawierający dane inwestora, z określonym terminem rozpoczęcia robót.
- Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością: Standardowy druk potwierdzający tytuł prawny do działki, podpisany przez wszystkich współwłaścicieli (jeśli dotyczy).
- Dokumentacja techniczna oczyszczalni: Opis techniczny urządzenia, schemat działania systemu, instrukcję montażu i użytkowania, deklarację zgodności CE potwierdzającą spełnienie normy PN-EN 12566-3, dane techniczne (wydajność, wymiary, parametry oczyszczania).
- Dokumenty dodatkowe (w niektórych przypadkach): Opinia geotechniczna - przy nietypowych warunkach gruntowych, wypis z planu miejscowego - jeśli jest wymagany przez urząd, oświadczenie o braku dostępu do sieci kanalizacyjnej.
Zgłoszenie wodnoprawne
Oprócz zgłoszenia budowlanego, instalacja przydomowej biologicznej oczyszczalni ścieków często wymaga również zgłoszenia wodnoprawnego. To kluczowy element procedury, który zależy od sposobu odprowadzania oczyszczonych ścieków.
Zgłoszenie wodnoprawne jest wymagane gdy: Odprowadzasz ścieki do gruntu poprzez urządzenie wodne: Drenaż rozsączający, studnię chłonną, tunel rozsączający, pakiet rozsączający. Procedura: Zgłoszenie do PGW Wody Polskie, opłata 114,66 zł, czas oczekiwania 30 dni.
Pozwolenie wodnoprawne jest wymagane gdy: Odprowadzasz ścieki do wód powierzchniowych (rowy, rzeki, jeziora), ilość ścieków przekracza 5 m³/dobę. Procedura: Wniosek o pozwolenie, operat wodnoprawny, opłata około 500-1000 zł, czas oczekiwania 30-60 dni.
Kiedy NIE jest wymagane zgłoszenie wodnoprawne? Możesz uniknąć dodatkowych formalności, jeśli: Magazynujesz oczyszczoną wodę w szczelnym zbiorniku do wykorzystania gospodarczego, rozsączasz wodę powierzchniowo (np.
Lokalizacja Oczyszczalni na Działce
Jak powinna zostać rozmieszczona oczyszczalnia ścieków na działce? Lokalizacja oczyszczalni nie może być w dowolnym miejscu działki. Przed przystąpieniem do zgłoszenia należy pamiętać o zachowaniu odpowiednich odległości od innych obiektów na działce. Odległości te są ściśle określone w przepisach. Zachowanie odpowiednich odległości dotyczy nie tylko działki inwestora, ale również sąsiadujących działek.
Przeczytaj także: Grzybki odpowietrzające: jak działają?
Najważniejszą odległością, której należy przestrzegać, jest odległość systemu rozsączania od ujęć wody pitnej, na przykład studni. W przypadku oczyszczalni drenażowych odległość ta wynosi minimum 70 m, a w oczyszczalniach biologicznych minimum 30 m.
Sporo inwestorów zastanawia się, w jakiej odległości od budynku można umiejscowić zbiornik. Ta odległość wynosi minimum 5 m. Zarówno zbiornik, jak i system rozsączania należy zachować minimum 2 m od granicy działki.
System rozsączania powinien być oddalony o co najmniej 3 m od najbliższych drzew i krzewów. Ta odległość nie wynika z przepisów, ale z praktyki i doświadczenia. Ściek rozsączany w gruncie to bardzo dobry nawóz bogaty w azot i fosfor, które znacznie przyspieszają rozwój roślin oraz ich systemu korzeniowego w okolicy rozsączania. System korzeniowy pobliskich roślin może w przeciągu kilku lat pracy oczyszczalni wrosnąć się w system rozsączania, zatkać lub uszkodzić system.
Odległości od innych elementów
Należy też pamiętać o zachowaniu odpowiednich odległości od:
- Wodociągu- minimum 1,5 m
- Przyłącza gazowego- minimum 0,5 m -3 m
- Kabli telekomunikacyjnych- minimum 1 m
- Kabli elektrycznych- minimum 1,5 m
Wszelkie odległości należy liczyć nie od samego zbiornika, a od krawędzi pokrywy wystającej ponad poziom gruntu.
Podczas wyboru lokalizacji zbiornika oczyszczalni należy też pamiętać o konieczności dojazdu wozu asenizacyjnego, który opróżni zbiornik. W przypadku przydomowej oczyszczalni wywóz nie odbywa się co miesiąc- dwa jak w przypadku szamba, a co rok lub półtora.
Badania Gruntu
W niektórych przypadkach potrzebne będzie także wykonanie badań gruntu mających na celu sprawdzenie, na jakiej głębokości występują wody gruntowe. W przepisach określona jest minimalna odległość, którą należy bezwzględnie przestrzegać, aby nie doszło do skażenia wód gruntowych przez ściek. Odległość ta wynosi minimum 1,5 m od najwyższego występującego poziomu wód gruntowych.
W praktyce wysoki poziom wód gruntowych oznacza konieczność wykonania systemu rozsączania w nasypie, aby możliwe jak najbardziej zwiększyć odległość rozsączania od wód gruntowych.
Załatwianie Formalności i Czas Oczekiwania
Od daty zgłoszenia urząd ma 21 dni na zgłoszenie sprzeciwu lub niezgodności w zgłoszeniu.
| Wydajność oczyszczalni | Wymagana procedura | Czas oczekiwania |
|---|---|---|
| Do 7,5 m³/dobę | Zgłoszenie budowy | 21 dni |
| Powyżej 7,5 m³/dobę | Pozwolenie na budowę | 30-65 dni |
Kluczowe informacje o zgłoszeniu:
- Dokumenty należy złożyć minimum 21 dni przed rozpoczęciem prac
- Brak sprzeciwu urzędu w ciągu 21 dni oznacza zgodę (tzw. milcząca zgoda)
- Zgłoszenie zachowuje ważność przez 2 lata od planowanej daty rozpoczęcia robót
- Koszt zgłoszenia to jedynie opłata skarbowa w wysokości 72 zł
Czy Oczyszczalnia Przydomowa Jest Trwałym Rozwiązaniem?
Oczyszczalnie przydomowe są zaprojektowane jako trwałe rozwiązanie o długiej żywotności. Jednakże, ich trwałość może być uzależniona od regularnej konserwacji oraz odpowiedniego użytkowania. Dbanie o oczyszczalnię może znacząco przedłużyć jej żywotność.
Czy Oczyszczalnia Przydomowa Jest Skomplikowana w Obsłudze?
Obsługa oczyszczalni przydomowej może wymagać pewnej wiedzy i uwagi, ale nie jest zazwyczaj skomplikowana. Właściciele powinni być świadomi, jak przestrzegać zaleceń producenta dotyczących konserwacji, monitorowania stanu systemu i regularnego sprawdzania jego działania.
Dlaczego Warto Wybrać Przydomową Oczyszczalnię Ścieków?
Przydomowe biologiczne oczyszczalnie ścieków to nowoczesne rozwiązanie, które przynosi wymierne korzyści zarówno dla portfela, jak i środowiska naturalnego. W przeciwieństwie do tradycyjnego szamba, bio oczyszczalnia pozwala na:
Oszczędności finansowe
- Brak kosztów regularnego wywozu nieczystości (szambo kosztuje średnio 200-400 zł miesięcznie)
- Niskie koszty eksploatacji (około 500-600 zł rocznie)
- Zwrot inwestycji już po 2-3 latach użytkowania
- Możliwość uzyskania dofinansowania do 8000 zł
Korzyści ekologiczne
- Oczyszczanie ścieków do poziomu umożliwiającego bezpieczne odprowadzenie do gruntu
- Redukcja zanieczyszczeń o ponad 97%
- Brak ryzyka skażenia wód gruntowych
- Wsparcie lokalnego obiegu wody w przyrodzie
Komfort użytkowania
- Bezzapachowa oczyszczalnia ścieków - nowoczesne technologie eliminują nieprzyjemne zapachy
- Nie musisz pamiętać o comiesięcznym wywozie szamba
- Minimalna obsługa (przegląd 1-2 razy w roku)
- Niezależność od gminnej sieci kanalizacyjnej
tags: #domowa #oczyszczalnia #ścieków #wykonanie #krok #po
